உலர் கடன் என்றால் என்ன?
உலர் கடன் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகை அடமானமாகும், அங்கு தேவையான அனைத்து விற்பனை மற்றும் கடன் ஆவணங்களும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டு மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட பின்னர் நிதி வழங்கப்படுகிறது. வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும், உலர் கடன்கள் பரிவர்த்தனை சிக்கல்கள் இல்லாமல் முடிக்கப்படும் என்பதற்கு அதிக காப்பீட்டை வழங்குகிறது. உலர் கடன்களின் நிலைமைகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுகின்றன; தேவைகள் மாநில சட்டங்களின் அடிப்படையில் வேறுபடுகின்றன.
உலர் கடன் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
உலர் கடன்கள் என்பது அடமானங்கள், குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் பிணையத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் கருவிகள் ஆகும், இது தனிநபர்கள் மற்றும் வணிகங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கும். கடன் வாங்குபவர் கடனையும், வட்டியையும் திருப்பிச் செலுத்துகிறார், அவர் அல்லது அவள் இறுதியில் சொத்தை சொந்தமாக்கும் வரை பல ஆண்டுகளில் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுடன். கடன் வாங்கியவர் அடமானம் செலுத்துவதை நிறுத்தினால், வங்கி முன்கூட்டியே முடியும்.
உலர் கடனை உலர் நிதியளிக்கப்பட்ட அடமானம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. உலர் அடமானத்தில், அனைத்து கடன் ஆவணங்களும் கடன் நிதி நிறுவனத்தால் முழுமையாக பரிசோதிக்கப்பட்டு செயலாக்கப்படும் வரை விற்பனையாளர் கடன் வழங்குநரிடமிருந்து எந்தப் பணத்தையும் பெறமாட்டார். உலர் நிதி என்பது பரிவர்த்தனையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்த உதவும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பின் கூடுதல் அடுக்கை வழங்குகிறது. உலர் கடன்கள் மெதுவான நிறைவு செயல்முறையைக் கொண்டிருப்பதாலும், இறுதி நேரத்தில் எந்த நிதியும் வழங்கப்படுவதில்லை என்பதாலும், எழக்கூடிய ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தீர்க்க அதிக நேரம் இருக்கிறது.
உலர் கடன் வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் கூடுதல் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது, இது அடமானத்தின் சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.
ஒரு உலர்ந்த அடமானம் இன்னும் பல வடிவங்களில் வரலாம் என்று கூறினார். உலர் கடன்களில் நிலையான வீத அடமானங்கள் அடங்கும், அங்கு கடன் வாங்கியவர் கடனின் ஆயுட்காலம் அதே வட்டி விகிதத்தை செலுத்துகிறார், மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள், இது ஒரு ஆரம்ப காலத்திற்கு நிலையான வட்டி வீதத்தைப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் அதன் பின்னர் சந்தை வட்டி விகிதங்களுடன் ஏற்ற இறக்கத்துடன் இருக்கும்.
உலர் கடன் எதிராக ஈரமான கடன்
உலர் கடனுக்கு நேர்மாறானது ஈரமான கடனாகும். ஈரமான கடன் என்பது ஒரு அடமானமாகும், அதில் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களும் நிறைவடைவதற்கு முன்பு நிதி பெறப்படுகிறது. இது கடன் வாங்குபவரை மிக விரைவான வேகத்தில் சொத்து வாங்க அனுமதிக்கிறது, மேலும் கடன் வாங்கியவர் பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு தேவையான ஆவணங்களை முடிக்க அனுமதிக்கிறது. ஈரமான கடன் நிலைமைகள், உலர் கடன்களைப் போலவே, மாநில சட்டங்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. அலாஸ்கா, அரிசோனா, கலிபோர்னியா, ஹவாய், இடாஹோ, நெவாடா, நியூ மெக்ஸிகோ, ஓரிகான் மற்றும் வாஷிங்டன் தவிர அனைத்து மாநிலங்களிலும் ஈரமான கடன்கள் அனுமதிக்கப்படுகின்றன.
