WHAT என்பது முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்தல்
முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்வது என்பது ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்வதைக் குறிக்கிறது. ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளைத் தவறும் போது, அல்லது அடமான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே செயல்முறை மூலம் அதன் உரிமைகளைச் செயல்படுத்த முடியும். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கடன் பெறுவது மாநில சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கடன் வழங்குபவர் இருவரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் பரவலாக மாறுபடும்.
முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்தல்
முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்வதில் இரண்டு முக்கிய வகைகள் உள்ளன: நீதித்துறை முன்கூட்டியே, அதில் வீட்டை மறுவிற்பனை செய்ய அனுமதிக்க கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்றத்தில் முன்கூட்டியே வழக்குத் தாக்கல் செய்ய வேண்டும், மற்றும் நியாயமற்ற முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்ற அனுமதியைப் பெறத் தேவையில்லை. உங்கள் அடமானக் கடன் வழங்குபவர் நீதித்துறை முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்ய வேண்டுமா இல்லையா என்பது உங்கள் மாநிலத்தின் சட்டங்களைப் பொறுத்தது.
நீதித்துறை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே உள்ள மாநிலங்களில், அடமானக் கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்றத்தில் முன்கூட்டியே வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கு முன் எடுக்க வேண்டிய படிகள் உள்ளன. உதாரணமாக, நியூயார்க் மாநிலத்தில், வங்கி முதலில் ஒரு கடனளிப்பவருக்கு ஒரு முடுக்கம் கடிதத்தை அனுப்ப வேண்டும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் கடன் வாங்கியவர் தனது கடனில் மின்னோட்டத்தைப் பெறாவிட்டால், அடமானத்தை விரைவுபடுத்துவதற்கான அதன் நோக்கத்தைக் கூறுகிறது. அடமானத்தை விரைவுபடுத்துவது என்பது கடன் வாங்குபவர் முழுத் தொகையையும் ஒரே நேரத்தில் செலுத்த வேண்டும் என்பதாகும். கடன் வாங்குபவர் மூன்று மாதங்களுக்கு அடமானக் கட்டணம் செலுத்தத் தவறிய பின்னர் முடுக்கம் கடிதம் அனுப்பப்படும். முடுக்கம் கடிதத்தை அனுப்பிய பின்னர், நியூயார்க் மாநிலத்தில் ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் குற்றமற்ற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு 90 நாள் முன் - முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்யும் அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும், இது கடன் வாங்குபவரின் பகுதியில் குறைந்தது ஐந்து இலாப நோக்கற்ற சட்ட ஆலோசனை சேவைகளை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டும்.
இந்த 90 நாள் காலத்திற்குப் பிறகுதான் முன்கூட்டியே அடமானம் தாக்கல் செய்ய முடியும். நியூயார்க் போன்ற பல மாநிலங்களில், கடனளிப்பவர் கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு கால அவகாசம் உள்ளது, பொதுவாக அடமானக் கடன் வழங்குநரின் புகாருக்கு பதிலளிக்க 20 முதல் 30 நாட்களுக்கு இடையில். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே புகார் பிழையாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதாக அடமானக்காரர் நம்புகிறாரா, அல்லது அடமான சேவையாளரின் நடத்தை குறித்து கடன் வாங்குபவருக்கு ஏதேனும் புகார்கள் இருந்தால், இந்த பதில் கடன் வாங்குபவரின் வாய்ப்பாகும்.
நியாயமற்ற மாநிலங்களில் முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்தல்
நியாயமற்ற முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஆதரிக்கும் சட்டங்கள் உள்ள பல மாநிலங்களில், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வழக்குத் தாக்கல் செய்வது சில நேரங்களில் தேவையில்லை. இந்த மாநிலங்களில், அடமான ஒப்பந்தத்தில் விற்பனை விதிமுறை அதிகாரத்தை உள்ளடக்கியிருந்தால், வங்கிகள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நீதித்துறை மறுஆய்வு செய்யலாம்.
