ஒரு வீட்டை வாங்குதல்

மூடல் என்பது அடமானக் கடன் செயலாக்கத்தின் இறுதி கட்டமாகும், அங்கு சொத்து தலைப்பு விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு செல்கிறது.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை இறுதி செய்ய வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் செய்யும் சொத்து செலவுக்கு அப்பால் செலவுகள் ஆகும்.

ஒரு சிஎம்ஜி திட்டம் என்பது ஒரு அடமானத் திட்டமாகும், அதில் ஒரு அடமானம் ஒரு சரிபார்ப்புக் கணக்கைப் போல கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, அங்கு காசோலைகள் நேரடியாக அடமானக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகின்றன.

ஒரு இறுதி அறிக்கை என்பது ஒரு பரிவர்த்தனை குறித்த இறுதி விவரங்களை வழங்க பயன்படும் ஆவணம் ஆகும். இறுதி அறிக்கையைப் பற்றி மேலும் அறிய இங்கே.

கனடா அடமான மற்றும் வீட்டுவசதி கார்ப்பரேஷன் (சி.எம்.எச்.சி) கனடாவின் தேசிய வீட்டுவசதி நிறுவனமாக பணியாற்றும் கனடா அரசாங்கத்தின் ஒரு துறை ஆகும்.

ஒரு கூட்டு கடன் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு புதிய கட்டுமானத்திற்கு நிதியளிக்க அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை வாங்குவதற்கு விலையுயர்ந்த தனியார் அடமானக் காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்தாமல் உதவலாம்.

இணை அடமானக்காரர் என்பது ஒரு தனிநபர் அல்லது கட்சி, அவர் ஒரு கூட்டு கடன் வாங்குபவருடன் சேர்ந்து, அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு என்பது அதே பகுதியில் இதேபோன்ற சொத்துக்கள் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட விலைகளின் ஆய்வு ஆகும்.

பழுதுபார்ப்பு, இயற்கையை ரசித்தல் அல்லது உடற்பயிற்சி நிலையம் அல்லது பூல் போன்ற வசதிகளை ஈடுகட்ட ஒரு காண்டோமினியம் சங்கத்தால் ஒரு காண்டோமினியம் கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.

ஒரு கான்டோடெல் என்பது ஒரு கலப்பின சொத்து, இது ஒரு காண்டோமினியத்தின் உரிமையை ஒரு பாரம்பரிய ஹோட்டல் போன்ற அலகுகளை வாடகைக்கு எடுக்கும் விருப்பத்துடன் இணைக்கிறது.

ஒரு காண்டோமினியம் என்பது ஒரு பெரிய சொத்து வளாகமாகும், இது தனிப்பட்ட அலகுகளாக பிரிக்கப்பட்டு விற்கப்படுகிறது.

உறுதிப்படுத்தும் கடன் என்பது ஒரு அடமானமாகும், அதன் அடிப்படை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரின் நிதி அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்கின்றன-முக்கியமாக ஆண்டு டாலர் வரம்பு.

உறுதிப்படுத்தும் கடன் வரம்பு என்பது ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் வாங்கும் அல்லது உத்தரவாதம் அளிக்கும் அடமானத்தின் அளவின் மீது ஆண்டுதோறும் சரிசெய்யப்படும் டாலர் தொப்பி ஆகும்.

நிலையான இயல்புநிலை வீதம் (சி.டி.ஆர்) என்பது கடன்களுக்குள் அடமானங்களின் சதவீதமாகும், அதில் அடமானதாரர்கள் தங்கள் கடனளிப்பவருக்கு பணம் செலுத்துவதில் 90 நாட்களுக்கு மேல் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளனர்.

கட்டுமான அடமானம் என்பது ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவதற்கான செலவை ஈடுசெய்யும் ஒரு வகை ரியல் எஸ்டேட் நிதி.

பங்களிப்பு மதிப்பு என்பது ஒரு கூறு அல்லது ஒரு பகுதியின் மொத்த மதிப்புக்கு பங்களித்த மதிப்பு.

சில அடமானங்கள் ஒரு மாற்று விருப்பத்தை வழங்கக்கூடும், இது கடன் வாங்கியவர் ஒரு நிலையான விகிதத்துடன் சரிசெய்யக்கூடிய விகிதக் கடனை மாற்ற அனுமதிக்கும்.

ஒரு வழக்கமான அடமானம் என்பது எந்தவொரு வீட்டு வாங்குபவரின் கடனும் ஒரு அரசாங்க நிறுவனத்தால் வழங்கப்படாத அல்லது பாதுகாக்கப்படாதது, மாறாக ஒரு தனியார் கடன் வழங்குபவர் மூலம் கிடைக்கிறது.

மாற்றத்தக்க ARM என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு ஒரு நிலையான-வீத அடமானமாக மாற்றுவதற்கான விருப்பத்துடன் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானமாகும்.

கூட்டுறவு காப்பீடு என்பது கூட்டுறவு குடியிருப்புகள் - அல்லது பிற கூட்டுறவு நிறுவனங்களின் உரிமையாளர்களுக்கானது - மேலும் இது அவர்களின் அலகுகளுக்கு ஏற்படும் இழப்புகளை உள்ளடக்கியது.

ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் ஆர்வத்தை ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கான செயல் ஆகும். கடத்தல் செயல்முறை பற்றி மேலும் அறிய இங்கே.

சேமிப்பு செலவு அட்டவணை (COSI) என்பது சில சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்களுக்கு (ARM கள்) பயன்படுத்தப்படும் ஒரு பிரபலமான குறியீடாகும்.

சில்லறை குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் ஒரு கூட்டு-குத்தகை விதி முக்கிய வாடகைதாரர்கள் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான குத்தகைதாரர்கள் சில்லறை இடத்தை விட்டு வெளியேறினால் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகையை குறைக்க அனுமதிக்கிறது.

நிபந்தனைக்குட்பட்ட முன்கூட்டியே செலுத்தும் வீதம் என்பது கடன் குளத்தின் அசல் விகிதத்திற்கு சமமான கணக்கீடு ஆகும், இது ஒவ்வொரு காலகட்டத்திற்கும் முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும் என்று கருதப்படுகிறது.

குறுக்கு இணைப்படுத்தல் என்பது ஒரு கடனைப் பெறுவதற்கு பல சொத்துக்களை அல்லது பல சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கு ஒரு சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்துவதாகும்.

கர்ப் முறையீடு என்பது ஒரு வீட்டின் பொதுவான கவர்ச்சியை அல்லது நடைபாதையில் இருந்து வருங்கால வாங்குபவருக்கு விவரிக்கப் பயன்படும் சொல்.

இறுதி புள்ளிகள் என்பது அடமானத்தை மூடும் நேரத்தில் செலுத்தப்படும் கட்டணமாகும், இது கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெற அனுமதிக்கிறது.

முன்கூட்டியே மற்றும் விற்பனையின் ஆணை என்பது ஒரு அடமானம் இயல்புநிலைக்குச் செல்லும்போது ஒரு சொத்தை விற்க வேண்டும் என்பதைக் குறிக்கும் நீதிமன்றம் வெளியிட்ட அறிக்கை.

சரணடைவதற்கான ஒரு பத்திரம் என்பது சொத்து உரிமையை மாற்றும் ஒரு சட்ட ஆவணமாகும், மேலும் ஒரு தரப்பினரிடம் அவர்கள் வைத்திருக்கும் எந்தவொரு உரிமைகோரல்களையும் கைவிட அனுமதிக்கிறது.

முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக பத்திரம் என்பது ஒரு அடமானக்காரரின் செயலாகும், அதில் அவர்கள் முன்கூட்டியே சொத்துக்களைத் தவிர்ப்பதற்காக கடன் வழங்குபவருக்கு இணைச் சொத்தை திருப்பித் தருகிறார்கள்.

வெளியீட்டு பத்திரம் என்பது ஒரு சட்டத்தின் முந்தைய உரிமைகோரலை நீக்குகிறது அல்லது ஒரு ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விடுவிக்கும் ஆவணங்களை ஒரு பிணைப்பு ஒப்பந்தத்தில் வழங்குகிறது.

அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் கடனை அடைக்கும்போது மீள்செலுத்தல் பத்திரங்களை வழங்குகிறார்கள், அடமானக் கடனில் எந்தவொரு கடமைகளிலிருந்தும் கடன் வாங்குபவரை விடுவிப்பார்கள்.

தோல்வி செயல்முறை ஒரு கடன் வாங்குபவர் அமெரிக்க கருவூல ஆதரவு பத்திரங்களை பிணையத்திற்காக மாற்றுவதற்கு ஒரு அடமானம் முதிர்ச்சியடையும் முன் வெளியேற அனுமதிக்கிறது.

அனைத்து அடமானக் கட்டண விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன் கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்துக்கான தலைப்பு வழங்கப்படும் என்பதைக் குறிக்கும் அடமான விதிமுறை ஒரு தோல்வி விதி.

குறைபாடுள்ள தலைப்பு என்பது பொதுவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு சொத்து அல்லது சொத்தின் ஒரு பகுதி, சட்டப்பூர்வ இடமாற்றத்தை மற்றொரு தரப்பினருக்கு அடைவது கடினம்.

ஒத்திவைக்கப்பட்ட வட்டி அடமானம் என்பது ஒரு அடமானமாகும், இது கடனுக்குத் தேவையான சில அல்லது அனைத்து வட்டிகளையும் தள்ளிவைக்க அனுமதிக்கிறது.

ஒரு பற்றாக்குறை இருப்பு என்பது கடனளிப்பவருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகையை விடக் குறைவான தொகைக்கு இணை விற்கப்படும் போது கடனாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை ஆகும்.

குறைபாடு தீர்ப்பு என்பது பாதுகாக்கப்பட்ட பொருட்களின் விற்பனை முழு அளவிலான கடனுக்கும் குறையும்போது கூடுதல் நிதிகளுக்காக கடனாளியின் மீது ஒரு உரிமையாளரை வைக்கும் நீதிமன்ற தீர்ப்பாகும்.

ஒரு குற்றமற்ற அடமானம் என்பது ஒரு அடமானமாகும், அதற்காக கடன் பெற்றவர் கடன் ஆவணங்களில் தேவைக்கேற்ப பணம் செலுத்தத் தவறிவிட்டார்.

ஒரு விருப்பப்படி ARM என்பது மாறி-வீத வீட்டுக் கடனின் ஒரு வடிவமாகும், இதில் வட்டி விகிதத்தை கடன் வழங்குபவரின் விருப்பப்படி மாற்றலாம்.