அடமானக் குளம்

அடமானக் குளம் என்றால் என்ன?

அடமானக் குளம் என்பது அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பை வழங்குவதற்கான இணைப்பாக நம்பிக்கையில் வைத்திருக்கும் அடமானங்களின் ஒரு குழு ஆகும். ஃபென்னி மே, ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் ஜின்னி மே ஆகியோரால் வழங்கப்பட்ட சில அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் "குளங்கள்" என்று அழைக்கப்படுகின்றன. அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பின் எளிய வடிவம் இவை. அவை "பாஸ்-த்ரோஸ்" என்றும், அறிவிக்கப்பட வேண்டிய (டிபிஏ) முன்னோக்கி சந்தையில் வர்த்தகம் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன.

அடமானக் குளம் எவ்வாறு இயங்குகிறது

அடமானக் குளங்கள் அடமானங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, அவை ஒத்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன inst உதாரணமாக, அவை வழக்கமாக அதே முதிர்வு தேதி மற்றும் வட்டி விகிதத்திற்கு அருகில் இருக்கும். கடன் வழங்குபவர் அடமான பரிவர்த்தனையை முடித்தவுடன், அது வழக்கமாக அடமானத்தை ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் போன்ற மற்றொரு நிறுவனத்திற்கு விற்கிறது. அந்த நிறுவனங்கள் அடமானங்களை ஒன்றாக அடமானக் குளத்தில் தொகுக்கின்றன மற்றும் அடமானக் குளம் பின்னர் அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பிற்கான பிணையமாக செயல்படுகிறது.

அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்கள் ஒத்த அடமானங்களால் நிரப்பப்பட்ட அடமானக் குளம் மூலம் பிணைக்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு இணை கடன் கடமை (சி.டி.ஓ) மாறுபட்ட பண்புகளைக் கொண்ட கடன்களால் இணைக்கப்படுகிறது. ஒரு சி.டி.ஓ என்பது ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட நிதி தயாரிப்பு ஆகும், இது பணப்புழக்கத்தை உருவாக்கும் சொத்துக்களை ஒன்றிணைத்து, இந்த சொத்துக் குளத்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு விற்கக்கூடிய தனித்தனி வட்டங்களாக மீண்டும் தொகுக்கிறது. அடமானங்கள், பத்திரங்கள் மற்றும் கடன்கள் போன்ற பூல் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு ஒரு இணை கடன் கடமை பெயரிடப்பட்டுள்ளது - அவை அடிப்படையில் சி.டி.ஓ-க்கு பிணையமாக செயல்படும் கடன் கடமைகளாகும். இருப்பினும், மிகவும் சிக்கலான அடமான ஆதரவு பாதுகாப்பு அல்லது சி.டி.ஓவை ஆதரிக்கும் அடமானங்களின் ஒரு குளம், வேறுபட்ட வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் குணாதிசயங்களின் அடமானங்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• அடமானக் குழுக்களாக இருக்கும் அடமானக் குளங்கள், வெளியீட்டு தேதி, முதிர்வு தேதி போன்ற ஒத்த குணாதிசயங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன. அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்கள் அடமான பிணையத்தால் ஒத்த குணாதிசயங்களுடன் ஆதரிக்கப்படுகையில், இணை கடன் கடன்கள் மாறுபட்ட பண்புகளுடன் பிணையத்தால் ஆதரிக்கப்படுகின்றன. அடமானக் குளங்களின் ஒரு முக்கியமான நன்மை என்னவென்றால், அவை முதலீட்டாளர்களுக்கு பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குகின்றன. அடமானக் குளங்கள் சொத்து வகை போன்ற சில குணாதிசயங்களில் கவனம் செலுத்தலாம், அவை மாறுபட்ட அபாயங்களையும் வருமானத்தையும் ஏற்படுத்தும்.

அடமானக் குளம் நிதியத்தின் நன்மைகள்

அடமானக் குளம் நிதிகள் ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாட்டைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்லது, ஏனென்றால் அவை ஒரு பங்கு மற்றும் பத்திரங்களிலிருந்து சுயாதீனமாக நகரும் மற்றும் கணிக்கக்கூடிய மாத வருமானத்தை வழங்கும் குறைந்த ஆபத்துள்ள முதலீடு. அடமான பூல் நிதிக் கடன்கள் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை கடினமான பணம் என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன, ஏனெனில் பெரும்பாலான வங்கி கடன்களைப் போலல்லாமல் (அவை கடன் வாங்கியவரின் கடன் தகுதியை நம்பியுள்ளன), கடின பணக் கடன்கள் அடிப்படை சொத்தின் மதிப்பைக் கருதுகின்றன.

கடின பணக் கடன்களுக்கான விதிமுறைகள் பெரும்பாலான அடமானங்களை விடக் குறைவு; அவை சில மாதங்கள் முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் வழக்கமான அடமானங்கள் 10 முதல் 30 ஆண்டு விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன. அவற்றின் குறுகிய சொற்களின் காரணமாக, கடின பணக் கடன்கள் வட்டி வீத மாற்றங்களால் பாதிக்கப்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு, அதாவது இது மிகவும் கணிக்கக்கூடிய மற்றும் நம்பகமான பணப்புழக்கமாகும்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ளதைப் போல, அடமானக் குளம் நிதிகள் வேறுபடுகின்றன, அங்கு சில குறிப்பிட்ட சொத்து வகைகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன, சில பொதுவானவை. இந்த வேறுபாடு ஆபத்து மற்றும் வருவாயை பாதிக்கும், எனவே டைவிங் செய்வதற்கு முன்பு வெவ்வேறு அடமானக் குளங்களை ஆராய்ச்சி செய்வது முக்கியம். எந்த அடமானக் குளம் நிதியில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள், போர்ட்ஃபோலியோவின் புவியியல் கவனம், சொத்து வகை மற்றும் உரிமை நிலை, எழுத்துறுதி அளவுகோல்கள், பணப்புழக்கம் மற்றும் மேலாண்மை அனுபவம்