தனியார் அடமான காப்பீடு மற்றும் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் ஒப்பிடுகையில்

தனியார் அடமான காப்பீடு எதிராக அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம்: ஒரு கண்ணோட்டம்

தனியார் அடமான காப்பீடு (பிஎம்ஐ)

தனியார் அடமான காப்பீடு

தனியார் அடமானக் காப்பீடு என்பது வழக்கமான கடன்களில் பயன்படுத்தப்படும் காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும், இது கடனளிப்பவர்களை இயல்புநிலை மற்றும் முன்கூட்டியே அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கிறது மற்றும் கணிசமான குறைந்த கட்டணம் செலுத்த முடியாத வாங்குபவர்களை (அல்லது தேர்வு செய்யாதவர்கள்) மலிவு விலையில் அடமான நிதியுதவி பெற அனுமதிக்கிறது.

பி.எம்.ஐ.க்கு நீங்கள் செலுத்தும் செலவு கீழ் செலுத்துதல் மற்றும் கடனின் அளவைப் பொறுத்து மாறுபடும், ஆனால் பொதுவாக கடனில் 0.5 சதவீதம் முதல் 1 சதவீதம் வரை இயங்கும்.

• நிறுத்தப்பட்டது (உங்கள் கடன் இருப்பு உங்கள் வீட்டின் அசல் மதிப்பில் 78 சதவீதத்தை எட்டும் போது) உங்கள் கோரிக்கையின் பேரில் ரத்து செய்யப்படுகிறது, ஏனெனில் வீட்டிலுள்ள உங்கள் பங்கு கொள்முதல் விலையில் 20 சதவிகிதம் அல்லது மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை எட்டும் (உங்கள் கடன் வழங்குநர் ஒரு பிஎம்ஐ ரத்துக்கு ஒப்புதல் அளித்தால் மட்டுமே உங்களிடம் போதுமான பங்கு உள்ளது மற்றும் நல்ல கட்டண வரலாறு உள்ளது) நீங்கள் கடன்தொகை காலத்தின் நடுப்பகுதியை அடைவீர்கள் (30 வருட கடன், எடுத்துக்காட்டாக, 15 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு இடைநிலையை எட்டும்)

பி.எம்.ஐயின் பிற வகைகளில் ஒற்றை பிரீமியம் பி.எம்.ஐ அடங்கும் , அங்கு நீங்கள் அடமானக் காப்பீட்டு பிரீமியத்தை முன்கூட்டியே ஒரே தொகையாக செலுத்துகிறீர்கள் அல்லது மூடுவதற்கு முழுமையாகவோ அல்லது அடமானத்திற்கு நிதியளிக்கவோ அல்லது பி.எம்.ஐ செலவு சேர்க்கப்பட்ட கடனளிப்பவர் செலுத்தும் பி.எம்.ஐ (எல்.பி.எம்.ஐ) கடனின் ஆயுள் அடமான வட்டி விகிதத்தில்.

ஆலோசகர் நுண்ணறிவு

ஸ்டீவ் கோப்ரின், LUTCF

ஸ்டீவன் எச். கோப்ரின், எல்.யூ.டி.சி.எஃப், ஃபேர் லான், என்.ஜே.

முன்கூட்டியே கடன் மற்றும் இயல்புநிலை ஆகியவை கடன் வழங்குபவர் பாதுகாக்கப்பட வேண்டிய இரண்டு நிகழ்வுகள். அவர்கள் பொதுவாக காப்பீட்டை விரும்பும் மூன்றாவது நிகழ்வை நான் சேர்ப்பேன்: கடன் வாங்கியவரின் மரணம்.

துயரமடைந்த விதவைகள் அல்லது விதவைகளை தங்கள் மனைவி இறக்கும் போது பணத்திற்காக துரத்த வங்கிகள் விரும்பவில்லை. ஆயுள் காப்பீட்டை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும் என்று அவர்கள் அடிக்கடி விரும்புகிறார்கள், எனவே எஞ்சியிருக்கும் மனைவி கடனை அடைக்க முடியும். இது பொதுவாக கட்டாயமில்லை ஆனால் ஊக்குவிக்கப்படுகிறது.

பல வங்கிகள் ஆயுள் காப்பீட்டு வணிகத்தில் உள்ளன, மேலும் இந்த தயாரிப்பை விற்க மக்களை நியமிக்கின்றன. பாலிசி என்பது பெரும்பாலும் கால காப்பீடாகும், இது கடனின் செயல்திறனை பிரதிபலிக்கிறது. நீங்கள் பணம் செலுத்தும்போது முகத்தின் அளவு குறைகிறது.

இது ஒரு சிறந்த கருத்து போல் தெரிகிறது. இருப்பினும், ஆயுள் காப்பீட்டை விற்ற 25 ஆண்டுகளில், ஒரு கால காலக் கொள்கையை விட குறைவான விலையுயர்ந்த காலக் கொள்கையை நான் இன்னும் காணவில்லை.

அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம்

அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (எம்ஐபி), மறுபுறம், உங்கள் குறைவான கட்டணம் 20 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக இருந்தால், எஃப்ஹெச்ஏ கடன்களில் பயன்படுத்தப்படும் காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும். FHA மூடும்போது ஒரு "வெளிப்படையான" MIP (UFMIP) அல்லது ஒவ்வொரு ஆண்டும் கணக்கிடப்பட்டு 12 தவணைகளில் செலுத்தப்படும் வருடாந்திர MIP ஐ மதிப்பிடுகிறது. வருடாந்திர எம்ஐபிக்கு நீங்கள் செலுத்தும் வீதம் கடனின் நீளம் மற்றும் கடன்-க்கு-மதிப்பு (எல்டிவி) விகிதத்தைப் பொறுத்தது. கடன் இருப்பு 25 625, 500 ஐத் தாண்டினால், நீங்கள் அதிக சதவீதத்திற்கு கடன்பட்டிருப்பீர்கள்.

ஜூன் 3, 2013 க்கு முன்னர் ஒதுக்கப்பட்ட எஃப்.எச்.ஏ வழக்கு எண்களைக் கொண்ட கடன்களுக்கு, உங்கள் கடன் காலம் 15 வருடங்களுக்கும் அதிகமாக இருந்தால் எம்ஐபி கைவிடப்படுவதற்கு ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு உங்கள் மாதாந்திர எம்ஐபி கொடுப்பனவுகளை நீங்கள் செய்ய வேண்டும் என்று எஃப்ஹெச்ஏ கோருகிறது, மேலும் எம்ஐபி கைவிடப்பட்டால் மட்டுமே கடன் இருப்பு வீட்டின் அசல் விலையில் 78 சதவீதத்தை அடைகிறது your உங்கள் அடமான ஆவணங்களில் கூறப்பட்ட கொள்முதல் விலை. உங்கள் FHA கடன் ஜூன் 2013 க்குப் பிறகு தோன்றியிருந்தால், புதிய விதிகள் பொருந்தும். உங்கள் அசல் எல்டிவி 90 சதவீதம் அல்லது அதற்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் 11 ஆண்டுகளுக்கு எம்ஐபி செலுத்துவீர்கள். உங்கள் எல்டிவி 90 சதவீதத்தை விட அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் எம்ஐபி செலுத்துவீர்கள்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கி 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக வைத்திருந்தால், கடனில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு ஒரு பி.எம்.ஐ நிறுவனத்திடமிருந்து காப்பீட்டை வாங்குமாறு கோருவதன் மூலம் உங்கள் கடன் வழங்குபவர் அதன் அபாயத்தைக் குறைப்பார். அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் என்பது எஃப்.எச்.ஏ கடன்களில் பயன்படுத்தப்படும் காப்பீட்டுக் கொள்கையாகும் கீழ் கட்டணம் 20 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக உள்ளது. உங்கள் FHA கடன் ஜூன் 2013 க்குப் பிறகு தோன்றியிருந்தால் வெவ்வேறு விதிகள் உள்ளன.