பொருளடக்கம்
- அத்துமீறல் என்றால் என்ன
- அத்துமீறலைப் புரிந்துகொள்வது
- அத்துமீறல் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பது
- அத்துமீறல் எதிராக எளிதாக்குதல்
அத்துமீறல் என்றால் என்ன
அத்துமீறல் என்பது ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு சூழ்நிலை, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது அயலவரின் சொத்து உரிமைகளை அண்டை வீட்டின் அல்லது சொத்துக்கு ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்குவதன் மூலம் அல்லது விரிவாக்குவதன் மூலம் மீறுகிறார். ஒரு நபர் தனது பக்கத்து வீட்டு எல்லைகளை மீறுவதற்கு வேண்டுமென்றே தேர்வுசெய்தால், அல்லது ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது சொத்து எல்லைகளை அறிந்திருக்காதபோது, சர்ச்சைக்குரிய சொத்து வரிகளில் அத்துமீறல் ஒரு பிரச்சினையாக இருக்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது அயலவரின் சொத்தின் மீது அத்துமீறல் செய்யும்போது ஆக்கிரமிப்புகள் ஏற்படுகின்றன. ஒரு சொத்து உரிமையாளர் ஒரு கட்டமைப்பை பொது இடங்களில் உருவாக்கும்போது அல்லது விரிவாக்கும்போது கட்டமைப்பு ஆக்கிரமிப்பு ஏற்படுகிறது. எளிதாக்குதல் என்பது ஒத்த கருத்தாகும், இருப்பினும் இவை ஒருமித்த கருத்து மற்றும் நியாயமான இழப்பீடு பொதுவாக சட்ட சொத்து உரிமையாளருக்கு வழங்கப்படுகிறது.
அத்துமீறலைப் புரிந்துகொள்வது
அத்துமீறல் பாதிக்கப்பட்ட சொத்து உரிமையாளரின் சொத்து உரிமைகளை மீறுவதாகும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது அண்டை வீட்டாரின் சொத்துக்களை மீறும் போது, அவன் / அவன் அண்டை வீட்டு சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர் அண்டை வீட்டுக்குள் நுழையும் போது அல்லது இரு சொத்துக்களையும் பிரிக்கும் சட்டபூர்வமான எல்லைகளை கடந்த ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்கும்போது மீறல் ஏற்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து வரிகளை கடக்கும் வேலி அல்லது தக்க சுவரை உருவாக்குதல், அல்லது ஒரு ஹெட்ஜ் அதிகப்படியான அல்லது ஒரு மரக் கால்களை சொத்து வரம்புகளுக்கு அப்பால் நீட்டிப்பது ஆக்கிரமிப்பாகக் காணப்படுகிறது.
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் நடைபாதைகள் அல்லது சாலைகள் போன்ற பொது களத்தில் ஒரு கட்டமைப்பை உருவாக்கும்போது அல்லது விரிவாக்கும்போது கட்டமைப்பு ஆக்கிரமிப்பு ஏற்படுகிறது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நடைபாதைகள் மற்றும் குடியிருப்பு வீதிகள் நகராட்சி அரசாங்கத்திற்குச் சொந்தமான பொதுச் சொத்தாகும், மேலும் ஒரு ஓட்டுபாதை அமைக்கும் அல்லது பொதுச் சொத்தை ஆக்கிரமிக்கும் நிலப்பரப்பு கூறுகளை (மரங்கள் மற்றும் பூக்கள் போன்றவை) அமைக்கும் ஒரு சொத்து உரிமையாளர், கட்டமைப்புகள் அகற்றப்படலாம் அரசாங்கம். மேலும், சொத்து உரிமையாளருக்கு அவரது கட்டமைப்புகளைக் கிழிப்பதால் ஏற்படும் சொத்துக்களுக்கு ஏதேனும் சேதம் ஏற்பட்டால் அதற்கு ஈடுசெய்ய முடியாது.
சாத்தியமான அத்துமீறல் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பது
அத்துமீறல் சிக்கல்களுடன் பண்புகளைத் தவிர்க்க சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். ஹோம் பியூயர்கள் சொத்து இருக்கும் பகுதியில் இருக்கும் கணக்கெடுப்புகளைப் பயன்படுத்தலாம். சொத்து ஆய்வுகள் ஒரு சொத்து பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டுள்ளன; திசைகள், பொது சாலைகள், கட்டிடங்கள், சுற்றியுள்ள சொத்துக்களில் செய்யப்பட்ட மேம்பாடுகள் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய தகவல்கள். விற்பனைக்கு வீட்டிலோ அல்லது அண்டை வீட்டிலோ ஏதேனும் அத்துமீறல்கள் உள்ளதா என்பதையும் ஆய்வுகள் வெளிப்படுத்துகின்றன. தற்போதுள்ள கணக்கெடுப்பு தகவல்களை வீட்டுபயனர் நம்ப விரும்பவில்லை என்றால், வீட்டு வளாகத்தில் புதிய அளவீடுகளை நடத்த ஒரு கணக்கெடுப்பாளரின் சேவைகளை அவர் / அவர் பெறலாம்.
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் தனது அயலவரின் சொத்தை வேண்டுமென்றே அல்லது வேண்டுமென்றே ஆக்கிரமிக்கலாம். சொத்து உரிமையாளர் செல்லுபடியாகும் சொத்து வரிகளை அறிந்திருக்கவில்லை அல்லது அவரது சொத்து சட்ட வரம்புகளுக்குள் எந்த அளவிற்கு உள்ளது என்பது குறித்த தவறான தகவல்கள் இருக்கும்போது, பல முறை, தற்செயலாக அத்துமீறல் நிகழ்கிறது. வீட்டின் மீது மேற்கொள்ளப்பட்ட சொத்து கணக்கெடுப்பு மற்றும் கட்டிட புதுப்பித்தல் மற்றும் நீட்டிப்புகளை மேற்கொள்ள சொத்து உரிமையாளர் பயன்படுத்தினால், சொத்து உரிமையாளர் தற்செயலாக தனது பக்கத்து வீட்டு அல்லது நிலத்தை ஆக்கிரமிக்கக்கூடும். ஒரு சொத்து கணக்கெடுப்பு அளவுகள் மற்றும் எல்லைகளை அளவிடுவது உள்ளிட்ட ஒரு சொத்தின் இயற்பியல் தளவமைப்புகளை கோடிட்டுக் காட்டுவதால், கணக்கெடுப்பில் உள்ள தவறான தகவல்கள் அண்டை வீட்டு நிலத்தில் உடல் ஊடுருவலுக்கு வழிவகுக்கும். இரு தரப்பினருக்கும் இடையிலான ஒரு எளிய உரையாடலுடன் சில சமயங்களில் தற்செயலாக அத்துமீறல் பிரச்சினைகள் தீர்க்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், ஒருவரின் சொத்துரிமை மீறப்பட்டதா என்ற கருத்து வேறுபாடு நீடித்தால், இந்த பிரச்சினை ஒரு தீர்மானத்திற்காக நீதிமன்றத்திற்கு எடுத்துச் செல்லப்படலாம்.
அத்துமீறல் எதிராக எளிதாக்குதல்
ஒரு அத்துமீறல் சில நேரங்களில் எளிதில் குழப்பமடைகிறது. ஒரு சுலபமானது ஒரு ஆக்கிரமிப்புக்கு ஒத்ததாகும், அதில் ஒரு சொத்து உரிமையாளரின் நடவடிக்கைகள் அவரது அண்டை வீட்டு சொத்து வரை நீட்டிக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், இரு தரப்பினரும் எளிதாக்குவது ஒப்புக் கொள்ளப்படுகிறது மற்றும் இழப்பீடு பெரும்பாலும் சம்பந்தப்பட்டிருக்கும், அதேசமயம் அத்துமீறல் என்பது அண்டை வீட்டின் அங்கீகாரமற்ற பயன்பாடாகும். ஒரு சொத்து உரிமையாளர், முறையாக அல்லது முறைசாரா முறையில், அருகிலுள்ள ஒரு கடற்கரையை தனது சொத்து மூலம் அணுகுவதற்கு அண்டை வீட்டுக்காரருக்கு வெளிப்படையாக அனுமதி அளிக்கும்போது, ஒரு எளிதான உதாரணத்தைக் காணலாம்.
மீறுபவரின் அறிவு இல்லாமல் அத்துமீறல் ஏற்படக்கூடும் என்றாலும், சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை இன்னொருவரிடமிருந்து பிரிக்கும் எல்லைக்கு அருகில் வரக்கூடிய எந்தவொரு கட்டமைப்பையும் அமைப்பதற்கு முன் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செயல்பட வேண்டும். சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்து வரிகளுக்கு அருகில் மாற்றங்களைச் செய்ய விரும்பினால், அவர்கள் அண்டை நாடுகளுடன் பேச விரும்பலாம் மற்றும் / அல்லது வேலை தங்கள் சொந்த சொத்தின் எல்லைக்குள் வருவதை உறுதிசெய்ய நில கணக்கெடுப்பு செய்ய வேண்டும்.
