நகராட்சி பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வது வட்டியை உருவாக்கும் போது மூலதனத்தைப் பாதுகாக்க ஒரு சிறந்த வழியாகும். அவர்களில் பெரும்பாலோர் கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கு பெற்றவர்கள், சிலர் மாநில மற்றும் உள்ளூர் மட்டத்திலும் வரி விலக்கு பெற்றவர்கள். முனிஸ் என்றும் அழைக்கப்படும் நகராட்சி பத்திரங்கள் உங்கள் பகுதியில் உள்கட்டமைப்பை உருவாக்க உதவுகின்றன. முனிகள் பெரும்பாலும் ஒரு தனி சொத்து வகுப்பாகக் கருதப்படுகிறார்கள், எனவே முனி பத்திர அடிப்படைகளை அறிந்து கொள்வதற்கு இது பணம் செலுத்துகிறது.
KEY TAKEAWAYS
- நகராட்சி பத்திரங்களில் முதலீடு செய்வது வட்டியை உருவாக்கும் போது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரு சிறந்த வழியாகும். நகராட்சி பத்திரங்கள் கார்ப்பரேட் பத்திரங்களை விட பல வரி நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன. கார்ப்பரேட் பத்திரங்களை விட முனிகள் வைத்திருக்கும் மற்றொரு நன்மை இயல்புநிலையின் மிகக் குறைந்த விகிதமாகும். நகராட்சி பத்திரங்களும் ஒப்பீட்டளவில் திரவமானது, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் ஏலம் கேட்கும் பரவலில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
நகராட்சி பத்திரங்களின் வரி நன்மைகள்
கார்ப்பரேட் பத்திரங்களை விட நகராட்சி பத்திரங்கள் பல வரி நன்மைகளைக் கொண்டுள்ளன. கார்ப்பரேட் பத்திரத்தின் வட்டி அநேகமாக அதிகமாக இருக்கும்போது, நீங்கள் அதற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். பெரும்பாலான முனிகள் கூட்டாட்சி வரிகளிலிருந்து விலக்கு பெற்றவர்கள். நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்கான நகராட்சி பத்திரத்தில் முதலீடு செய்தால், அது மாற்று குறைந்தபட்ச வரி (AMT) இலவசமாகவும் இருக்கலாம். நீங்கள் ஒரு உள்ளூர் நகராட்சி பத்திரத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, அது வழக்கமாக உங்கள் மாநில வருமான வரிகளிலிருந்தும் விலக்கு அளிக்கப்படும்.
முனி வரி சிக்கல்கள் தந்திரமானவை, எனவே உங்கள் உள்ளூர் வரிச் சட்டங்களை நீங்கள் எப்போதும் சரிபார்க்க வேண்டும். வேறொரு மாநிலத்தில் வழங்கப்பட்ட நகராட்சி பத்திரத்தில் நீங்கள் முதலீடு செய்தால், நீங்கள் அநேகமாக வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வரி தாக்கத்திற்கு நீங்கள் காரணியாக இருக்கும்போது, முற்றிலும் வரி இல்லாத நகராட்சி பத்திரம் பொதுவாக அதிக லாபகரமான வாய்ப்பை வழங்கும்.
முனி பத்திரங்களின் வரி நன்மைகள் நீங்கள் எங்கு வாழ்கிறீர்கள், வட்டி பெறும்போது எவ்வளவு சம்பாதிக்கிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது. பல அமெரிக்க மாநிலங்களுக்கு வருமான வரி இல்லை, எனவே மாநில வரிகளிலிருந்து விலக்கு எந்த நன்மையும் அளிக்காது. நேர்மறையான பக்கத்தில், வருமான வரி இல்லாத மாநிலங்களில் வசிப்பவர்கள் எந்த மாநிலத்திலிருந்தும் முனி பத்திரங்களை வாங்கலாம் மற்றும் 100% வரிவிலக்கு இல்லாமல் இருக்க முடியும். முற்போக்கான வரிகள் என்பது விகிதங்கள் வழக்கமாக வருமானத்துடன் அதிகரிக்கின்றன, எனவே அதிக வருமானம் உடைய நபர்கள் முனி பத்திர வரி விலக்குகளிலிருந்து அதிக நன்மை பெறுகிறார்கள்.
முனி பத்திரங்கள் பெரும்பாலும் பிரபலங்கள் போன்ற அதிக வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு, கலிபோர்னியா போன்ற அதிக வருமான வரி உள்ள மாநிலங்களில் வாழும் ஒரு நல்ல முதலீடாகும். புளோரிடா போன்ற வருமான வரி இல்லாத மாநிலத்தில் மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் கொண்ட ஓய்வு பெற்றவர், நகராட்சி பத்திரங்களின் வரி விலக்குகளிலிருந்து குறைவான நன்மைகளைப் பெறுகிறார்.
முனி பத்திரங்களை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டுமா?
குறைந்த இயல்புநிலை விகிதங்கள்
கார்ப்பரேட் பத்திரங்களை விட முனிகள் கொண்டிருக்கும் மற்றொரு நன்மை இயல்புநிலையின் மிகக் குறைந்த வீதமாகும். மூடிஸின் கூற்றுப்படி, 2009 மற்றும் 2014 க்கு இடையில் ஆண்டு நகராட்சி பத்திர இயல்புநிலை விகிதம் சுமார் 0.03% ஆகும். நீண்ட காலமாக, பெருநிறுவன பத்திர இயல்புநிலை விகிதம் ஆண்டுக்கு 1.5% ஆகும்.
நிதி குருக்கள் வாரன் பபெட் மற்றும் மெரிடித் விட்னி ஆகியோர் நகராட்சி பத்திர சந்தையில் பேரழிவை முன்னறிவித்தனர், ஆனால் அந்த கணிப்புகள் 2019 ஆம் ஆண்டு வரை நிறைவேறவில்லை. அமெரிக்காவில் உள்ள பெரும்பாலான நகராட்சிகள் 2008 நிதி நெருக்கடியிலிருந்து கடன் மதிப்பீடுகளை மேம்படுத்தியுள்ளன. இருப்பினும், இந்த முன்னேற்றம் இயல்புநிலை ஆபத்து நீக்கப்பட்டதாக அர்த்தமல்ல.
நகராட்சி பத்திரங்களின் வகைகள்
முனி பிணைப்புகளில் இரண்டு வகைகள் உள்ளன. பொது கடமை பத்திரங்கள் வரி வருவாயால் நேரடியாக நிதியளிக்கப்படுகின்றன. அவை நகராட்சி பத்திரத்தின் பாதுகாப்பான வகை, ஆனால் அவை பெரும்பாலும் மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன.
வருவாய் பத்திரங்கள் டிக்கெட் விற்பனை, பில்கள், சுங்கச்சாவடிகள் அல்லது நகராட்சி அரசாங்க திட்டங்களிலிருந்து வாடகை ஆகியவற்றிலிருந்து பணத்தைப் பெறுகின்றன. உள்கட்டமைப்பை உருவாக்க இவை பயன்படுகின்றன, ஆனால் அவற்றின் வருவாய் குறிப்பிட்ட உறுதிப்பாட்டின் வெற்றியைப் பொறுத்தது என்பதால் அவை குறைவாகவே உள்ளன.
நகராட்சி பத்திரங்கள் திரவமா?
நகராட்சி பத்திரங்களும் ஒப்பீட்டளவில் திரவமானவை, ஆனால் முதலீட்டாளர்கள் ஏலம் கேட்கும் பரவலில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வெறும் 1% ஏலம் கேட்கும் பரவல் 2% விளைவிக்கும் ஒரு முனி பத்திரத்தின் வருமானத்தை கணிசமாகக் குறைக்கும்.
ஒரு தீர்வு நகராட்சி பத்திர பரஸ்பர நிதியில் முதலீடு செய்வது, ஆனால் நிதி சுமை இல்லை என்பதை நீங்கள் உறுதியாக நம்ப வேண்டும். அதிக சுமை கட்டணம் அதிக ஏலம் கேட்கும் பரவலைப் போலவே மோசமாக இருக்கும்.
முனி பத்திர ப.ப.வ.நிதிகள் மற்றொரு சாத்தியமான தீர்வு. இருப்பினும், குறைந்த அளவிலான ப.ப.வ.நிதிகளுக்கும் ஏலம் கேட்கும் பரவல் அதிகமாக இருக்கும். சிறந்த முனி ப.ப.வ.நிதிகள் பொதுவாக குறைந்த ஏலம் கேட்கும் பரவல்களைக் கொண்டுள்ளன.
முனி பாண்ட் ப.ப.வ.நிதிகள்
நகராட்சி பத்திர ப.ப.வ.நிதிகளும் தனிப்பட்ட முனிகளை விட பல்வகைப்படுத்தலை வழங்குகின்றன. பல நகராட்சி பத்திரங்களை வெளிப்படுத்துவதால், ஒரு இயல்புநிலை ப.ப.வ.நிதியில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது. பெரும்பாலான நகராட்சி பத்திர ப.ப.வ.நிதிகள் தங்கள் இலாகாக்களை நன்கு சீரானதாக வைத்திருக்கின்றன, ஒரு நகராட்சி பத்திரத்தின் நிகர சொத்துக்களின் பங்கு பொதுவாக 2% அல்லது அதற்கும் குறைவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.
நகராட்சி பத்திர ப.ப.வ.நிதிகளின் மிகப்பெரிய தீங்கு என்னவென்றால், வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது மூலதன இழப்பை சந்திக்க முடியும். ஒரு தனிப்பட்ட முனி பத்திரத்துடன், பத்திரம் முதிர்ச்சியடையும் போது நீங்கள் வாங்கலாம் மற்றும் வைத்திருக்கலாம் மற்றும் உங்கள் மூலதனத்தை திரும்பப் பெறலாம்.
AMT இலவசமாக நகராட்சி பத்திர ப.ப.வ.நிதிகளும் உள்ளன. ஏஎம்டி இலவச ப.ப.வ.நிதிகளில் ஐஷேர்ஸ் டிரஸ்ட் நேஷனல் முனி பாண்ட் ப.ப.வ.நிதி (எம்.யூ.பி) மற்றும் வான்இக் வெக்டார்கள் ஏ.எம்.டி-இலவச குறுகிய நகராட்சி குறியீட்டு ப.ப.வ.நிதி (எஸ்.எம்.பி) ஆகியவை அடங்கும்.
அடிக்கோடு
நகராட்சி பத்திரங்கள் குண்டு துளைக்காதவை அல்ல, ஆனால் அவை நீங்கள் காணக்கூடிய பாதுகாப்பான முதலீட்டு வாகனங்களில் ஒன்றாகும். அவை கணிசமான வரி நன்மைகளையும் வழங்குகின்றன, மேலும் ப.ப.வ.நிதிகளாக இருக்கும்போது அவை மிகவும் திரவமாக இருக்கும். இந்த நன்மைகள் குறைந்த வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும், ஆனால் அந்த வருமானம் வரி விலக்குடன் இருக்கும்.
