அனுப்புதல் என்றால் என்ன?
ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் ஆர்வத்தை ஒரு தரப்பினரிடமிருந்து மற்றொரு தரப்பினருக்கு மாற்றுவதற்கான செயல் ஆகும். ஒரு சொத்தின் சட்டபூர்வமான தலைப்பை விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றும் பத்திரம் அல்லது குத்தகை போன்ற எழுதப்பட்ட கருவியையும் அனுப்புதல் குறிக்கிறது. இந்த சொல் ரியல் எஸ்டேட்டுடன் மிகவும் நெருக்கமாக தொடர்புடையது, அங்கு ஒரு விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு இடையேயான எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தத்தை ஒப்புக்கொள்வது, ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட கொள்முதல் விலை மற்றும் உண்மையான பரிமாற்ற தேதி, அத்துடன் இரு தரப்பினரின் கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை அனுப்புவது அனுப்புதல் என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது, மேலும் இந்த செயல்முறையை மேற்பார்வையிடும் சட்ட பிரதிநிதியை ஒரு கன்வேயன்சர் என்று குறிப்பிடலாம்.
பரிமாற்றத்தைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு அனுப்புதல் என்பது ஒரு ஒப்பந்தமாகும், இதன் பொருள் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற சட்டப்படி கட்டுப்பட்டவர்கள். எந்தவொரு தரப்பினரும் அவ்வாறு செய்யாவிட்டால், மற்றவர் ஒப்பந்தத்தை அமல்படுத்த அல்லது சேதங்களை கோர நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்லலாம். அடமானங்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் போன்ற எந்தவொரு கட்டுப்பாடுகளையும் முன்கூட்டியே வாங்குபவருக்கு அறிவிக்கப்படுவதை உறுதிசெய்கிறது, மேலும் சொத்துக்கு ஒரு சுத்தமான தலைப்பை வாங்குபவருக்கு உறுதியளிக்கிறது. பல வாங்குபவர்கள் தலைப்பு பரிமாற்ற செயல்பாட்டில் மோசடி ஏற்படாமல் பாதுகாக்க தலைப்பு காப்பீட்டை வாங்குகிறார்கள்.
ரியல் எஸ்டேட் போக்குவரத்து
கடத்தல் என்பது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு அப்பால் சட்டப்பூர்வ அர்த்தத்தில் பொருந்தும் ஒரு பொதுவான சொல். பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் அனுப்புவது விற்பனை பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. அனுப்புதல் என்பது வகை, மற்றும் விற்பனை பத்திரம் என்பது அந்த வகைக்குள் அனுப்பப்படும் ஒரு வகை.
ஒரு பொதுவான அனுப்புதலின் பின்னணியில், உரிமையாளர்கள் மற்றும் பிற உடன்படிக்கைகளுக்கான மறுஆய்வு, அனைத்து நிபந்தனைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துதல், இடமாற்றம் செய்வதற்கு முன்னர் அனைத்து வரிகளையும் கட்டணங்களையும் பொருத்தமான கட்சியுடன் தீர்த்து வைப்பது, நிதியுதவியை உறுதிப்படுத்துதல் மற்றும் இறுதி தீர்வுக்கான அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரித்தல் ஆகியவை அடங்கும். அனுப்புவதற்கு வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களில் பொதுவாக பத்திரம், அடமான ஆவணங்கள், உரிமையாளர்களின் சான்றிதழ், தலைப்பு காப்பீட்டு பைண்டர் மற்றும் விற்பனை தொடர்பான எந்த பக்க ஒப்பந்தங்களும் அடங்கும்.
கனிம உரிமைகள் அனுப்புதல்
எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு துறையிலும் போக்குவரத்து பொருந்தும். இணைக்கப்பட்ட உரிமைகளைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒரு வடிவமாக நிலம் இருப்பதால், ஆய்வு நிறுவனங்கள் நிறுவனத்தின் உரிமைகளுக்கு மாற்றும் ஒப்பந்தங்களை அல்லது சில பார்சல் நிலங்களின் உரிமையை குறிக்க கடத்தல் என்ற சொல்லைப் பயன்படுத்துகின்றன. நிலத்தின் தலைப்பை மாற்றாமல் கனிம உரிமைகளை வழங்கும் ஒரு ஒப்பந்தமே மிகவும் பொதுவான கடத்தலாகும், ஆனால் ஒரு நில உரிமையாளரின் சொத்தின் மீது ஒரு நிறுவனத்தின் செயல்பாட்டிற்கான சரியான வழியை நிறுவவும் பரிமாற்றங்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த உரிமைகளை ஆய்வு நிறுவனத்திற்கு மாற்றுவதற்காக நில உரிமையாளர் நிச்சயமாக ஈடுசெய்யப்படுகிறார்.
