தோல்வி விதி என்ன
அனைத்து அடமானக் கட்டண விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டவுடன் கடன் வாங்குபவருக்கு சொத்துக்கான தலைப்பு வழங்கப்படும் என்பதைக் குறிக்கும் அடமான விதிமுறை ஒரு தோல்வி விதி.
BREAKING DOWN தோல்வி விதி
தோல்வி உட்பிரிவுகள் தோல்வி என்ற கருத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டவை, இது ஒரு செயல் அல்லது ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்கிறது. பொதுவாக ஒரு தோல்வி விதிமுறை பெரும்பாலான மாநிலங்களில் தேவையில்லை அல்லது தேவையில்லை. ஒட்டுமொத்தமாக இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சொத்துடன் அடமான கடன் ஒப்பந்தத்தில் இறுதி நடைமுறைகளை பாதுகாக்கப்பட்ட பிணையமாக சுருக்கமாகப் பயன்படுத்தலாம்.
அடமான ஒப்பந்த தோல்வி
இறுதியில், கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கடனில் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் அனைத்தையும் முடிக்கும்போது தோல்வி ஏற்படுகிறது. பாதுகாப்பான அடமானக் கடன் ஒப்பந்தங்கள் கடன் முழுவதும் இணை உரிமைகளை நிர்வகிப்பதற்கான விரிவான நடைமுறைகளைக் கொண்டுள்ளன.
பாதுகாக்கப்பட்ட தலைப்பு உரிமைகள்
பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடனுக்காக அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன் வாங்குபவர் அடமான ஒப்பந்த விதிமுறைகளுக்கு ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும், அதில் இணை உரிமைகளை வழங்குவது அடங்கும். பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடனில், பிணையைப் பாதுகாப்பதில் கடன் வழங்குபவருக்கு இரண்டு ஆவணங்கள் முக்கியம். முதல் ஆவணம் ஒரு சொத்து உரிமையாளர், இது பெரும்பாலான அடமான கடன்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. சொத்து உரிமையாளர் என்பது பாதுகாப்பான பிணைப்பைக் கைப்பற்றுவதற்கான உரிமையை கடன் வழங்குபவருக்கு வழங்கும் ஆவணம் ஆகும். பொருத்தமான அரசு நிறுவனத்தில் பதிவுசெய்யப்படுவதன் மூலம் சொத்து உரிமையை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ஒரு சொத்து உரிமையாளருடன் கடன் வழங்குபவர் நீதிமன்றங்களிலிருந்து ஒப்புதலைப் பெற முடியும்.
ஒரு அடமானக் கடனில், கடன் வழங்குபவர் தலைப்பு முழுவதும் ஆவணங்கள் மூலம் கடன் முழுவதும் சொத்தின் உரிமையை பராமரிக்கிறார். பாதுகாக்கப்பட்ட அடமானக் கடன் அங்கீகரிக்கப்பட்டு மூடப்பட்டால், பாதுகாக்கப்பட்ட பிணையின் உரிமையானது கடனளிப்பவருக்கு மாற்றப்படும், இது ஆவணப்படுத்தப்பட்டு தலைப்பில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
அடமானம் செலுத்தப்பட்டு கடனின் அனைத்து விதிமுறைகளும் பூர்த்தி செய்யப்படும்போது தோல்வி ஏற்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கொடுப்பனவுகள் அனைத்தையும் செலுத்தி, கடனின் முடிவை அடையும் போது, தலைப்பு உரிமையானது கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்குபவருக்கு மாற்றப்படும். கடன் காலாவதிக்கான நிலையான நடைமுறை இது என்பதால் பொதுவாக தோல்வி விதிமுறை தேவையில்லை, இருப்பினும் சில சந்தர்ப்பங்களில் தோல்வி விதிமுறைகள் தலைப்பு பரிமாற்றம் மற்றும் கடன் முதிர்வுக்கான இறுதி செயல்முறைகளை விவரிக்கலாம்.
தோல்வி விதி பரிசீலனைகள்
சில சூழ்நிலைகளில் மாற்று இணை மாற்றுவதற்கு தோல்வி விதிமுறைகளும் பயன்படுத்தப்படலாம். கடனின் போது ஒரு கட்டத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பிணையத்திற்கு மாற்ற விரும்பும் மாற்று சொத்துக்களை குவிக்க திட்டமிட்டால், குறிப்பாக கடன் வாங்குபவர் ஒரு தோல்வி விதிமுறையை சேர்க்கலாம். இந்த வகையான தோல்வி விதி, பாதுகாக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்து பிணையத்திற்கான மாற்று பிணையத்தை பரிமாறிக்கொள்வதன் மூலம் கடன் காலாவதியாகும் முன் கடன் உரிமையாளரைப் பெற கடன் வாங்குபவரை அனுமதிக்கும். இந்த சூழ்நிலையில் பயன்படுத்தக்கூடிய மாற்று பிணையத்தில் முதலீட்டு பத்திரங்கள், பண சந்தை கணக்குகள் அல்லது பிற முதலீட்டு சொத்துக்கள் அடங்கும்.
