நிலையான விகிதம் அடமானம் என்றால் என்ன?
ஒரு நிலையான வீத அடமானம் என்பது அடமானக் கடனாகும், இது கடனின் முழு காலத்திற்கும் ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. பொதுவாக, கடன் வழங்குநர்கள் நிலையான, மாறக்கூடிய அல்லது சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானக் கடன்களை நிலையான விகித மாதாந்திர தவணைக் கடன்களுடன் மிகவும் பிரபலமான அடமான தயாரிப்பு வழங்கல்களில் ஒன்றாக வழங்க முடியும்.
நிலையான விகிதம் அடமானம் விளக்கப்பட்டுள்ளது
நிலையான-வீத அடமானங்கள் பொதுவாக தவணைக் கொடுப்பனவுகளுடன் கடனளிக்கப்பட்ட கடன்களாக வழங்கப்படுகின்றன, இருப்பினும் கடன் பெறாத கடன்களும் ஒரு நிலையான விகிதத்துடன் வழங்கப்படலாம். நிலையான வீத அடமானக் கடன்களில் கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கும் மாறுபட்ட அபாயங்கள் உள்ளன. இந்த அபாயங்கள் பொதுவாக வட்டி வீத சூழலை மையமாகக் கொண்டவை. உயரும் விகிதங்களின் போது, ஒரு நிலையான-வீத அடமானம் கடன் வாங்குபவருக்கு குறைந்த அபாயத்தையும் கடன் வழங்குபவருக்கு அதிக ஆபத்தையும் கொண்டிருக்கும். விகிதங்கள் உயர்கிறது என்றால், கடன் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக குறைந்த வட்டி விகிதங்களை பூட்ட முற்படுகிறார்கள். விகிதங்கள் உயரும் போது, கடனளிப்பவர்களுக்கு வட்டி வீத ஆபத்து அதிகமாக இருப்பதால், நிலையான வீத அடமானக் கடன்களை வழங்குவதன் மூலம் இலாபங்களை முன்கூட்டியே பெற்றுள்ளதால், அவை மாறுபட்ட விகித சூழ்நிலையில் காலப்போக்கில் அதிக வட்டியைப் பெறக்கூடும்.
கடனளிக்கப்பட்ட நிலையான-வீத அடமானக் கடன்கள்
கடனளிப்பவர்களிடமிருந்து அடமானக் கடன் வழங்கல்களில் மிகவும் பொதுவான வகைகளில் ஒன்று, நிலையான நிலையான அடமானக் கடன்கள். இந்த கடன் கடனின் ஆயுள் மற்றும் நிலையான தவணைக் கொடுப்பனவுகளுக்கு ஒரு நிலையான வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டுள்ளது. ஒரு நிலையான-விகித கடன்தொகை அடமானக் கடனுக்கு கடன் வழங்குபவர் உருவாக்க ஒரு அடிப்படை கடன் அட்டவணை தேவைப்படுகிறது.
கடனுதவி அட்டவணையை நிலையான வீத வட்டி மூலம் கணக்கிடுவது எளிதானது, ஏனெனில் கடனை வழங்கும்போது அதை முழுமையாக உருவாக்க முடியும். ஒட்டுமொத்தமாக, ஒரு நிலையான வீத அடமானத்தின் தனித்துவமான காரணி என்னவென்றால், ஒவ்வொரு தவணைக் கட்டணத்திற்கும் வட்டி விகிதம் மாறாது மற்றும் அடமானம் வழங்கப்படும் நேரத்தில் அறியப்படுகிறது. கடனளிப்பவர் கடனின் முழு வாழ்க்கையிலும் நிலையான கொடுப்பனவுகளுடன் கட்டண அட்டவணையை உருவாக்க இது அனுமதிக்கிறது. இது ஒரு மாறுபட்ட வீத அடமானத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது, அங்கு கடன் வாங்குபவர் வட்டி விகித இயக்கங்களுடன் மாறுபடும் மாறுபட்ட கடன் செலுத்தும் தொகைகளுடன் போராட வேண்டும்.
ஒரு நிலையான-விகித கடன்தொகை கடனில், கடன் வாங்குபவர் ஒவ்வொரு கட்டணத்திலும் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் செலுத்துகிறார். பொதுவாக, கடன் முதிர்ச்சியடையும் போது, கடன் வாங்கியவர் ஒவ்வொரு கொடுப்பனவிலும் அதிக அசல் மற்றும் குறைந்த வட்டியை செலுத்த வேண்டும்.
சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்கள்
சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்கள் ஒரு நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய வீத கலப்பினமாகும். இந்த கடன்கள் வழக்கமாக கடனின் ஆயுள் முழுவதும் நிலையான தவணைக் கொடுப்பனவுகளுடன் ஒரு கடனளிக்கப்பட்ட கடனாக வழங்கப்படுகின்றன. கடனின் முதல் சில ஆண்டுகளில் அவர்களுக்கு நிலையான வீத வட்டி தேவைப்படுகிறது, அதன்பிறகு மாறி விகித வட்டி தேவைப்படுகிறது. கடனின் ஒரு பகுதிக்கான விகிதங்கள் மாறுபடும் என்பதால், கடன் கடன்கள் இந்த கடன்களுடன் சற்று சிக்கலானதாக இருக்கும். எனவே, முதலீட்டாளர்கள் ஒரு நிலையான வீதக் கடனைப் போலவே நிலையான கொடுப்பனவுகளை விட மாறுபட்ட கட்டணத் தொகைகளைக் கொண்டிருப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கலாம்.
சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்தில், கடன் வாங்குபவர் பொதுவாக எதிர்காலத்தில் வீழ்ச்சியடையும் விகிதங்களை சவால் செய்கிறார். விகிதங்கள் வீழ்ச்சியடைந்தால், கடன் வாங்குபவரின் வட்டி காலப்போக்கில் குறையும்.
கடனற்ற கடன்கள்
நிலையான விகித அடமானங்கள் கடனற்ற கடன்களாகவும் வழங்கப்படலாம். இவை பொதுவாக பலூன் கொடுப்பனவு கடன்கள் அல்லது வட்டி மட்டுமே கடன்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன. நிலையான வட்டி விகிதங்களுடன் இந்த மாற்றுக் கடன்களை எவ்வாறு கட்டமைக்க முடியும் என்பதில் கடன் வழங்குநர்களுக்கு சில நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. பலூன் கட்டணக் கடன்களுக்கான பொதுவான கட்டமைப்பு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஆண்டு ஒத்திவைக்கப்பட்ட வட்டியை வசூலிப்பதாகும். கடன் வாங்குபவரின் வருடாந்திர வட்டி வீதத்தின் அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் வட்டி கணக்கிடப்பட வேண்டும். வட்டி பின்னர் ஒத்திவைக்கப்பட்டு, கடன் வழங்குபவருக்குத் தேவையான மொத்த தொகை பலூன் கட்டணத்தில் சேர்க்கப்படும்.
வட்டி மட்டுமே நிலையான வீத கடனில், கடன் வாங்கியவர்கள் திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகளில் வட்டி மட்டுமே செலுத்துகிறார்கள். இந்த கடன்கள் பொதுவாக ஒரு நிலையான வீதத்தின் அடிப்படையில் மாதாந்திர வட்டியை வசூலிக்கின்றன. கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி வரை அசல் கட்டணம் செலுத்தாமல் மாதாந்திர வட்டி செலுத்துகிறார்கள்.
