ஒரு வீட்டை வாங்குதல்

தள்ளுபடி புள்ளிகள் என்பது ஒரு வகை ப்ரீபெய்ட் வட்டி அடமான கடன் வாங்குபவர்கள் அடுத்தடுத்த கொடுப்பனவுகளில் செலுத்த வேண்டிய வட்டி அளவைக் குறைத்து வாங்கலாம்.

ஒரு டவுன் பேமென்ட் என்பது ஒரு விலையுயர்ந்த நல்ல / சேவையை வாங்கும் போது மொத்தமாக செலுத்தும் வகையாகும், வழக்கமாக ரொக்கமாக.

உலர் கடன் என்பது ஒரு அடமானமாகும், அங்கு தேவையான விற்பனை மற்றும் கடன் ஆவணங்கள் அனைத்தும் முடிந்தபின் நிதி வழங்கப்படுகிறது.

உலர் நிறைவு என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் மூடல் ஆகும், இதில் நிதி வழங்கல் தவிர முழு நிறைவு தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படுகின்றன.

ஒரு அடமானத்தின் ஒரு பகுதி விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதி என அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு சொத்து விற்கப்படும் போது கடனளிப்பவருக்கு முழு திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது.

அத்துமீறல் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சூழ்நிலை, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது அயலவரின் சொத்து உரிமைகளை அண்டை வீட்டின் அல்லது சொத்துக்கு ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் அல்லது விரிவாக்குவதன் மூலம் மீறுகிறார்.

ஒரு ஆற்றல் மேம்பாட்டு அடமானம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வீட்டில் செலவு குறைந்த ஆற்றல் திறன் மேம்பாடுகளைச் செய்ய கூடுதல் கடன் நிதிக்கு தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது.

எண்டோவ்மென்ட் கடன் என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், அதில் அடமானம் காலாவதியாகும் வரை கடன் வாங்கியவர் கடனின் அசலை செலுத்த மாட்டார்.

ஒரு எஸ்க்ரோ முகவர் என்பது ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து மற்றொரு தரப்பினருக்கு சொத்துக்களை மாற்றுவதில் நம்பகமான பொறுப்புகளைக் கொண்ட ஒரு நிறுவனம். எஸ்க்ரோ முகவர்கள் பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதலுடன் தொடர்புடையவர்கள்.

வெளியேற்றம் என்பது ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு வாடகை சொத்தில் இருந்து ஒரு குத்தகைதாரரை சட்டப்பூர்வமாக அகற்றும் செயல்முறையாகும்.

ஒரு பிரத்யேக பட்டியல் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், அங்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாதங்களுக்குள் ஒரு சொத்தை விற்றால் கமிஷனுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுவார்.

ஒரு கவர்ச்சியான அடமானம் என்பது ஒரு வகை வீட்டுக் கடனாகும், இது ஆரம்பத்தில் குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை வழங்குகிறது, ஆனால் எதிர்காலத்தில் அதிக பணம் செலுத்துவதால் அதிக ஆபத்து என்று கருதப்படுகிறது.

பட்டியல் ஒப்பந்தம் முடிந்தபின் சொத்து விற்கப்பட்டால், ஒரு சொத்துக்கான பட்டியல் முகவரை ஒரு கமிஷனை இழக்காமல் ஒரு நீட்டிப்பு விதி பாதுகாக்கிறது.

பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்புகளின் பட்டியலின் அடிப்படையில் வீடுகளை வாங்குவது, விற்பது, வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது நிதியளிப்பதில் பாரபட்சம் காட்டுவதை நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் தடை செய்கிறது.

பொழிவு ஆபத்து என்பது அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கான ஆபத்து, ஒரு தனிநபர் கடன் வாங்குபவர் மூடுவதற்கு முன்னர் கடனிலிருந்து பின்வாங்குகிறார்.

அடமானங்களை வழங்க வங்கிகளுக்கு நிதியை விடுவிப்பதன் மூலம் வீட்டு விற்பனையைத் தூண்டுவதற்காக பெடரல் ஹோம் லோன் வங்கி சட்டம் 1932 இல் ஹூவர் நிர்வாகத்தால் நிறைவேற்றப்பட்டது. இந்தச் சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட எஃப்.எச்.எல்.பி அமைப்பு பல ஆண்டுகளாக வளர்ந்துள்ளது, இப்போது பரந்த அளவிலான நிதி நிறுவனங்களுக்கு நிதியுதவி வழங்குகிறது.

கூட்டாட்சி மானியத்தை மீட்டெடுப்பது என்பது முதலில் கூட்டாட்சி மானியத்துடன் அடமானத்துடன் வாங்கப்பட்ட வீட்டை விற்ற பிறகு வரி செலுத்துவதாகும்.

ஒரு FHA நெறிப்படுத்தல் மறுநிதியளிப்பு என்பது மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகத்தின் மூலம் கிடைக்கும் அடமான மறுநிதியளிப்பு திட்டமாகும்.

பெடரல் ஹோம் லோன் வங்கி (எஃப்.எச்.எல்.பி) அமைப்பு என்பது 1932 ஆம் ஆண்டின் பெடரல் ஹோம் லோன் வங்கி சட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு அமைப்பாகும், இது தனிநபர்களுக்கு அடமானங்கள் மற்றும் இதே போன்ற கடன் ஒப்பந்தங்களை வழங்கும் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு கிடைக்கும் நிதியின் அளவை அதிகரிக்கிறது.

சேதமடைந்த வீட்டை வாங்கவும் மறுவாழ்வு செய்யவும் விரும்பும் நபர்களுக்கு வாங்குதல், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகளுக்கு தேவையான பணத்தை ஒரு FHA 203 (k) கடன் வழங்குகிறது.

முதல் அடமானம் என்பது அடமானத்தைப் பாதுகாக்கும் மற்றும் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் ஒரு சொத்தின் மீதான அனைத்து உரிமைகோரல்களுக்கும் முன்னுரிமை கொண்ட சொத்தின் முதன்மை உரிமை.

ஒரு நிலையான கடன் என்பது கடனைப் பெறுவதற்கான ஒரு வழியாக கடன் வாங்கியவரின் நிலையான சொத்துக்களில் சிலவற்றை அடமானம் வைக்கும் கடனாகும்.

ஒரு நிலையான வட்டி விகிதம் கடனின் முழு காலத்திற்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், இது நீண்ட கால பட்ஜெட்டை எளிதாக்குகிறது. சில கடன்கள் நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய விகிதங்களை இணைக்கின்றன.

ஒரு நிலையான வீத அடமானம் என்பது அடமானக் கடனாகும், இது கடனின் முழு காலத்திற்கும் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. நிலையான வீத மாத தவணைக் கடன்கள் அடமானங்களுக்கான மிகவும் பிரபலமான தேர்வுகளில் ஒன்றாகும்.

ஒரு நெகிழ்வான கட்டணம் ARM என்பது ஒரு வகை சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானமாகும், இது ஒவ்வொரு மாதமும் நான்கு வெவ்வேறு கட்டண விருப்பங்களிலிருந்து கடன் வாங்கியவரைத் தேர்ந்தெடுக்க அனுமதித்தது.

மிதக்கும் வட்டி விகிதம் என்பது ஒரு வட்டி வீதமாகும், இது மீதமுள்ள சந்தையுடன் அல்லது ஒரு குறியீட்டுடன் மேலே செல்ல அனுமதிக்கப்படுகிறது.

அடமான இயல்புநிலை வழக்கில் கடன் வழங்குநரால் தொடங்கப்பட்ட சட்ட நடவடிக்கைகள்.

ஒரு முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்வது என்பது அடமானம் வைக்கப்பட்ட வீட்டை மீண்டும் கையகப்படுத்த ஒரு வழக்கு கடன் வழங்குநர்களின் கோப்பாகும்.

சகிப்புத்தன்மை என்பது கடன் செலுத்துதல்களை தற்காலிகமாக ஒத்திவைப்பதை உள்ளடக்கிய திருப்பிச் செலுத்தும் நிவாரணமாகும், இது வழக்கமாக சட்ட நடவடிக்கை மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துதல் இழப்பு ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்துகிறது.

முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர் ஒரு வீடு அல்லது சொத்தை வாங்குபவர் தனது திருப்பிச் செலுத்தும் கடமையை நிறைவேற்ற முடியாமல் பறிமுதல் செய்து விற்கும் செயல்முறையாகும்.

படிவம் 1098 - அடமான வட்டி அறிக்கை என்பது உள்நாட்டு வருவாய் சேவையில் (ஐஆர்எஸ்) தாக்கல் செய்யப்பட்ட ஒரு படிவமாகும், இது வரி ஆண்டில் அடமானத்தில் செலுத்தப்பட்ட வட்டி அளவு மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகளை விவரிக்கிறது.

உரிமையாளர் அல்லது FSBO மூலம் விற்பனைக்கு ஒரு முகவர் அல்லது தரகரின் பயன்பாடு இல்லாமல் ஒரு சொத்தை விற்கும் முறை ஆகும்.

ஃப்ரெடி மேக் (ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமான கார்ப், அல்லது எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி) என்பது 1970 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸால் பட்டயப்படுத்தப்பட்ட ஒரு பங்குதாரருக்கு சொந்தமான, அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட நிறுவனமாகும் (ஜி.எஸ்.இ), வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட அமெரிக்கர்களுக்கான வாடகை வீட்டுவசதிக்கு ஆதரவாக அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பணம் பாய்கிறது.

ஒரு சொத்து அல்லது சொத்து கடன் இல்லாமல் அல்லது அதற்கு எதிராக உரிமையின்றி முற்றிலும் சொந்தமாக இருக்கும்போது, ​​அது \

முன்னணி-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் (டி.டி.ஐ) என்பது ஒரு வகை கடன்-க்கு-வருமான விகிதமாகும், இது ஒரு நபரின் மொத்த வருமானம் வீட்டுச் செலவுகளுக்கு எவ்வளவு செல்கிறது என்பதைக் கணக்கிடுகிறது.

ஒரு முழுமையான கடன்தொகை செலுத்துதல் என்பது கடனின் கடன்தொகுப்பு அட்டவணையின்படி செய்யப்படும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலக் கடனாகும், மேலும் அது இறுதியில் செலுத்தப்படும்.

எதிர்கால முன்கூட்டியே ஒரு அடமானத்தில் உள்ள ஒரு விதி, இது கடன் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கூடுதல் நிதி கிடைப்பதை வழங்குகிறது, எனவே கடன் வாங்கியவர் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ் கடனளிப்பவரிடமிருந்து மற்றொரு கடனைப் பெறத் தேவையில்லாமல் நிதியைப் பெறுவதை நம்பலாம்.

ஒரு கெட்டோ என்பது ஏழை நகர்ப்புறமாகும், இது போதிய நகராட்சி சேவைகள், வணிகங்கள் மற்றும் முதலீடு இல்லாதது மற்றும் குறைந்த ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகள் ஆகியவற்றால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது.

ஜின்னி மே என்பது ஒரு அமெரிக்க அரசாங்க நிறுவனமாகும், இது அடமானங்களை எழுதும் பத்திரங்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது, இது கடன் வழங்குநர்கள் அதிக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு சேவை செய்ய உதவுகிறது

ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE) என்பது ஒரு கடன் வழங்குபவரின் தலைகீழ் அடமானக் கடன் சலுகையின் விதிமுறைகள் குறித்த அடிப்படை தகவல்களை பட்டியலிடும் ஒரு வடிவமாகும்.