அடமான வீத பூட்டு வைப்பு வரையறை

அடமான வீத பூட்டு வைப்பு என்றால் என்ன?

அடமான வீத பூட்டு வைப்பு என்பது ஒரு அடமானக் கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வட்டி விகிதத்தில் பூட்டுவதற்கு கடன் வாங்குபவர் வசூலிக்கும் கட்டணம், அந்தக் காலத்திற்குள் கடன் வாங்குபவரின் அடமானம் நிதியளிக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன்.

நீண்ட பூட்டு காலம், தேவையான பூட்டு வைப்பு பெரியது. அடமான நிதி இருக்கும்போது பூட்டு வைப்பு கடன் வாங்கியவருக்கு மீண்டும் வரவு வைக்கப்படும். கடன் வாங்கியவர் அடமானம் மற்றும் பூட்டு ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் சென்றால், அவர்கள் பூட்டு வைப்புத்தொகையை இழக்கிறார்கள்.

அடமான வீத பூட்டு வைப்புக்கான சூத்திரம்

$\text{அடமான வீத பூட்டு வைப்பு}=\text{அடமானத் தொகை}*\text{வைப்பு\%}$ அடமான வீத பூட்டு வைப்பு = அடமான தொகை ∗ வைப்பு%

அடமான வீத பூட்டு வைப்புத்தொகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது

வைப்புத் தொகையை கணக்கிடுவது எளிய பெருக்கலை உள்ளடக்கியது. முதலில், வீத பூட்டு வைப்புக்கான சதவீத கட்டணத்தைக் கண்டுபிடித்து, அதை அடமானத் தொகையால் பெருக்கவும். விகித பூட்டுக்கான கட்டணம் உங்கள் அடமானத்தின் தொகையில் 0.25% முதல் 0.5% வரை இருக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, 50, 000 450, 000 அடமானக் கடனில், 0.25% வீத பூட்டு வைப்பு $ 1, 125 ஆக இருக்கும்.

அடமான வீத பூட்டு வைப்பு என்ன செய்கிறது?

ஒரு அடமான வீத பூட்டு கடன் வாங்குபவரின் அடமானக் கடனில் அதிக வருடாந்திர சதவீத வீதத்தை செலுத்த வேண்டியதிலிருந்து பாதுகாக்கிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் விகிதத்தில் பூட்ட ஒரு வைப்புத்தொகையை செலுத்துவதற்கு முன்பு வாங்குவதற்கு ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்கும் வரை காத்திருக்கிறார்கள். அவர்கள் அவ்வாறு செய்கிறார்கள், ஏனென்றால் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்து சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு எடுக்கும் நேரம் நிச்சயமற்றது.

கடனளிப்பவர்கள் அடமான வீத பூட்டு வைப்புகளை நிலையான வீத அடமானங்களுடன் பயன்படுத்துகின்றனர், அதன் விகிதங்கள் அமெரிக்க கருவூல பத்திரங்களின் விளைச்சலுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன. பதினைந்து ஆண்டு அடமானங்கள் 10 ஆண்டு கருவூலக் குறிப்பின் விளைச்சலுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன, 30 ஆண்டு அடமானங்கள் 30 ஆண்டு கருவூலப் பத்திரத்தின் விளைச்சலுடன் ஒத்திருக்கும்.

பெடரல் ரிசர்வ் குறுகிய கால வட்டி விகிதங்களை உயர்த்துவது அல்லது வேகமான பொருளாதார வளர்ச்சி அல்லது உயரும் விலைகள் போன்ற போக்குகள் காரணமாக பணவீக்கத்தை எதிர்பார்த்து அதிக மகசூல் கோருவதற்கு காரணமாக இருக்கும் இந்த பத்திரங்களின் விளைச்சல் அதிகரிக்கும் போது அடமான விகிதங்கள் பாதிக்கப்படலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமான வீத பூட்டு வைப்புத்தொகையைப் பயன்படுத்துவது உங்களுக்கு மன அமைதியைத் தரும்.ஒரு வீத பூட்டு உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்துகிறது, மேலும் புதிய வீடு வாங்குவதற்கான பட்ஜெட்டுக்கு உதவுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட பூட்டுவதற்கு நீங்கள் பணம் செலுத்திய பிறகு வட்டி விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டால் வீதம், குறைந்த விகிதத்திற்கு மாறுவதற்கு உங்கள் கடன் வழங்குபவர் உங்களிடம் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கலாம், அல்லது நீங்கள் நடந்து சென்றால் அதிக விகிதம் மற்றும் உங்கள் வைப்புத்தொகை இழப்பு ஆகியவற்றில் சிக்கி இருக்கலாம்.

அடமான வீத பூட்டு வைப்பு எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதற்கான எடுத்துக்காட்டு

அடமான வீத பூட்டு வைப்புக்கள் கடனில் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தில் பூட்டப்படுகின்றன, மேலும் அடமானத் தொகையில் சுமார் 0.25% முதல் 0.50% வீதத்தின் அடிப்படையில் அவை வசூலிக்கப்படுகின்றன., 000 300, 000 அடமானத்திற்கு, எடுத்துக்காட்டாக, $ 750 முதல், 500 1, 500 வரை வைப்பு தேவைப்படும்.

விகித பூட்டுகள் பொதுவாக 30 முதல் 60 நாட்கள் வரை நீடிக்கும், ஆனால் சில கடன் வழங்குநர்கள் விகித பூட்டை 120 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேல் நீட்டிப்பார்கள். சில கடன் வழங்குநர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு இலவச விகித பூட்டை வழங்கலாம், ஆனால் பூட்டை நீட்டிக்க கட்டணம் வசூலிக்கலாம். கடன் பெறுபவர்கள் தங்கள் ஆரம்ப அடமான ஒப்புதலுக்குப் பிறகு விகிதத்தில் பூட்ட முடியாது.

அடமான வீத பூட்டு வைப்புத்தொகையின் வரம்புகள்

அடமான வீத பூட்டு வைப்புத்தொகையை மேற்கொள்வது கடனளிப்பவர்களை விரைவாக உயரும் வட்டி விகிதங்களின் காலங்களில் அடமான வட்டியில் நூற்றுக்கணக்கான அல்லது ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை சேமிக்க முடியும், ஆனால் இந்த செயல்முறை அபாயங்களையும் கொண்டுள்ளது.

சீக்கிரம் பூட்டுவது, கடன் வாங்குபவர் மூடுவதற்கு முன்பு கிடைக்கக்கூடிய சிறந்த விகிதத்தை இழக்க நேரிடும். கூடுதலாக, கடன் வாங்கியவர் பூட்டு காலாவதியானவுடன் அதை நீட்டிக்க கூடுதல் வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கக்கூடும். கடன் வாங்கியவரின் நிதி சூழ்நிலைகள் மூடுவதற்கு முன்பு மாறினால், அவர்களின் கடன் மதிப்பெண் சரிவு அல்லது அவர்களின் கடன்-க்கு-வருமான விகிதத்தில் அதிகரிப்பு போன்ற விகித வீதத்தையும் ரத்து செய்யலாம்.