முன்கூட்டியே அபராதம் வரையறை

முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் என்றால் என்ன?

ஒரு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் வழக்கமாக அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, கடன் வாங்குபவர் கணிசமாக கடனை செலுத்தினால் அல்லது காலத்திற்கு முன்பே அடமானத்தை செலுத்தினால் அபராதம் மதிப்பிடப்படும் என்று குறிப்பிடுகிறது, வழக்கமாக கடனில் ஈடுபடும் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில். அபராதம் சில நேரங்களில் மீதமுள்ள அடமான நிலுவைத் தொகையின் சதவீதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, அல்லது அது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாத மதிப்புள்ள வட்டியாக இருக்கலாம். முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் கடனளிப்பவரை வட்டி வருமானத்தின் நிதி இழப்புக்கு எதிராக பாதுகாக்கின்றன, இல்லையெனில் காலப்போக்கில் செலுத்தப்படும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• கடனளிப்பவர் கணிசமாக கடனை செலுத்தினால் அல்லது அடமானத்தை செலுத்தினால், வழக்கமாக கடனின் முதல் ஐந்தாண்டுகளுக்குள் அபராதம் செலுத்தப்படும் என்று ஒரு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் விதி கூறுகிறது. வட்டி வருமானத்தை இழப்பதற்கு எதிராக கடன் வழங்குபவர்களுக்கு முன்கூட்டியே அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது. அடமான கடன் வழங்குநர்கள் தேவை புதிய அடமானத்தை மூடும்போது முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களை வெளிப்படுத்தவும்.

முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபாயங்கள் ஈடுசெய்ய கடன் வழங்குநர்களால் அடமான ஒப்பந்தங்களில் எழுதப்படுகின்றன, குறிப்பாக கடினமான பொருளாதார காலநிலைகளில் மற்றும் ஒரு சப் பிரைம் அடமானத்தை மறுநிதியளிப்பதற்கு கடன் வாங்குபவருக்கு ஊக்கத்தொகை அதிகமாக இருக்கும் சூழ்நிலைகளில். கடன் வாங்கியவர் முழு கடனையும் செலுத்தும்போது இந்த அபராதங்கள் மட்டுமே உதைக்காது. கடன் தொகையின் பெரும்பகுதியை கடன் வாங்குபவர் ஒரே கட்டணத்தில் செலுத்தினால் சில அபராத விதிகள் நடைமுறைக்கு வரும்.

அடமானத்திற்கு முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்தைச் சேர்ப்பது, கடன் வாங்கியவர் கடனளிப்பவருக்கு ஆபத்து என்று கருதப்படும் போது அடமானத்தை மூடிய முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் ஆரம்ப மறுநிதியளிப்பு அல்லது வீட்டு விற்பனைக்கு எதிராக பாதுகாக்க முடியும். மாற்றாக, அடமானம் சராசரியை விட குறைவான வட்டி விகிதத்துடன் விளம்பரப்படுத்தப்படும்போது, ​​சில இலாபங்களை ஈடுசெய்வதற்கான ஒரு வழியாக முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் சேர்க்கப்படலாம்.

அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் புதிய அடமானத்தை மூடும் நேரத்தில் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களை வெளியிட வேண்டும். கடன் வாங்குபவரின் ஒப்புதல் அல்லது அறிவு இல்லாமல் இத்தகைய அபராதங்களை விதிக்க முடியாது. எவ்வாறாயினும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அபராதம் செலுத்துவதற்கான எந்தவொரு சாத்தியத்தையும் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தெரியப்படுத்த வேண்டும். கடன் வழங்குபவர் ஒன்றைப் பற்றி எதுவும் சொல்லவில்லை என்றால், கடன் வாங்கியவர்கள் ஆரம்பத்திலேயே கேட்க வேண்டும்.

கடனின் ஆயுள் மீது சிறிய, கூடுதல் அசல் கொடுப்பனவுகளைச் செய்வது பொதுவாக அபராதங்களைத் தூண்டாது, ஆனால் உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் உறுதிசெய்யும்படி கேட்பது புண்படுத்தாது.

முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் வகைகள்

ஒரு வீட்டின் விற்பனை மற்றும் மறு நிதியளிப்பு பரிவர்த்தனை ஆகிய இரண்டிற்கும் பொருந்தக்கூடிய முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் "கடினமான" முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. மறுநிதியளிப்புக்கு மட்டுமே பொருந்தக்கூடிய முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் "மென்மையான" என குறிப்பிடப்படுகிறது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்கள் கடன் வழங்குபவர்களிடையே வேறுபடுகின்றன. இதன் பொருள் கடன் வாங்குபவர்கள் மூடுவதற்கு முன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் வெளிப்படுத்தல் ஆவணத்தை கேட்பது - மற்றும் முழுமையாக புரிந்துகொள்வது about என்பதில் முனைப்புடன் இருக்க வேண்டும். முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களை ஒரு நிலையான தொகையாக அல்லது மீதமுள்ள அடமான நிலுவைத் சதவீதமாக அமைக்கலாம். அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள நேரத்தின் அடிப்படையில் அவை நெகிழ் அளவிலும் மதிப்பிடப்படலாம்.

அசல் அடமானத்தின் முதல் இரண்டு அல்லது மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் வீட்டின் மறுநிதியளிப்பு அல்லது விற்பனை முடிந்ததும் சில கடன் வழங்குநர்கள் அபராதம் விதிக்கிறார்கள். முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் நிலுவைத் தொகையை செலுத்தும்போது மற்றவர்கள் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள்.

முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்தின் எடுத்துக்காட்டு

ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இரண்டு வயது அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க முடிவு செய்கிறார், மீதமுள்ள இருப்பு 250, 000 டாலர். 4% முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதம் இருந்தால், அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்காக வீட்டு உரிமையாளர் அசல் கடன் வழங்குபவருக்கு $ 10, 000 செலுத்துவார் என்றார். கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடனளிப்பவரின் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதங்களின் பிரத்தியேகங்களைப் பற்றி அறிந்திருக்க வேண்டும்; அவை அடமானத்தை மறு நிதியளித்தல் அல்லது ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கான செலவை கணிசமாக அதிகரிக்க முடியும்.