வீடு வாங்க சரியான நேரம் எப்போது?

அடமான விகிதங்களுக்கும் கவனம் செலுத்துகையில், வீட்டு மதிப்புகள் உயர்கிறதா அல்லது வீழ்ச்சியடைகிறதா என்று பல சாத்தியமான வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் கணிக்க முயற்சிக்கின்றனர். இவை பின்பற்ற வேண்டிய முக்கியமான அளவீடுகளாக இருக்கலாம், மேலும் முன்னோக்கிச் செல்வதை எதிர்பார்க்கலாம் என்பதைப் பார்ப்போம், ஆனால் ஒரு பிடிப்பு உள்ளது.

30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானங்கள்

30 ஆண்டு நிலையான அடமான வீதம் முக்கியமானது, ஏனெனில் இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் நிலையான விருப்பமாகும். வட்டி விகிதம் 15 ஆண்டு கடனை விட அதிகமாக இருக்கும் (மறு நிதியளிப்பிற்கு பிரபலமானது), ஆனால் 30 ஆண்டு நிலையானது எதிர்கால வீத மாற்ற அதிர்ச்சிகளுக்கு ஆபத்து இல்லை. (மேலும், பார்க்க: சிறந்த அடமான விகிதங்களை எவ்வாறு பெறுவது .)

30 ஆண்டு நிலையானது தற்போது 4.75% ஆக உள்ளது, இது 7 ஆண்டு உயர்வான 4.94% இலிருந்து சற்று குறைந்துள்ளது. இது பலருக்கு சற்றே ஆச்சரியத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது, ஏனெனில் பெடரல் ரிசர்வ் அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களை வாங்குவதை நிறுத்தியது, இது 2014 ஆம் ஆண்டில் வீடுகளை மிகவும் மலிவுபடுத்தும் பொருட்டு அடமான விகிதங்களை குறைக்க செய்யப்பட்டது. இது ஆறு வருட அளவு தளர்த்தலை முடிவுக்குக் கொண்டுவந்தது, இதில் ஒரு செயல்முறை அந்த வங்கிகளில் அதிக அளவு பணப்புழக்கத்தை உருவாக்க மத்திய வங்கி வங்கிகளிடமிருந்து பத்திரங்களை வாங்குகிறது, இதனால் வட்டி விகிதங்கள் குறைகின்றன.

ஒரு வருடம் முன்பு, 30 ஆண்டு 3.95% ஆக இருந்தது. விகிதங்கள் 2012 முதல் 3 முதல் 4 சதவிகிதம் வரை உயர்ந்துள்ளன. சில காலமாக இந்த போக்கு தெளிவாகக் குறைந்துவிட்டது, ஆனால் அது ஒரு முடிவுக்கு வரக்கூடும் என்று தெரிகிறது. சந்தையில் மிகப்பெரிய பெயர்கள் எதிர்காலத்தில் விகிதங்கள் உயர்ந்ததாக இருக்கும் என்று முழுமையாக எதிர்பார்க்கின்றன. நிர்ணயிக்கப்பட்ட 30 ஆண்டுக்கான பின்வரும் கணிப்புகளைக் கவனியுங்கள்:

• ஃபென்னி மே 2019 இல் 4.6% என்று கணித்துள்ளார் 2019 இல் ஃப்ரெடி மேக் சராசரியாக 5.1% என்று கணித்துள்ளது 2019 அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கம் 2019 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 5.0% ஐ கணித்துள்ளது

இந்த கணிப்புகள் அனைத்தும் 2018 க்கு அப்பால் அடமானம் தொடர்ந்து ஏறிக்கொண்டே இருக்கின்றன. இந்த கணிப்புகள் பலனளித்தால் இப்போது வீடு வாங்குவதற்கான நேரம் இது. பொருளாதார மீட்சி முழுவீச்சில், இந்த கணிப்பு நனவாகும் என்பதை மட்டுமே அர்த்தப்படுத்துகிறது. ஆனால் விளையாட்டில் மற்றொரு காரணி இருக்கிறது. (மேலும் பார்க்க, அடமான விகிதங்களை முன்னறிவித்தல்: வாங்க, விற்க அல்லது ரெஃபி? )

ஆபர்ட்டபிலிட்டி

2017 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 60.3% வீடுகள் மலிவு விலையில் உள்ளன என்று தேசிய வீடு கட்டுபவர்கள் சங்கம் வெளியிட்டுள்ள மிகச் சமீபத்திய வீட்டு வாய்ப்புக் குறியீட்டு அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. இது 30 ஆண்டு நிலையான விகிதங்கள், நல்ல கடன் மற்றும் பெருநகரப் பகுதிகளுக்கான ஆண்டு சராசரி வருமானம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை.

பெரும்பாலான வீடுகள் மலிவு விலையில் இருப்பதைப் பார்ப்பது நல்லது, ஆனால் இது ஒரு நல்ல எண் அல்ல. உதாரணமாக, 2018 ஆம் ஆண்டின் Q2 இல், 57.1% வீடுகள் மலிவு விலையில் இருந்தன. 2013 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், 73.7% வீடுகள் மலிவு விலையில் இருந்தன. ஒரு குழப்பமான முறை நடைபெறுகிறது, இது வருமான நிலைகளுக்கு இணையான அதிகரிப்பு இல்லாமல் வீடுகளின் விலையில் அதிகரிப்பு ஆகும். இது நிலையானது அல்ல, இது வீட்டு விலைகளில் சரிவுக்கு வழிவகுக்கும். இது நடந்தால் அது எதிர்காலத்தில் சிறந்த கொள்முதல் வாய்ப்பை வழங்கும். இருப்பினும், இது ஒரு உத்தரவாதம் அல்ல, நீங்கள் காத்திருக்கும்போது அடமான விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தால் என்ன செய்வது? (மேலும் பார்க்க, ஒரு வீட்டை வாங்குதல்: நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும் என்பதைக் கணக்கிடுங்கள் .)

சிறந்த அணுகுமுறை

ஒரு வீட்டை நீங்கள் வாங்கும்போது அதை வாங்குவதே சிறந்த அணுகுமுறை. அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வீட்டு மதிப்புகளை நேரத்திற்கு முயற்சிக்க வேண்டாம். அவர்கள் கணிக்க கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது. நீங்கள் விரும்பும் வீட்டைக் கண்டுபிடித்து, நீங்கள் வாங்க முடிந்தால், அதை வாங்கவும். (மேலும், பார்க்க: உங்கள் முதல் வீட்டை எப்படி வாங்குவது: ஒரு படிப்படியான பயிற்சி .)

நீங்கள் அந்த வீட்டை வாங்கும்போது பின்வரும் பணத்தைச் சேமிக்கும் உதவிக்குறிப்புகளைக் கவனியுங்கள்:

• எதிர்காலத்தில் மறுவிற்பனை செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டால், தொகுதியில் மிகப்பெரிய மற்றும் / அல்லது மிகவும் விலையுயர்ந்த வீட்டை வாங்க வேண்டாம். இந்த வீடுகள் வழக்கமாக மிகக் குறைவானதைப் பாராட்டுகின்றன மற்றும் விற்பனையாளரைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கும்போது மிகப்பெரிய சவாலை முன்வைக்கின்றன. தொகுதியில் உள்ள மிகச்சிறிய மற்றும் / அல்லது குறைந்த விலையுள்ள வீடு பெரும்பாலும் மிகவும் பாராட்டுகிறது. சொத்து வரி, பயன்பாட்டு செலவுகள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க கட்டணம் பற்றி விசாரிக்கவும். வீடு வாங்குவதற்கு முன் ஒரு ஆய்வாளரை நியமிக்கவும். இது உங்களுக்கு நூற்றுக்கணக்கான செலவாகும் மற்றும் ஆயிரக்கணக்கானவர்களை மிச்சப்படுத்தக்கூடும். உங்கள் வீடு வாங்குவதற்கு வழிவகுக்கும் ஆறு மாதங்களில் பெரிய கொள்முதல் (கார், படகு போன்றவை) செய்ய வேண்டாம் அல்லது புதிய கிரெடிட் கார்டைத் திறக்க வேண்டாம். இது உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு அதிக ஆபத்தாகக் கருதப்படலாம். (மேலும் பார்க்க, ஒரு நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் என்றால் என்ன ?) நீங்கள் விரும்பும் வீட்டிற்கு ஏலம் எடுக்கும்போது, ​​சதுர அடிக்கு ஒரு விலையில் காம்ப்ஸில் அதை அடிப்படையாகக் கொள்ளுங்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணைப் பயன்படுத்துங்கள், இது வீட்டின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் உங்கள் வீட்டுப்பாடத்தைச் செய்தீர்கள் என்பதை விற்பனையாளருக்குக் குறிக்கும்.

அடிக்கோடு

வோல் ஸ்ட்ரீட்டில் ஒரு பழமொழி உண்டு: “சந்தையில் நேரம் ஒதுக்க முயற்சிக்காதீர்கள்.” இது ரியல் எஸ்டேட்டிற்கும் பொருந்தும். உங்கள் தலைக்கு மேல் வராமல் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான உங்கள் திறமையே முதலிட காரணி. நீங்கள் ஒரு விளிம்பைத் தேடுகிறீர்களானால், வட்டி விகிதங்கள் வரலாற்றுக் குறைவுகளுக்கு அருகில் உள்ளன, எனவே இப்போது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான பெரும்பாலான நேரத்தை விட இது ஒரு சிறந்த நேரமாகத் தோன்றுகிறது. (மேலும், பார்க்க: வட்டி விகிதங்கள் வீட்டு சந்தையை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன .)