விரிவாக்க விதி

என்ன நீட்டிப்பு விதி

ஒரு நீட்டிப்பு விதி என்பது ஒரு பிரத்யேக ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வகை ஏற்பாடு. பட்டியல் ஒப்பந்தம் காலாவதியான பிறகு சொத்து விற்கப்பட்டால், அவர்களின் முழு கமிஷனுக்கு உத்தரவாதம் அளிப்பதன் மூலம் பட்டியல் முகவரை இந்த வகை ஏற்பாடு பாதுகாக்கிறது. முகவர் தங்கள் கமிஷனைப் பெறுவதற்கு, வாங்குபவர் பட்டியலிடும் முகவராக இருந்த காலத்தில் முகவர் சொத்தை காட்டிய ஒருவராக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு நீட்டிப்பு விதி ஒரு பாதுகாப்பு பிரிவு அல்லது பாதுகாப்பு விதி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது.

BREAKING டவுன் எக்ஸ்டெண்டர் பிரிவு

ஒப்பந்தம் காலாவதியானாலும், பட்டியல் முகவரை அவர்கள் சம்பாதித்த கமிஷனை இழப்பதில் இருந்து ஒரு நீட்டிப்பு விதி பாதுகாக்கிறது. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு விற்பனையாளர் தங்கள் வீட்டை விற்கும்போது இறுதி செலவுகளைக் குறைப்பார் என்று நம்பலாம். இதைச் செய்ய, அவர்கள் முகவரின் கமிஷனை செலுத்துவதைத் தவிர்க்க முயற்சி செய்யலாம். பட்டியல் ஒப்பந்தம் காலாவதியான பிறகு விற்பனையாளர் முகவரின் பின்னால் சென்று வாங்குபவருக்கு வீட்டை விற்க ஒப்பந்தம் செய்தால், விற்பனையாளர் முகவரின் கமிஷனை செலுத்தாமல் பணத்தை சேமிக்க முடியும். ஒரு நீட்டிப்பு விதி அதற்கு எதிராக பாதுகாக்கிறது.

ஒரு பட்டியல் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் போது, ​​விற்பனையாளர் வேறு முகவருடன் புதிய பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால், முந்தைய முகவருக்கு இன்னும் நடைமுறையில் இருக்கும் ஒரு நீட்டிப்பு விதிமுறை பற்றி புதிய முகவருக்கு அவர்கள் தெரியப்படுத்துவது முக்கியம்.

ஒரு நீட்டிப்பு விதி பயன்படுத்தப்படும்போது

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பிரத்யேக பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் நுழையலாம். இந்த ஒப்பந்தங்களின் காலம் மாறுபடும், ஆனால் மூன்று மாதங்கள் பொதுவான நீளம். அந்த மூன்று மாதங்களில், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பொதுவாக சாத்தியமான வாங்குபவர்களை வீட்டைப் பார்க்க அழைத்து வருவதற்கு கடுமையாக உழைக்கிறார். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் கமிஷனில் வேலை செய்கிறார்கள், அதாவது சொத்துக்களின் விற்பனை மற்றும் விலையின் அடிப்படையில் அவர்களுக்கு பணம் வழங்கப்படுகிறது. இது தங்களால் இயன்ற அளவு வாங்குபவர்களை அழைத்து வர அவர்களை ஊக்குவிக்கிறது.

மூன்று மாதங்களுக்குப் பிறகு பிரத்தியேக பட்டியல் ஒப்பந்தம் காலாவதியாகி, வீடு விற்கப்படவில்லை என்றால், விற்பனையாளர் அல்லது முகவர் ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க வேண்டாம் என்று தேர்வு செய்யலாம். விற்பனையாளர் வேறொரு முகவருடன் பணிபுரிய விரும்பலாம் அல்லது வீடு விற்க வாய்ப்பில்லை என்றும் அவர்களின் நேரத்திற்கு மதிப்பு இல்லை என்றும் முகவர் தீர்மானிக்கலாம்.

பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நீட்டிப்பு விதி இருந்தால், ஒப்பந்தம் காலாவதியான பிறகு, முகவர் மூலம் வீட்டைப் பார்த்த சாத்தியமான வாங்குபவர்களில் ஒருவர் வீட்டை வாங்கினால், காலாவதியான ஒப்பந்தத்தின் மூலம் அவர்கள் பெற்ற கமிஷனை முகவர் இன்னும் பெறுகிறார்.

நீட்டிப்பு உட்பிரிவுகள் விதிமுறைக்கு ஒரு முடிவைக் குறிப்பிடுகின்றன, இது வழக்கமாக ஒப்பந்தம் காலாவதியான சில மாதங்களுக்குப் பிறகு ஆகும். ஆகவே, ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வருடத்தில் அல்லது இரண்டு ஆண்டுகளில் வீட்டை வாங்கத் திரும்பினால், அது இன்னும் விற்பனைக்கு வந்துவிட்டதாகக் கருதினால், முகவர் இனி தங்கள் கமிஷனுக்கு உரிமை பெறமாட்டார்.