மறுசீரமைப்புக்கான பத்திரம் என்றால் என்ன?
அடமானக் கடனிலிருந்து கடன் வாங்கியவர் விடுவிக்கப்பட்டார் என்பதைக் குறிக்க ஒரு அடமான வைத்திருப்பவர் மறுசீரமைப்பு பத்திரத்தை வழங்குகிறார். பத்திரம் சொத்து உரிமையாளரை கடனளிப்பவரிடமிருந்து பயனாளி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, கடன் வாங்குபவருக்கு மாற்றுகிறது.
அடமானம் முழுமையாக செலுத்தப்பட்டபோது இந்த ஆவணம் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது சொத்தின் சட்ட விளக்கத்தையும், சொத்தின் பார்சல் எண்ணையும் உள்ளடக்கியது, மேலும் இது பெரும்பாலும் அறிவிக்கப்படவில்லை.
சில மாநிலங்கள் மறுசீரமைப்பு செயலைக் காட்டிலும் அடமான ஆவணத்தின் திருப்தியைப் பயன்படுத்துகின்றன, மேலும் கலிஃபோர்னியா போன்ற நம்பிக்கையின் செயல்களை அங்கீகரிக்கும் மாநிலங்கள், இந்த வழக்கில் முழு மறுசீரமைப்பை வெளியிடும், இது அறங்காவலர் கையொப்பமிட்டு நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்டது.
மறுசீரமைப்பு செயல்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்தில் மறுசீரமைப்பு பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. பத்திரம் பதிவுசெய்யப்பட்டதும், அந்தச் சொத்தின் எந்தவொரு தேடலும் அந்த உரிமையாளருக்கு முழுமையாக செலுத்தப்பட்டிருப்பதைக் காண்பிக்கும்.
உரிமையாளர் ஒரு அடமானம் மற்றும் வீட்டு விற்பனையின் வருமானத்திலிருந்து அதை முழுமையாக செலுத்த ஏற்பாடுகள் செய்யப்படாவிட்டால், அதற்கு எதிராக ஒரு உரிமையாளருடன் ஒரு சொத்தை விற்க முடியாது. இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், மறுமலர்ச்சியின் பத்திரத்தை பதிவு செய்வது வீட்டின் விற்பனையின் இறுதி செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகும், மேலும் அதன் பதிவு பொதுவாக தலைப்பு காப்பீட்டு நிறுவனத்தால் கையாளப்படுகிறது.
பாதுகாப்பு வட்டி மற்றும் மறுசீரமைப்பு பத்திரம்
அடமானம் இன்னும் நிலுவையில் இருக்கும்போது வங்கிக்கு வீட்டில் பாதுகாப்பு வட்டி உள்ளது. கடன் வாங்கியவர் அடமானத்தை செலுத்துவதில் தவறிழைத்தால், கடன் வாங்குபவர் மீது வங்கி முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தலாம், அவரை வெளியேற்றலாம் மற்றும் வீட்டைக் கைப்பற்றலாம். முன்கூட்டியே பணம் செலுத்திய செயல்முறை முடிந்தபின், செலுத்தப்படாத அடமானக் கடமையை நிறைவேற்ற கடனளிப்பவர் சொத்தை விற்கலாம்.
மறுசீரமைப்பு பத்திரம் வங்கிக்கு இனி வீட்டில் பாதுகாப்பு ஆர்வம் இல்லை என்பதை நிரூபிக்கிறது. மறுசீரமைப்பு பத்திரத்தைப் பெற்ற ஒரு வீட்டு உரிமையாளரை கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் முன்னறிவிக்க முடியாது, மேலும் அவர் எந்த நேரத்திலும் சொத்தை இலவசமாகவும் தெளிவாகவும் மாற்ற முடியும். அவர் சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்துடன் அதை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அடமானம் முழுவதுமாக செலுத்தப்பட்டபோது மறுசீரமைப்பு பத்திரம் பொதுவாக வழங்கப்படுகிறது. மறுசீரமைப்பு பத்திரத்தைப் பெற்ற ஒரு வீட்டு உரிமையாளரை கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் முன்னறிவிக்க முடியாது. இரண்டாவது அடமானங்கள் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி வரிகளை (ஹெலோக்ஸ்) பராமரிப்பவர்கள் முதல் அடமானம் செலுத்தப்பட்டபின் வீட்டிலுள்ள பாதுகாப்பு வட்டி, அவர்களின் குறிப்பிட்ட கடன்களுக்கான சொத்தை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான உரிமையை இன்னும் உறுதிப்படுத்த முடியும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சரியான நேரத்தில் சொத்து வரி செலுத்தவில்லை என்றால் உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அபாயமடையக்கூடும். இந்த செயல்முறையை எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு மூலமாகவும், நீதித்துறை அல்லாத முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்பாட்டை அங்கீகரிக்கும் மாநிலங்களில் நீதிமன்றத்தை ஈடுபடுத்தாமலும் தொடங்கலாம், எனவே இந்த உரிமையாளர்கள் எச்சரிக்கையின் வழியில் அதிகம் பெறக்கூடாது. மீள்செலுத்தல் பத்திரம் சொத்து வரிகளில் எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது.
படைவீரர் விவகாரங்கள் திணைக்களம் முன்கூட்டியே அபாயத்தில் இருக்கும் வீரர்கள் மற்றும் சேவை உறுப்பினர்களுக்கு தனிப்பயனாக்கப்பட்ட உதவிகளை வழங்குகிறது.
இரண்டாவது அடமானங்கள் அல்லது வீட்டு ஈக்விட்டி வரிகள் (ஹெலோக்ஸ்) பொதுவாக கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு அந்த குறிப்பிட்ட கடனுக்கான பிணையமாக சொத்து சேவை செய்யும் போது வீட்டிலேயே பாதுகாப்பு வட்டி அளிக்கிறது. இந்த கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் கூட முன்கூட்டியே தங்கள் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்த முடியும். முதல் அடமானம் தொடர்பான மறுசீரமைப்பு பத்திரம் இந்த கடன்களில் எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது.
