WHAT என்பது முன்கூட்டியே நடவடிக்கை
ஒரு முன்கூட்டியே நடவடிக்கை என்பது ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் தங்கள் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கு பிறகு சில நேரங்களில் தொடங்கப்படும் சட்ட நடவடிக்கை. கடன் வாங்குபவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தவறும் போது அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எந்தவொரு கடமைகளையும் நிறைவேற்றத் தவறினால், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே அதன் மூலம் அதன் உரிமைகளைச் செயல்படுத்த முடியும். முன்கூட்டியே ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் இயல்புநிலைக்குப் பிறகு ஒரு சொத்தை மறுவிற்பனை செய்யும் செயல்முறையாகும். ஒரு முன்கூட்டியே ஏலம் என்பது ஒரு முன்கூட்டியே கடன் வாங்கிய பின்னர் சொத்துக்களை ஏலம் எடுக்கும் செயல்முறையாகும்.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கை
அடமான ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குப் பிறகு கடன் வாங்குபவர் கடனைத் தவறியபோது ஒரு முன்கூட்டியே நடவடிக்கை பொதுவாக நிகழ்கிறது. முன்கூட்டியே குறிப்பிட்டவற்றுக்கு மிகவும் குறிப்பிட்ட மற்றும் விரிவான சட்டரீதியான நடைமுறை தேவைகள் பொருந்தும் மற்றும் முன்கூட்டியே விற்பனையின் செல்லுபடியாகும் தன்மையைத் தவிர்ப்பதற்கு இணங்க வேண்டும். முன்கூட்டியே விற்பனையின் சரியான அறிவிப்பு கடனாளிக்கும் பொது மக்களுக்கும் வழங்கப்பட வேண்டும், ஆனால் சரியான நடைமுறைகள் மாநில வாரியாக மாறுபடும்.
முன்கூட்டியே செயல்முறை
கடனளிப்பவர் மற்றும் சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தைப் பொறுத்து, கடன் வாங்குபவர் 3 முதல் 6 மாதங்களுக்கு இடையில் எங்கு வேண்டுமானாலும் தவறவிட்ட பிறகு அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் முதலில் ஒரு முன்கூட்டியே தொடங்குவார்கள். கடன் கொடுத்தவர் முதலில் கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் பொது அறிவிப்பை சமர்ப்பிப்பார், இது கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் தவறியிருப்பதைக் குறிக்கிறது. சில மாநிலங்களில், அறிவிப்பு இயல்புநிலை அறிவிப்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது, மற்ற மாநிலங்கள் இதை ஆ லிஸ் பெண்டன்கள் என்று அழைக்கின்றன, இது வழக்கு நிலுவையில் உள்ளது.
இது ஒரு கடன் வாங்குபவர் பெரும்பாலான மாநிலங்களில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே என அழைக்கப்படும் சலுகைக் காலத்திற்குள் நுழைய காரணமாகிறது, இதன் போது கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கடனில் தற்போதைய நிலையில் இருக்க பணத்தை கொண்டு வரலாம் அல்லது வீட்டை விற்பனை செய்ய ஏற்பாடு செய்யலாம். கடன் வாங்கியவர் நிதியைக் கொண்டு வர முடியாவிட்டால், அல்லது கடன் வழங்குபவருடன் வேறு ஏதேனும் ஏற்பாட்டைக் கொண்டு வர முடியாவிட்டால், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தும் செயல்முறை தொடர்கிறது.
இந்த கட்டத்தில், அடமானதாரர் அல்லது அதன் அறங்காவலர் வீடு முன்கூட்டியே ஏலத்தில் விற்க ஒரு தேதியை நிர்ணயிப்பார். கடன் வழங்குபவர் கவுண்டி ரெக்கார்டர் அலுவலகத்தில் அறங்காவலர் விற்பனையின் அறிவிப்பைப் பதிவுசெய்வார், மேலும் அது சொத்து மற்றும் உள்ளூர் ஊடகங்களில் விற்பனையை விளம்பரப்படுத்தும் போது கடன் வாங்கியவருக்கு அறிவிக்கும். கடன் வழங்குபவர் கவுண்டி நீதிமன்றத்தில், அறங்காவலர் அலுவலகத்தில் அல்லது சொத்தின் மீது ஏலத்தை நடத்துவார். பல மாநிலங்களில், கடன் வாங்கியவருக்கு மீட்பின் உரிமை உண்டு, அதில் சொத்து ஏலம் விடப்பட்ட தருணம் வரை கடனளிப்பவர் கடனில் தற்போதையவராக மாற முடியும்.
