மதிப்பீட்டு வரையறை

மதிப்பீடு என்றால் என்ன?

மதிப்பீடு என்பது ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் மதிப்பீட்டின்படி ரியல் எஸ்டேட், ஒரு வணிகம், தொகுக்கக்கூடிய அல்லது பழங்கால போன்ற சொத்துக்களின் மதிப்பீடு ஆகும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளருக்கு மதிப்பீட்டாளரின் அதிகார வரம்பை நிர்வகிக்கும் ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பிலிருந்து ஒரு பதவி இருக்க வேண்டும். மதிப்பீடுகள் பொதுவாக வரிவிதிப்பு நோக்கங்களுக்காக அல்லது ஒரு பொருள் அல்லது சொத்துக்கான விற்பனை விலையை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

மதிப்பீடுகளைப் புரிந்துகொள்வது

மதிப்பீடுகள் ரியல் எஸ்டேட் உட்பட பல வகையான பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. ஒரு வீட்டு மதிப்பீடு, எடுத்துக்காட்டாக, கொள்முதல் விலையின் அளவிற்குக் குறைவாக வந்தால், அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் ஒப்பந்தத்திற்கு நிதியளிக்க மறுக்கக்கூடும். வருங்கால வாங்குபவர் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்புக்கும் கடன் வழங்குபவரின் நிதி சலுகைக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டைக் கொண்டு வர முடியாவிட்டால், பரிவர்த்தனை முன்னோக்கி செல்லாது.

மதிப்பீட்டாளர் ஒரு பொருளின் அல்லது சொத்தின் பொருத்தமான மதிப்பைத் தீர்மானிக்க எந்தவொரு மதிப்பீட்டு முறைகளையும் பயன்படுத்தலாம், இதில் ஒத்த பண்புகள் அல்லது பொருட்களின் தற்போதைய சந்தை மதிப்பை ஒப்பிடுவது உட்பட.

வகைப்படுத்தப்பட்ட விலக்குகளுக்கான தொண்டு நன்கொடைகளின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் போது வரி நோக்கங்களுக்காக மதிப்பீடுகள் செய்யப்படுகின்றன. உங்கள் நன்கொடையின் மதிப்பை உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானத்திலிருந்து கழிப்பதன் மூலம் ஐஆர்எஸ்-க்கு செலுத்த வேண்டிய வரிகளை விலக்குகள் குறைக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் அல்லது தனிப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பு பிரிக்கப்படுவதன் மூலம் ஒரு தோட்டத்தின் வாரிசுகளுக்கு இடையிலான மோதல்களைத் தீர்ப்பதற்கு மதிப்பீடுகள் ஒரு பயனுள்ள கருவியாக இருக்கும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• மதிப்பீடு என்பது ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் மதிப்பீட்டின்படி ரியல் எஸ்டேட், ஒரு வணிகம், தொகுக்கக்கூடிய அல்லது பழங்கால போன்ற சொத்துக்களின் மதிப்பீடாகும். அங்கீகரிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளருக்கு மதிப்பீட்டாளரின் அதிகார வரம்பை நிர்வகிக்கும் ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பிலிருந்து ஒரு பதவி இருக்க வேண்டும். மதிப்பீடுகள் முடியும் தொண்டு நன்கொடைகளை மதிப்பிடும்போது வரி நோக்கங்களுக்காகவும், காப்பீட்டுக் கொள்கைகளுடன் காப்பீடு செய்யப்படும் பொருட்களின் மதிப்பீடுகள் தேவைப்படும்.

வீட்டு மதிப்பீடுகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்வது மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள அடமானத்தின் மறுநிதியளிப்பு ஆகியவற்றின் போது வீட்டு மதிப்பீடு அவசியம். கடன் அல்லது அடமானம் மறு மதிப்பீடு செய்யப்பட்டு தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் புதிய விதிமுறைகளுக்கு புதுப்பிக்கப்படும் போது மறுநிதியளிப்பு ஆகும்.

வீட்டின் நிலை, வயது, இருப்பிடம் மற்றும் குளியலறைகளின் எண்ணிக்கை போன்ற அம்சங்களை விலை பிரதிபலிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு மதிப்பீடு வீட்டின் மதிப்பை தீர்மானிக்கிறது. மேலும், மதிப்பீடுகள் வங்கிகள் மற்றும் கடன் வழங்குநர்கள் வீட்டின் மதிப்பை விட கடன் வாங்குபவருக்கு அதிக பணம் கொடுப்பதைத் தவிர்க்க உதவுகின்றன.

இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், கடன் வாங்குபவர் இனி பணம் செலுத்த முடியாதபோது, ​​வங்கி மதிப்பீட்டை வீட்டின் மதிப்பீடாகப் பயன்படுத்துகிறது. வீடு முன்கூட்டியே இருந்தால், அந்த வீட்டை வங்கி கையகப்படுத்துகிறது என்றால், அடமானக் கடனைச் செய்வதிலிருந்து ஏதேனும் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய கடன் வழங்குநருக்கு உதவ அதை மறுவிற்பனை செய்ய வேண்டும். ஒரு வங்கி அடமானத்திற்கு கடன் கொடுக்கும்போது, ​​அது விற்கப்பட்ட தேதியில் வீட்டின் மதிப்பின் முழுத் தொகையையும் விற்பனையாளருக்கு அளிக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், வங்கி பணத்தை முடித்துவிட்டது, அதற்கு பதிலாக, கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து பணம் செலுத்துவதற்கான வாக்குறுதியும், வட்டியும் உள்ளது. இதன் விளைவாக, கடன் வழங்கும் செயல்முறைக்கு மதிப்பீடு முக்கியமானது, ஏனெனில் இது வங்கி இழப்புகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது மற்றும் கடன் வாங்குபவர் இயல்புநிலைக்கு வந்தால் அதை மீட்டெடுக்கக் கூடியதை விட அதிகமாக கடன் வழங்குவதில் இருந்து தன்னைப் பாதுகாத்துக் கொள்ள உதவுகிறது.

சேகரிப்புகள் அல்லது பழம்பொருட்கள் மதிப்பீடு

சேகரிப்புகள், பழம்பொருட்கள் அல்லது பாட்டியின் வெள்ளி உட்பட பல பொருட்களுக்கு தொழில்முறை மதிப்பீடுகள் செய்யப்படலாம். வெறுமனே, அங்கீகாரம் பெற்ற ஒரு நிபுணரிடமிருந்து ஒரு பொருளுக்கு பல மதிப்பீடுகளை நீங்கள் விரும்புவீர்கள். மதிப்பீட்டாளர்கள் ஒரு மணி நேர விகிதத்தை ஒரு தட்டையான கட்டணமாக வசூலிக்கக்கூடும்.

ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட மதிப்பீட்டாளரின் மதிப்பீடு நியாயமானதாகவும், பக்கச்சார்பற்றதாகவும் இருக்கும், அதேசமயம் உள்ளூர் தொகுக்கக்கூடிய கடை உங்களுக்கு உருப்படிக்கு குறைவாக வழங்குவதற்கான ஊக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், சேகரிக்கக்கூடிய பத்திரிகைகள் மற்றும் ஆன்லைன் மதிப்பீட்டு வலைத்தளங்களைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம் உரிமையாளர்கள் ஒரு பொருளின் மதிப்பைப் பற்றிய யோசனையைப் பெறலாம். பெரும்பாலான வலைத்தளங்கள் ஒரு பொருளை மதிப்பிடுவதற்கு $ 10 போன்ற சிறிய கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன. நிச்சயமாக, ஆன்லைனில் ஒரு மதிப்பைப் பெறுவது உருப்படியின் புகைப்படங்கள் மூலமாகவே செய்யப்படுகிறது, இது அதிகாரப்பூர்வ மதிப்பீடு அல்ல, ஆனால் இது தொடர்வதற்கு முன் அதன் மதிப்பு என்ன என்பது பற்றிய ஒரு கருத்தை உங்களுக்குத் தர வேண்டும். நீங்கள் ஒரு மதிப்பீட்டைத் தொடர முடிவு செய்தால், அமெரிக்கன் சொசைட்டி ஆஃப் மதிப்பீட்டாளர்கள் ஆயிரக்கணக்கான உறுப்பினர்களைக் கொண்டுள்ளனர் மற்றும் அங்கீகாரம் பெற்ற ஒரு நிபுணரைத் தேடத் தொடங்க இது ஒரு சிறந்த இடம்.

மதிப்பீடுகள் மற்றும் காப்பீடு

சில வகையான காப்பீட்டுக் கொள்கைகளுக்கு காப்பீடு செய்யப்படும் பொருட்களின் மதிப்பீடுகளும் தேவைப்படுகின்றன. வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் பாலிசிதாரர்களை திருட்டு அல்லது சேதம் காரணமாக தனிப்பட்ட சொத்துக்களை இழப்பதில் இருந்து பாதுகாக்கின்றன. இந்த போர்வை கொள்கைகள் முன்னமைக்கப்பட்ட டாலர் வரம்பு வரை உருப்படிகளை உள்ளடக்கும். ஒரு வீட்டின் உள்ளடக்கங்களின் மதிப்பீட்டைப் பெறுவது உரிமையாளரின் சொத்தின் பட்டியலை உருவாக்கி அதன் மதிப்பை நிறுவுகிறது, இது ஒரு உரிமைகோரல் தாக்கல் செய்யப்பட்டால் விரைவான தீர்வை உறுதிப்படுத்த உதவுகிறது.

குறிப்பிட்ட பொருட்களின் மதிப்பு வீட்டு உரிமையாளர்களின் கொள்கை வரம்பை மீறும் போது, ​​பாலிசிதாரர் நகைகள் அல்லது கலை பொருட்கள் மற்றும் பழம்பொருட்கள் உள்ளிட்ட சேகரிப்புகள் போன்ற ஆடம்பர பொருட்களை உள்ளடக்கிய கூடுதல் காப்பீட்டைப் பெற விரும்பலாம். உயர்தர பொருட்களுக்கான தனிப்பட்ட சொத்து காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வழங்குவதற்கு முன்பு, பல காப்பீட்டு அண்டர்ரைட்டர்கள் விண்ணப்பதாரர்கள் பொருளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். மதிப்பீடு அதன் விளக்கத்துடன், பொருளின் இருப்பு பற்றிய பதிவையும் உருவாக்குகிறது. இது உருப்படியின் உண்மையான மதிப்பை நிறுவ உதவுகிறது.

சில காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களில் உரிமையாளருக்கும் காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கும் இடையில் தகராறு ஏற்பட்டால் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய நிபுணரிடமிருந்து மதிப்பீட்டைப் பெற உரிமையாளர் ஒப்புக்கொள்கிறார் என்பதைக் குறிக்கும் மதிப்பீட்டு விதி அடங்கும். நடுநிலை மதிப்பீடுகள் ஒரு தீர்வின் தீர்வை விரைவுபடுத்துவதோடு, சர்ச்சைகள் நீண்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த வழக்குகளாக அதிகரிப்பதைத் தடுக்கலாம்.