விருப்பமான கை

ஒரு விருப்பப்படி ARM என்றால் என்ன

ஒரு விருப்பப்படி ARM என்பது அமெரிக்காவிற்கு வெளியே கிடைக்கும் முதன்மை வீட்டுக் கடன் கருவியாகும், இது மாறி விகித அடமானமாகும், இதில் கடன் வழங்குநர்கள் வட்டி விகிதங்களை தங்கள் விருப்பப்படி மாற்றலாம்.

BREAKING DOWN விருப்பப்படி ARM

ஒரு விருப்பப்படி ARM என்பது ஐரோப்பா, ஆஸ்திரேலியா, இந்தியா மற்றும் பிற வளர்ந்த மாவட்டங்களில் முதன்மை வீட்டுக் கடன் கருவியாகப் பயன்படுத்தப்படும் சரிசெய்யக்கூடிய விகித அடமானமாகும். ஒரு விருப்பமான ARM இன் விதிமுறைகள், கடன் வழங்குபவர் அடமானத்தின் வட்டி விகிதத்தை தங்கள் விருப்பப்படி மாற்ற முடியும் என்று கட்டளையிடுகிறது, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள், வழக்கமாக ஆறு வாரங்களுக்குள் வட்டி விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றம் குறித்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தெரிவிக்கப்படும்.

அடிக்கடி, விருப்பப்படி ARM கள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு குறுகிய கால அறிமுக வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன, அதன் பிறகு கடன் வழங்குபவர் எந்த நேரத்திலும், எந்த அளவிலும், எந்த காரணத்திற்காகவும் வட்டி விகிதத்தை மாற்றத் தேர்வு செய்யலாம். பல சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குநர்கள் விருப்பப்படி ARM களுக்கு செய்யக்கூடிய மாற்றங்கள் குறித்து எந்தவிதமான தொப்பிகளும் இல்லை. இந்த வழியில், விருப்பமான ARM கள் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மிகவும் சாதகமான ஏற்பாடுகளாக இருக்கின்றன. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சலுகை விருப்பமுள்ள ARM களைக் கொண்ட நாடுகள் நிலையான விகித அடமானங்கள் மற்றும் குறியீட்டு ARM கள் உள்ளிட்ட பிற வகையான அடமானங்களை வழங்குவதில்லை.

வளர்ந்த சில மேற்கத்திய நாடுகளில் அமெரிக்காவும் ஒன்றாகும், இதில் விருப்பப்படி சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்கள் கிடைக்கவில்லை. அதற்கு பதிலாக, அமெரிக்காவில் வழங்கப்படும் சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானங்கள் குறியீட்டு ARM கள் என அழைக்கப்படுகின்றன, அவை கடன் வாங்குபவருக்கு கூடுதல் பாதுகாப்புகளை வழங்குகின்றன.

குறியிடப்பட்ட ARM களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் தானியங்கி முறையில் செய்யப்படுகின்றன, அவை ARM ஒப்பந்தங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிகளில் வேரூன்றிய கணினிமயமாக்கப்பட்ட கணக்கீடுகளால் அமைக்கப்படுகின்றன. இந்த ஏற்பாட்டின் கீழ், வட்டி விகிதங்கள் முன்கூட்டியே நிர்ணயிக்கப்பட்ட தேதிகளில் சரிசெய்யப்பட்டு, கடன் வழங்குநருக்கு நேரடி செல்வாக்கு அல்லது கட்டுப்பாடு இல்லாத ஒரு குறிப்பிட்ட குறியீட்டைக் கடைப்பிடிக்கின்றன.

கூடுதலாக, குறியிடப்பட்ட ARM கள் அந்த குறியீட்டு ARM களில் உள்ள விருப்பப்படி ARM களுடன் வேறுபடுகின்றன, எந்தவொரு சரிசெய்தல் தேதியிலும் வீத மாற்றங்களை ஈடுசெய்கின்றன, அத்துடன் கடனின் வாழ்நாளில் அதிகபட்ச வீத மாற்றத்தை அமைக்கும். குறியிடப்பட்ட ARM களும் ஆரம்ப வட்டி விகிதத்திற்கு மிக நீண்ட காலத்தை நிர்ணயிக்க முனைகின்றன, சில நேரங்களில் 10 ஆண்டுகள் வரை இயங்கும்.

சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானம் என்ற சொல் அமெரிக்காவிற்குள் பொதுவாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது. அமெரிக்காவிற்கு வெளியே ஆங்கிலம் பேசும் உலகில், ARM கள் பெரும்பாலும் மாறி-வீத அடமானங்கள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன.

விருப்பப்படி ARM கள், குறியிடப்பட்ட ARM கள் மற்றும் நிலையான-வீத அடமானங்கள்

சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் உலகளவில் பரவலான பயன்பாட்டில் இருக்கும்போது, ​​அமெரிக்காவில் சொத்து வாங்குவதற்கான மிகவும் பிரபலமான நிதிக் கருவிகளில் ஒன்றாக நிலையான வீத அடமானத்தை நிறுவுவதில் அமெரிக்க கூட்டாட்சி வீட்டுவசதி நிர்வாகம் முக்கிய பங்கு வகித்தது.

நிலையான-வீத அடமானங்கள் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்களை விட ஒட்டுமொத்தமாக மிகவும் விலை உயர்ந்தவை, மேலும் அவை வட்டி விகிதங்களை மாற்றுவதற்கான தயவில் இல்லை மற்றும் கடனின் வாழ்நாளில் வட்டி விகிதம் சீராக இருக்கும். அமெரிக்காவில், நிலையான வீத அடமானங்கள் பொதுவாக 15 ஆண்டு மற்றும் 30 ஆண்டு அதிகரிப்புகளில் சுருக்கப்படுகின்றன.

சில நாடுகள் சில நிலையான வீத அடமானக் கருவிகளை வழங்கும்போது, ​​பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் விதிமுறைகள் மிகக் குறுகிய காலத்திற்கு அமைக்கப்பட்டிருக்கும். உதாரணமாக, கனடாவில் நிலையான அடமானக் காலங்கள் ஐந்தாண்டு அடமானங்கள் ஆகும், அவை 25 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக கடன் பெறுகின்றன, அதாவது ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, கடன் இருப்பு மறுநிதியளிக்கப்பட வேண்டும்.