மதிப்பீட்டு அணுகுமுறை என்ன
மதிப்பீட்டு அணுகுமுறை என்பது ஒரு சொத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிப்பதற்கான ஒரு செயல்முறையாகும். மதிப்பீட்டு அணுகுமுறை சொத்துக்களை அதன் செலவு, அது உருவாக்கும் வருமானம் அல்லது ஒத்த சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதன் நியாயமான சந்தை மதிப்பு போன்ற பல காரணிகளின் அடிப்படையில் சொத்துக்களை மதிப்பிடுகிறது. மதிப்பீட்டாளர் முதன்மையாக தனது மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்ட எந்த காரணிகளைப் பொறுத்து வேறுபட்ட டாலர் மதிப்பு ஒரு சொத்துக்கு ஒதுக்கப்படும். சில நேரங்களில் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு ஒரு சொத்தின் சந்தை மதிப்போடு ஒத்துப்போவதில்லை, மேலும் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் சொத்து மதிப்புள்ள மதிப்பின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ செலுத்துவார்கள். எந்த மதிப்பீட்டு அணுகுமுறையைப் பயன்படுத்தினாலும், ஒரு மதிப்பீடு என்பது ஒரு இலவச சந்தையில் சொத்து எந்த விலையை பெறும் என்பது பற்றிய ஒரு படித்த யூகம் மட்டுமே.
BREAKING DOWN மதிப்பீட்டு அணுகுமுறை
மதிப்பீட்டு அணுகுமுறை ரியல் எஸ்டேட், நகைகள், வணிகங்கள் மற்றும் வாகனங்கள் போன்ற உயர் மதிப்புடைய சொத்துக்களின் மதிப்பைத் தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் மதிப்பீடுகளை உள்ளடக்கியது. அவை வழக்கமாக விற்பனையுடன் அல்லது காப்பீட்டு நோக்கங்களுக்காக செய்யப்படுகின்றன. முடிவுகளை தீவிரமாக எடுத்துக் கொள்ள, மதிப்பீடு செய்யப்படும் சொத்து பற்றிய நிபுணத்துவ அறிவுள்ள ஒரு நபரால் ஒரு மதிப்பீடு நடத்தப்பட வேண்டும். ஒரு வைர மோதிரத்தை ஒரு நகைக்கடைக்காரர் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும், ஒரு வணிகத்தை ஒரு மதிப்பீட்டு நிறுவனம் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
பல மாற்று சொத்துக்களுக்கு தற்போதைய சந்தை விலை இல்லை, ஏனெனில் அவை வழக்கமாக கைகளை வர்த்தகம் செய்யாது. இதில் கலை, எண்ணெய் துறையில் நிதி ஆர்வம் அல்லது வழக்கத்திற்கு மாறான, ஆனால் மதிப்பு உள்ள எந்தவொரு சொத்தும் இருக்கலாம். நியாயமான மதிப்பை நிறுவ இந்த சொத்துக்கள் பொதுவாக மதிப்பிடப்படுகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட், மாற்று முதலீட்டு குடையின் கீழ் வரும் பத்திரங்களை விட வழக்கமானதாக இருந்தாலும், ஒழுங்கற்ற பரிவர்த்தனைகளால் பாதிக்கப்படுகிறது. எனவே, பல ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் அல்லது போர்ட்ஃபோலியோவும் மதிப்பீடு செய்யப்பட வேண்டும்.
மதிப்பை நிறுவுவதற்கான ஒரு முறையாக சொத்து மதிப்பீடுகள் பயன்படுத்தப்படும்போது மதிப்பீடு "மென்மையாக்குதல்" என்பது மிகப்பெரிய பிரச்சினையாகும். மதிப்பீட்டில் மதிப்பிடுவதால் சொத்து விலைகளின் மாறுபாடு மென்மையாக்கப்படும்போது அல்லது கீழ்நோக்கி சார்புடையதாக இருக்கும்போது மென்மையானது ஏற்படுகிறது. எனவே, பரிவர்த்தனை அடிப்படையிலான மதிப்பீட்டு முறைகளுடன் ஒப்பிடும்போது உண்மையான நிலையற்ற தன்மையை அடக்க முடியும்.
ஹெட்ஜ் நிதிகள் முதன்முதலில் பிரதானமாக மாறியபோது, மதிப்பீட்டு மதிப்பீட்டு நுட்பங்களை நம்பியிருப்பதால், பல நிதியின் ஏற்ற இறக்கங்கள் உண்மையான செயல்திறனை விட கவனக்குறைவாக குறைவாக இருந்திருக்கலாம். இன்று, ஆழ்ந்த மூலதன சந்தைகள் மற்றும் சார்புகளை அகற்றுவதற்கான முறைகள் ஒரு உண்மையான படத்தை வரைவதற்கு உதவியுள்ளன.
