ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு என்றால் என்ன

ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு என்பது அதே பகுதியில் இதேபோன்ற சொத்துக்கள் சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட விலைகளின் ஆய்வு ஆகும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு வீட்டை விற்கும்போது பட்டியலிட வேண்டிய விலையையோ அல்லது ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது வழங்க வேண்டிய விலையையோ தீர்மானிக்க உதவும் ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வை செய்கிறார்கள். இரண்டு பண்புகளும் ஒரே மாதிரியாக இல்லாததால், விற்கப்பட்ட பண்புகள் மற்றும் நியாயமான சலுகை அல்லது விற்பனை விலையை தீர்மானிக்க வாங்க அல்லது பட்டியலிடப்படவிருக்கும் வேறுபாடுகளுக்கு முகவர்கள் சரிசெய்தல் செய்கிறார்கள். அடிப்படையில், ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு என்பது முறையான, தொழில்முறை மதிப்பீட்டின் குறைந்த அதிநவீன பதிப்பாகும்.

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வைப் புரிந்துகொள்வது

ஒப்பிடக்கூடிய சந்தை பகுப்பாய்வில் தற்போது பட்டியலிடப்பட்ட பண்புகளும் அடங்கும், குறிப்பாக ஒத்த பண்புகள் எதுவும் சமீபத்தில் விற்கப்படவில்லை என்றால். இருப்பினும், பட்டியலிடும் விலைகள் விற்பனையாளர் சொத்துக்காக எதை எதிர்பார்க்கிறார் என்பதை மட்டுமே குறிக்கிறது மற்றும் அது உண்மையில் மதிப்புள்ளதை பிரதிபலிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு ஒரு உத்தியோகபூர்வ மதிப்பீடு அல்ல என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சொத்துக்கு ஒரு நியாயமான மதிப்பை அடைய ஒரு மதிப்பீட்டாளர் பயன்படுத்தும் ஒத்த நடைமுறைகள் மற்றும் முறைகளைப் பயன்படுத்துகிறார். ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்கள் இல்லாத இடத்தில் வீடு அல்லது சொத்து மிகவும் தனித்துவமானது மற்றும் / அல்லது தனித்துவமானது என்றால், சொத்தை மதிப்பிடுவதற்கு முறையான மதிப்பீட்டாளரை நியமிப்பது உரிமையாளரின் சிறந்த ஆர்வமாக இருக்கலாம்.

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வின் எடுத்துக்காட்டு

கால் ஏக்கர் நிலத்தில் நான்கு படுக்கையறை, மூன்று குளியலறை, 2, 100 சதுர அடி, ஒற்றை குடும்ப வீட்டில் ஒரு சலுகை வழங்குவது பற்றி யோசிக்கும் ஒரு ஜோடியைக் கவனியுங்கள். வீடு sale 300, 000 க்கு விற்பனை செய்ய பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது. இந்த ஜோடியின் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வை மேற்கொள்கிறார் மற்றும் சமீபத்தில் அதே உட்பிரிவில் விற்கப்பட்ட மூன்று ஒத்த பண்புகளைக் கண்டறிந்துள்ளார்:

1. முதலாவது பொருள் சொத்துக்கான ஒவ்வொரு வகையிலும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கிறது, அது ஒரு பிஸியான சாலையில் அமைந்துள்ளது என்பதைத் தவிர; இது சமீபத்தில் 5, 000 275, 000 க்கு விற்கப்பட்டது. இரண்டாவதாக நான்கு படுக்கையறைகள், மூன்று குளியலறைகள் உள்ளன, மேலும் கால் ஏக்கர் நிலத்தில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் 2, 400 சதுர அடி பரப்பளவில் உள்ளது, ஏனெனில் இது திரையிடப்பட்ட மண்டபத்தையும் கொண்டுள்ளது; இது 5, 000 315, 000 க்கு விற்கப்பட்டது. மூன்றில் நான்கு படுக்கையறைகள் உள்ளன, கால் ஏக்கர் நிலத்தில் அமைந்துள்ளது மற்றும் 2, 100 சதுர அடி, ஆனால் அதில் இரண்டு குளியலறைகள் மட்டுமே உள்ளன, இவை இரண்டும் காலாவதியானவை; இது 5, 000 265, 000 க்கு விற்கப்பட்டது.

ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வை முடிக்க ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பின்பற்றக்கூடிய பொதுவான படிகள் இங்கே:

1. அக்கம்பக்கத்து தரத்தை மதிப்பிடுங்கள்

முதல் கட்டம் சுற்றியுள்ள சுற்றுப்புறத்தின் தரத்தை மதிப்பிடுவது மற்றும் சில நல்ல ஆன்லைன் கருவிகள் உள்ளன, இது முன்னெப்போதையும் விட எளிதாக்குகிறது.

கூகிள் ஸ்ட்ரீட் வியூ அக்கம் பக்கத்தை ஆராய்ச்சி செய்வதற்கான சிறந்த கருவியாக இருக்கலாம். நீங்கள் தேடுவது இங்கே:

• குறைந்த கவர்ச்சியான தொகுதிகளுக்கு எதிராக நல்ல தொகுதிகள் கடற்கரைகள், பூங்காக்கள், பள்ளிகள் போன்ற வசதிகளுக்கு அருகாமையில் உள்ளன. குப்பைக் கழிவுகள், நெடுஞ்சாலைகள், தொழில்துறை வசதிகள் போன்ற விரும்பத்தகாத இடங்களுக்கு அருகாமையில்.

இருப்பினும், கூகிளின் படங்கள் காலாவதியானதாக இருக்கலாம், எனவே இது அக்கம் பக்கமாக ஓட்டுவதற்கு மாற்றாக இல்லை.

2. கிடைத்தால் அசல் பட்டியலை மதிப்பிடுங்கள்

வீட்டின் வயது மற்றும் நிலை, சமீபத்திய மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் முந்தைய சந்தைப்படுத்தல் மூலோபாயத்துடன் சாத்தியமான சிக்கல்களை மதிப்பீடு செய்ய புகைப்படங்கள் மற்றும் விளக்கத்தை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

3. சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடுகளை சரிபார்க்கவும்

ஒரு சொத்து மதிப்பு மதிப்பீடு உங்கள் வாடிக்கையாளரின் வீட்டின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கும், சொத்தின் சதுர அடிக்கு செலவைக் கணக்கிடும்போது ஒரு தொடக்க புள்ளியைக் கொடுப்பதற்கும் உதவும். இருப்பினும், இந்த மதிப்பீடுகள் துல்லியமாக இருக்கக்கூடும் மற்றும் உள்ளூர் சந்தையின் தனித்துவமான அம்சங்களை கருத்தில் கொள்ள வேண்டாம்.

4. பூர்வாங்க சி.எம்.ஏவை உருவாக்குங்கள்

உங்கள் பட்டியலுக்கான அம்சங்கள், அளவு மற்றும் வசதிகளுடன் ஒப்பிடக்கூடிய பகுதியில் விற்கப்பட்ட பட்டியல்கள், காலாவதியான பட்டியல்கள், செயலில் உள்ள பட்டியல்கள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள பட்டியல்களை மதிப்பீடு செய்வதன் மூலம் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பைப் பற்றிய தோராயமான யோசனையுடன் வாருங்கள். உங்கள் சி.எம்.ஏ உடன் நீங்கள் இணைக்க வேண்டிய ஒப்பிடத்தக்க பண்புகள் பின்வருமாறு:

• கடந்த ஆறு மாதங்களில் விற்கப்பட்ட அல்லது காலாவதியான, நிலுவையில் உள்ள, அல்லது பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகள். விற்கப்பட்ட பட்டியல்கள் இப்பகுதியில் இதேபோன்ற வீடுகள் எதை விற்றுவிட்டன என்பதை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும், மேலும் உங்கள் சிஎம்ஏவுக்கான மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கான உங்கள் முதன்மை வழியாகும். காலாவதியான பட்டியல்கள் சந்தை விலை தாங்கத் தயாராக இல்லை என்று உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். நிலுவையில் உள்ள விற்பனையுடன் கூடிய பட்டியல்கள், இதேபோன்ற வீடுகள் இப்போது எதை விற்கின்றன என்பதைப் பற்றிய நல்ல யோசனையை உங்களுக்குத் தரும். உங்கள் போட்டி என்ன என்பதை தற்போதைய பட்டியல்கள் உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும். ஒரே எண்ணிக்கையிலான படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியலறைகள் கொண்ட வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். ஒரு வீட்டில் படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியல் எண்ணிக்கை ஒரு வீட்டை மதிப்பிடுவதற்கான மிக முக்கியமான அளவுகோல்களில் ஒன்றாகும். எடுத்துக்காட்டாக, இரண்டு படுக்கையறை வீடுகள் பொதுவாக மூன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட வீடுகளைக் காட்டிலும் குறைவாக விரும்பத்தக்கவை. அதேபோல், ஒரே ஒரு குளியலறை அல்லது மாஸ்டர் குளியல் இல்லாத வீடுகளில் பெரும்பாலும் மறுவிற்பனை மதிப்பு குறைவாக இருக்கும். உங்களுடைய சுமார் 300 சதுர அடிக்குள்ளான வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். 2, 000 சதுர அடி வீட்டைக் கொண்டு, 1, 700 முதல் 2, 300 சதுர அடி வரை உள்ள வீடுகளைப் பாருங்கள். பொதுவாக, அதிக படுக்கையறைகள் அதிக விலைக்கு சமம், ஆனால் சதுர காட்சிகள் கிட்டத்தட்ட முக்கியம். ஒரே அருகிலுள்ள வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். சுவர் கொண்ட சமூகம் இல்லையென்றால் வீடு உண்மையில் என்ன "அக்கம்" என்பதைக் கண்டறிவது கடினம். அந்த காரணத்திற்காக, முதலில் ஆன்லைனில் ஆன்லைனில் மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம். ஒரே அல்லது ஒப்பிடக்கூடிய பள்ளி மண்டலங்களில் வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். பெரிய மாவட்டங்களில் பள்ளி மாவட்டங்கள் குறிப்பாக முக்கியம், அங்கு ஒவ்வொரு மாவட்டத்திலும் நிறைய பள்ளிகள் உள்ளன. ஒரு தெருவின் ஒரு பக்கத்தில் உள்ள வீடுகள் ஒரு சிறந்த பள்ளி மண்டலத்தில் இருக்கலாம், மறுபுறம் வீடுகளில் வசிக்கும் மாணவர்கள் குறைந்த தரம் வாய்ந்த பள்ளிகளில் மெட்ரிக் படிக்கலாம். வீட்டின் மதிப்பில் பள்ளிகள் செய்யும் வேறுபாடு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். இதேபோன்ற நிறைய அளவுள்ள வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். பொதுவாக, 10 ஏக்கர் நிலத்தில் உள்ள ஒரு வீடு ஒரு ஏக்கரில் ஒப்பிடக்கூடிய வீட்டை விட அதிகமாக இருக்கும். ஒத்த வயதுடைய வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். புத்தம் புதிய வீடுகள் பொதுவாக பழைய வீடுகளை விட உயர்ந்தவை, ஆனால் சில பழைய வீடுகள், குறிப்பாக பழங்கால வீடுகள் அல்லது நூற்றாண்டின் நடுப்பகுதியில் நவீன வீடுகள், அவற்றின் வடிவமைப்பு காரணமாக புதிய கட்டுமானத்திற்கு பிரீமியம் கட்டளையிடக்கூடும். ஒத்த அம்சங்களைக் கொண்ட வீடுகளை மதிப்பீடு செய்யுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, வீட்டிற்கு ஒரு நிலத்தடி குளம் இருந்தால் அல்லது ஒரு கிளப்ஹவுஸுடன் ஒரு வாயிலாக இருந்தால், இதே போன்ற அம்சங்களுடன் பிற பட்டியல்களைக் கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும். அதேபோல், வீடு கடல்முனை சொத்துக்களில் இருந்தால், அதை மற்ற கடல்முனை வீடுகளுடன் ஒப்பிடுவது தண்ணீரில் இருந்து சில தொகுதிகள் தொலைவில் உள்ள வீடுகளுடன் ஒப்பிடுவதை விட சிறந்த பலனைத் தரும்.

5. ஒப்பிடக்கூடிய பட்டியல்களின் சராசரி விலையைப் பெறுங்கள்

நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த ஒப்பிடத்தக்க வீடுகளின் விற்பனை விலையை எடுத்து, ஒவ்வொன்றையும் அவற்றின் சதுர காட்சிகளால் வகுத்து, ஒப்பிடக்கூடிய ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் ஒரு சதுர அடிக்கு விலையை கணக்கிடலாம். பின்னர், ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளின் சதுர அடிக்கு சராசரி விலையைக் கண்டுபிடித்து, நீங்கள் விற்க முயற்சிக்கும் வீட்டின் சரியான சதுர காட்சிகளால் அதைப் பெருக்கவும்.

6. வீட்டை நேரில் மதிப்பிடுங்கள்.

உங்கள் ஆராய்ச்சியின் அடிப்படையில், வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பது குறித்த ஒரு பால்பார்க் யோசனை உங்களிடம் இருக்க வேண்டும், எனவே வீட்டு உரிமையாளர் உங்களுக்காக வைத்திருக்கும் சொத்து மதிப்பு குறித்த ஏதேனும் கேள்விகளை நீங்கள் தீர்க்க முடியும். ஒரு சொத்தை சுற்றுப்பயணம் செய்யும் போது, ​​போன்ற காரணிகளைக் கவனியுங்கள்: நிபந்தனை, சேர்த்தல் மற்றும் மேம்பாடுகள், தேவையான மேம்பாடுகள், வெளிப்புறம் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் பிற வசதிகள். ஒரு விரிவான சி.எம்.ஏவை உருவாக்க வருகையின் போது சேகரிக்கப்பட்ட தகவலுடன் ஒப்பிடக்கூடிய பட்டியல்களிலிருந்து பூர்வாங்க தரவை இணைக்கவும்.