கட்டுமான அடமானம் என்றால் என்ன?
கட்டுமான அடமானம் என்பது ஒரு வீட்டை நிர்மாணிப்பதற்காக கடன் வாங்கிய கடனாகும், மேலும் பொதுவாக கட்டுமான காலத்தில் வட்டி மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது. கட்டிடம் முடிந்ததும், கடன் தொகை செலுத்தப்பட வேண்டும், அது ஒரு நிலையான அடமானமாக மாறும். கட்டுமானம் முன்னேறும்போது பணம் கட்டுமானத்தின் போது அதிகரிக்கும்.
ஒரு கட்டுமான அடமானம் எவ்வாறு இயங்குகிறது
பெரும்பாலும் ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்ட நிதி வழங்குவது கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர கட்டுமானக் கடனின் வடிவத்தில் வருகிறது. இந்த நிதி விருப்பம் இரண்டு பகுதிகளைக் கொண்டுள்ளது: கட்டுமான செலவுகளை ஈடுகட்ட கடன் மற்றும் முடிக்கப்பட்ட வீட்டில் அடமானம். அத்தகைய திட்டங்களின் நன்மை என்னவென்றால், நீங்கள் ஒரு முறை மட்டுமே விண்ணப்பிக்க வேண்டும், உங்களுக்கு ஒரே ஒரு கடன் நிறைவு மட்டுமே இருக்கும்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- புதிய வீடுகளுக்கான மிகவும் பிரபலமான இரண்டு கடன்கள் முழுமையான கட்டுமானம் மற்றும் கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர அடமானங்கள் ஆகும்.
முழுமையான கட்டுமான கடன்கள் பெரும்பாலும் ஒரு வருட காலத்திற்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன. கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர அடமானத்தின் விதிமுறைகள் கடன் வழங்குபவருக்கு மாறுபடும். கட்டுமான அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது ஒரு பாரம்பரிய வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதைப் போன்றது.
கட்டுமான அடமானங்கள் பெரும்பாலானவை - இல்லையெனில் - கட்டுமான செலவுகள் சரியான நேரத்தில் ஈடுகட்டப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கான ஒரு வழியாக தேடப்படலாம், பொதுவாக வீட்டை முடிப்பதில் தாமதத்தைத் தடுக்கிறது. எதிர்பாராத செலவுகள் எழக்கூடும், ஒட்டுமொத்த செலவு கட்டுமானத்தை அதிகரிக்கும்.
கட்டுமான அடமானங்களை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்ற கடன் வழங்குநர்கள் வெவ்வேறு விருப்பங்களை வழங்கலாம். கட்டுமான கட்டத்தில் வட்டி மட்டுமே செலுத்தும் பணம் இதில் அடங்கும், மேலும் கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர கடன்களுக்கு, கட்டுமானம் தொடங்கியதும் பூட்டப்பட்ட வட்டி விகிதங்களையும் அவை வழங்கக்கூடும்.
கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர எதிராக முழுமையான கட்டுமான கடன்கள்
கடன் வாங்குபவர் கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர கடனை எடுக்கவில்லை என்றால், அவர்கள் ஒரு முழுமையான கட்டுமானக் கடனைப் பயன்படுத்தலாம், இது பொதுவாக ஒரு வருட அதிகபட்ச காலத்தைக் கொண்டுள்ளது. அத்தகைய கட்டுமான அடமானம் ஒரு சிறிய கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். வட்டி விகிதத்தை ஒரு முழுமையான கட்டுமான அடமானத்தில் பூட்ட முடியாது. அடிப்படை வட்டி விகிதங்கள் கட்டுமானத்திலிருந்து நிரந்தர கடனை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.
கட்டுமானத்தின் போது வட்டி விகிதங்கள் ஏற்ற இறக்கமாக இருந்தால், கடன் வாங்குபவர் பெரிய தவணைகளை செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
கட்டுமான அடமானக் கடனைச் செலுத்த கடன் வாங்கியவர் தனி அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டிய அவசியம் ஏற்பட்டது, இது முடிந்தபின்னர். கடன் வாங்குபவர் தங்களது இருக்கும் வீட்டை விற்று, புதிய குடியிருப்பு கட்டுமானத்தின் போது வாடகை அல்லது வேறு வகை வீடுகளில் வாழலாம். இது புதிய வீட்டை உருவாக்கிய பின்னர் எந்தவொரு செலவையும் ஈடுசெய்ய அவர்களின் முந்தைய வீட்டை விற்றதிலிருந்து பங்குகளைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும், அதாவது கட்டுமான அடமானம் மட்டுமே நிலுவையில் உள்ள கடனாக இருக்கும்.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
கட்டுமான கடனுக்காக விண்ணப்பிப்பது கடன் வாங்கியவரின் கடன்கள், சொத்துக்கள் மற்றும் வருமானம் ஆகியவற்றை மதிப்பாய்வு செய்கிறது. கட்டுமானக் கடனுக்குத் தகுதிபெற கடன் வாங்குபவர் கட்டடம் அல்லது கட்டுமான நிறுவனத்துடன் கையொப்பமிடப்பட்ட கொள்முதல் அல்லது கட்டுமான ஒப்பந்தத்தையும் கொண்டிருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்திற்குள், தொடக்க மற்றும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட நிறைவு தேதி, அத்துடன் கட்டுமானத்திற்கான முழுமையான ஒப்பந்தத் தொகை மற்றும் நிலத்தின் பொருந்தக்கூடிய செலவு போன்ற விவரங்கள் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
