முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் (டி.டி.ஐ) என்றால் என்ன?
முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் (டி.டி.ஐ) என்பது கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தின் (டி.டி.ஐ) ஒரு மாறுபாடாகும், இது ஒரு நபரின் மொத்த வருமானம் வீட்டுச் செலவுகளை நோக்கி எவ்வளவு செல்கிறது என்பதைக் கணக்கிடுகிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு அடமானம் இருந்தால், முன்-இறுதி டிடிஐ விகிதம் பொதுவாக வீட்டு செலவுகளாக (அடமானக் கொடுப்பனவுகள், அடமானக் காப்பீடு போன்றவை) மொத்த வருமானத்தால் வகுக்கப்படுகிறது. இதற்கு மாறாக, கிரெடிட் கார்டுகள் அல்லது கார் கடன்கள் போன்ற பிற வகை கடன்களை நோக்கி செல்லும் மொத்த வருமானத்தின் சதவீதத்தை ஒரு பின்-இறுதி டிடிஐ கணக்கிடுகிறது.
டி.டி.ஐ அடமானம்-வருமான விகிதம் அல்லது வீட்டு விகிதம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது பின்-இறுதி விகிதத்துடன் வேறுபடலாம்.
முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை (டி.டி.ஐ) கணக்கிடுகிறது
முன் இறுதியில் டி.டி.ஐ = (மொத்த மாத வருமானம் வீட்டுவசதி செலவுகள்) ∗ 100
முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தைக் கணக்கிட, நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் வீட்டுச் செலவுகளைச் சேர்த்து, வரிக்கு முன் ஒவ்வொரு மாதமும் எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்பதைப் பிரிக்கவும் (உங்கள் மொத்த மாத வருமானம்). முடிவை 100 ஆல் பெருக்கவும், அது உங்கள் முன் இறுதியில் டிடிஐ விகிதமாகும். உதாரணமாக, உங்கள் வீட்டுவசதி தொடர்பான செலவுகள் மொத்தம் $ 1, 000 மற்றும் உங்கள் மாத வருமானம் $ 3, 000 எனில், உங்கள் டி.டி.ஐ 33 சதவீதமாகும்.
முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் (டி.டி.ஐ)
அடமானத்திற்கு தகுதி பெற, கடன் வாங்குபவர் பெரும்பாலும் முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தை சுட்டிக்காட்டப்பட்ட அளவை விட குறைவாக இருக்க வேண்டும். சரியான நேரத்தில் பில்களை செலுத்துதல், நிலையான வருமானம் மற்றும் நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருப்பது உங்களுக்கு அடமானக் கடனுக்குத் தகுதியற்றதாக இருக்காது. அடமானக் கடன் வழங்கும் உலகில், நிதிச் சிதைவின் விளிம்பிலிருந்து உங்கள் தூரம் உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தால் அளவிடப்படுகிறது, இது வெறுமனே வைத்துக் கொண்டால், இது உங்கள் வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் உங்கள் மாதாந்திர கடன் கடமைகள் மற்றும் நீங்கள் எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்பதற்கு ஒப்பீடு ஆகும்.
அதிக விகிதங்கள் அடமானத்தில் இயல்புநிலைக்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, 2009 ஆம் ஆண்டில் பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்பக்க டிடிஐக்களைக் கொண்டிருந்தனர், அவை சராசரியை விட கணிசமாக உயர்ந்தன, இதன் விளைவாக, அடமான இயல்புநிலை உயரத் தொடங்கியது. 2009 ஆம் ஆண்டில் அரசாங்கம் கடன் மாற்றும் திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்தியது.
கடன் வழங்குபவர்கள் வழக்கமாக 28 சதவிகிதத்திற்கு மேல் இல்லாத ஒரு முன்-இறுதி டி.டி.ஐ. உண்மையில், கடன் மதிப்பெண், சேமிப்பு மற்றும் குறைவான கட்டணம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, கடன் வழங்குநர்கள் அதிக விகிதங்களை ஏற்றுக் கொள்ளலாம், இருப்பினும் இது அடமானக் கடனின் வகையைப் பொறுத்தது. இருப்பினும், அடமானக் கடன் விண்ணப்பங்களுக்கு பல நிதி வல்லுநர்களால் பின்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் உண்மையில் மிகவும் முக்கியமானதாகக் கருதப்படுகிறது.
அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கான தயாரிப்பில், முன்-இறுதி கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தைக் குறைப்பதற்கான உத்திகளில் மிகவும் வெளிப்படையானது கடனை அடைப்பதாகும். இருப்பினும், பெரும்பாலான மக்கள் அடமானம் பெறும் பணியில் இருக்கும்போது அவ்வாறு செய்ய பணம் இல்லை - அவர்களின் சேமிப்புகளில் பெரும்பாலானவை குறைவான கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளை நோக்கி செல்கின்றன. நீங்கள் பெற திட்டமிட்டுள்ள அடமானத்தை நீங்கள் வாங்க முடியும் என்று நீங்கள் நினைத்தால், ஆனால் உங்கள் டிடிஐ வரம்பை மீறிவிட்டால், இணை கையொப்பமிடுபவர் உதவக்கூடும்.
