இறுதி செலவுகள்

இறுதி செலவுகள் என்ன?

இறுதி செலவுகள் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை முடிக்க வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் பொதுவாகச் செய்யும் செலவுகள், சொத்தின் விலைக்கு மேல் மற்றும் அதற்கு மேல்.

செலவினங்களில் கடன் தோற்றம் கட்டணம், தள்ளுபடி புள்ளிகள், மதிப்பீட்டு கட்டணம், தலைப்பு தேடல்கள், தலைப்பு காப்பீடு, கணக்கெடுப்புகள், வரி, பத்திர பதிவு பதிவு கட்டணம் மற்றும் கடன் அறிக்கை கட்டணங்கள் ஆகியவை அடங்கும். ப்ரீபெய்ட் செலவுகள் என்பது சொத்து வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீடு போன்ற காலப்போக்கில் மீண்டும் நிகழும். வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தின் மூன்று நாட்களுக்குள் இந்த செலவுகளை "நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டில்" குறிப்பிட கடன் வழங்குபவர் சட்டத்தால் தேவை. பங்கு பரிசுகள் இன்னும் இறுதி செலவுகளை சந்திக்கின்றன.

நிறைவு செலவுகளை புரிந்துகொள்வது

சொத்தின் தலைப்பு விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு மாற்றப்படும்போது இறுதி செலவுகள் ஏற்படும். இறுதி செலவினங்களின் மொத்த டாலர் அளவு சொத்து எங்கு விற்கப்படுகிறது மற்றும் மாற்றப்படும் சொத்தின் மதிப்பு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. ஹோம் பியூயர்கள் பொதுவாக கொள்முதல் விலையில் 2% முதல் 5% வரை செலுத்துகிறார்கள், ஆனால் இறுதி செலவுகளை விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் செலுத்தலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை என்பது பல வீரர்கள் சம்பந்தப்பட்ட மற்றும் ஏராளமான நகரும் பகுதிகளுடன் சற்றே சிக்கலான செயல்முறையாகும். சில மாநிலங்களுக்கு (மற்றும் சில கடன் தயாரிப்புகள்) நீங்கள் விரும்பும் வீட்டு ஆய்வாளருக்கு நீங்கள் நேரடியாக செலுத்தும் அடிப்படை ஆய்வுக்கு அப்பால் சில ஆய்வுகள் தேவைப்படுகின்றன. பின்னர் சொத்து மற்றும் பரிமாற்ற வரி, அத்துடன் காப்பீட்டுத் தொகை மற்றும் பல்வேறு கூடுதல் கட்டணங்கள் உள்ளன.

ரியல் எஸ்டேட் நிறைவு செலவு தரவு நிறுவனமான க்ளோசிங் கார்ப் நிறுவனத்தின் சமீபத்திய கணக்கெடுப்பின்படி, அமெரிக்காவின் ஹோம் பியூயர்கள் இறுதி செலவினங்களுக்காக சராசரியாக, 8 4, 876 செலுத்துகின்றனர். கொலம்பியா மாவட்டம் ($ 12, 573), நியூயார்க் ($ 9, 341), டெலாவேர் ($ 8, 663), மேரிலாந்து ($ 7, 211) மற்றும் வெர்மான்ட் (, 8 6, 839) உள்ளிட்ட வடகிழக்கின் சில பகுதிகளில் மிக உயர்ந்த சராசரி நிறைவு செலவுகள் இந்த ஆய்வில் கண்டறியப்பட்டுள்ளன. மிசோரி (90 2, 905), இந்தியானா (9 2, 934), தெற்கு டகோட்டா ($ 2, 996), அயோவா ($ 3, 138) மற்றும் வட கரோலினா ($ 3, 206) ஆகியவை அடங்கும்.

சட்டத்தின் கடன் வழங்குநர்கள் கடன் மதிப்பீட்டை வழங்க வேண்டும், இது சொத்தின் இறுதி செலவுகளை வெளிப்படுத்துகிறது. ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு நடைமுறைகள் சட்டத்தின் (ரெஸ்பா) கீழ், கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்கியவரின் கடன் விண்ணப்பத்தை எடுத்துக் கொண்ட மூன்று நாட்களுக்குள், ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு என்றும் அழைக்கப்படும் இந்த மதிப்பீட்டை வழங்க கடன் வழங்குநர்கள் சட்டப்படி தேவைப்படுகிறார்கள். நிறைவு செய்வதற்கு குறைந்தது மூன்று நாட்களுக்கு முன்னர், கடன் வழங்குபவர் அனைத்து இறுதி கட்டணங்களையும் கோடிட்டுக் காட்டும் ஒரு இறுதி வெளிப்படுத்தல் அறிக்கையையும் வழங்க வேண்டும். பட்டியலிடப்பட்ட கட்டணங்கள் கடன் மதிப்பீட்டிலிருந்து மாறியிருக்கலாம்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

இறுதி செலவுகள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடிவடையும் போது, சொத்து வாங்கும் விலையை விட அதிகமாக கட்டணம் மற்றும் கட்டணங்கள் ஆகும். விற்பனையாளர்கள் இறுதி செலவுகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். பொதுவான நிறைவு செலவுகளின் எடுத்துக்காட்டுகளில் அடமானம், ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள், வரி, காப்பீடு மற்றும் பதிவு தாக்கல் ஆகியவற்றின் தோற்றம் மற்றும் எழுத்துறுதி தொடர்பான கட்டணங்கள் அடங்கும். இறுதி செலவுகள் சட்டத்தால் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கும் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தை நிறைவு செய்வதற்கு முன்னர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டது.

நிறைவு செலவுகளுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள்

அசல் கட்டணம் என்பது கடனை உருவாக்குவதற்கு வங்கியால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணங்கள். கட்டணம் பொதுவாக அடமானத்தின் 1% ஆகும். வாங்குபவர் வங்கியால் வசூலிக்கப்படும் வட்டி வீதத்தைக் குறைக்க முன் தள்ளுபடி புள்ளிகளை வாங்கலாம். வங்கிக்கு கடன் அறிக்கை மற்றும் கடன் விண்ணப்பம் தேவைப்பட்டாலும், இந்த கட்டணங்கள் பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டவை, மேலும் அவை வங்கியால் மூடப்படலாம். தனியார் அடமானக் காப்பீடு என்பது எந்தவொரு வாங்குதலுக்கும் 20% க்கும் குறைவான கட்டணத்துடன் பயன்படுத்தப்படும் கூடுதல் கட்டணம்.

தலைப்பு காப்பீடு கடன் வழங்குநரை வீட்டிற்கு எதிரான உரிமைகோரல்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது மற்றும் வாங்குபவரை கடந்த ஒப்பந்தக்காரர்களிடமிருந்து சொத்துக்கு எதிராக உரிமை கோருகிறது. கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பெரும்பாலும் ஒரு மதிப்பீடு தேவைப்படுகிறது, இது பெரும்பாலான பகுதிகளில் $ 400 வரை செலவாகும். உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் சொத்து விற்பனையை பதிவு செய்ய பதிவு கட்டணம் மற்றும் வரிகளை வசூலிக்கின்றன. இந்த பரிமாற்ற வரிகள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும்.

இறுதி செலவுகள் அனைத்தும் கடன் மதிப்பீடு மற்றும் இறுதி வெளிப்பாடு ஆகியவற்றில் வகைப்படுத்தப்படும். நீங்கள் பார்க்க எதிர்பார்க்கக்கூடிய நிலையான கட்டணங்கள் இங்கே:

விண்ணப்ப கட்டணம்

உங்கள் அடமான விண்ணப்பத்தை செயலாக்க கடன் வழங்குபவர் வசூலிக்கும் கட்டணம். அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் கடன் வழங்குநரிடம் விவரங்களைக் கேளுங்கள்.

வழக்கறிஞர் கட்டணம்

வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களைத் தயாரித்து மதிப்பாய்வு செய்ய ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையை கையாள அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் ஒரு வழக்கறிஞர் தேவையில்லை.

நிறைவு கட்டணம்

"எஸ்க்ரோ கட்டணம்" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது நிறைவை கையாளும் கட்சிக்கு செலுத்தப்படுகிறது: தலைப்பு நிறுவனம், எஸ்க்ரோ நிறுவனம் அல்லது ஒரு வழக்கறிஞர், மாநில சட்டத்தைப் பொறுத்து.

கூரியர் கட்டணம்

நீங்கள் காகித ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுகிறீர்கள் என்றால், இந்த கட்டணம் அவற்றின் போக்குவரத்தை விரைவுபடுத்த உதவுகிறது. நிறைவு டிஜிட்டல் முறையில் செய்யப்பட்டால், நீங்கள் இந்த கட்டணத்தை செலுத்தக்கூடாது.

கடன் அறிக்கை கட்டணம்

மூன்று முக்கிய அறிக்கையிடல் பணியகங்களிலிருந்து உங்கள் கடன் அறிக்கைகளை இழுக்க கடன் வழங்குநரிடமிருந்து கட்டணம் ($ 15 முதல் $ 30 வரை). சில கடன் வழங்குநர்கள் இந்த கட்டணத்தை வசூலிக்க மாட்டார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் அறிக்கை நிறுவனங்களிலிருந்து தள்ளுபடி பெறுகிறார்கள்.

எஸ்க்ரோ வைப்பு

சில கடன் வழங்குநர்கள் நீங்கள் இரண்டு மாத சொத்து வரி மற்றும் அடமான காப்பீட்டு கொடுப்பனவுகளை மூடும்போது டெபாசிட் செய்ய வேண்டும்.

FHA அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம்

FHA கடன்களுக்கு அடிப்படைக் கடன் தொகையில் 1.75% ஒரு முன்-முன் அடமான காப்பீட்டு பிரீமியம் (UPMIP) தேவைப்படுகிறது (அல்லது அதை உங்கள் அடமானத்தில் சுருட்டலாம்). உங்கள் கடனின் கால மற்றும் அடிப்படை தொகையைப் பொறுத்து, மாதந்தோறும் செலுத்தப்படும் எம்ஐபி கட்டணமும் 0.45% முதல் 0.85% வரை இருக்கும்.

வெள்ள நிர்ணயம் மற்றும் கண்காணிப்பு கட்டணம்

சொத்து வெள்ள மண்டலத்தில் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க சான்றளிக்கப்பட்ட வெள்ள ஆய்வாளரிடம் வசூலிக்கப்படும் கட்டணம், இதற்கு வெள்ள காப்பீடு தேவைப்படுகிறது (உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கையிலிருந்து தனி). கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியானது, சொத்தின் வெள்ள நிலையின் மாற்றங்களைக் கண்காணிப்பதற்கான தொடர்ச்சியான கண்காணிப்பை உள்ளடக்கியது.

வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்க பரிமாற்ற கட்டணம்

திட்டமிட்ட வளர்ச்சியில் நீங்கள் ஒரு காண்டோமினியம், டவுன்ஹவுஸ் அல்லது சொத்தை வாங்கினால், நீங்கள் அந்த சமூகத்தின் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் சேர வேண்டும். இது பரிமாற்றக் கட்டணமாகும், இது ஆவணங்கள் போன்ற உரிமையை மாற்றுவதற்கான செலவுகளை உள்ளடக்கும். விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் கட்டணம் செலுத்துகிறார்களா அல்லது ஒப்பந்தத்தில் இல்லாமல் இருக்கலாம்; நீங்கள் முன்கூட்டியே சரிபார்க்க வேண்டும். விற்பனையாளர் HOA நிலுவைத் தொகைகள் மற்றும் HOA இன் நிதி அறிக்கைகள், அறிவிப்புகள் மற்றும் நிமிடங்களின் நகலைக் காட்டும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும். இந்த ஆவணங்கள், அதே போல் பைலாக்கள், உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் (அல்லது சி.சி & ரூ) மற்றும் HOA இன் விதிகள் ஆகியவற்றை நீங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு முன், அது நல்ல நிதி நிலையில் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், அது நீங்கள் வாழ விரும்பும் இடம்.

வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீடு

கடனளிப்பவருக்கு வழக்கமாக முதல் ஆண்டின் காப்பீட்டு பிரீமியத்தை முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டும்.

கடன் வழங்குபவரின் தலைப்பு காப்பீடு

தலைப்புத் தேடலில் ஒரு உரிமையாளர் தகராறு அல்லது உரிமையாளர் எழுந்தால் கடன் வழங்குநரைப் பாதுகாக்கும் தலைப்பு நிறுவனத்திற்கு ஒரு முன், ஒரு முறை கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது.

முன்னணி அடிப்படையிலான பெயிண்ட் ஆய்வு

சொத்து அபாயகரமான, ஈய அடிப்படையிலான வண்ணப்பூச்சு உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க சான்றளிக்கப்பட்ட ஆய்வாளருக்கு செலுத்தப்படும் கட்டணம்.

புள்ளிகள்

புள்ளிகள் (அல்லது "தள்ளுபடி புள்ளிகள்") உங்கள் கடனுக்கான வட்டி வீதத்தைக் குறைப்பதற்கும் அதன் மூலம் உங்கள் மாதாந்திரக் கட்டணத்தைக் குறைப்பதற்கும் கடன் வழங்குபவருக்கு விருப்பமான, முன் செலுத்துதலைக் குறிக்கும். ஒரு புள்ளி கடன் தொகையில் 1% க்கு சமம். குறைந்த கட்டண சூழலில், இது உங்களுக்கு அதிக பணத்தை மிச்சப்படுத்தாது.

உரிமையாளரின் தலைப்பு காப்பீடு

உங்கள் வீட்டின் உரிமையை யாராவது சவால் செய்தால் இந்தக் கொள்கை உங்களைப் பாதுகாக்கிறது. இது வழக்கமாக விரும்பினால் ஆனால் சட்ட வல்லுநர்களால் மிகவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

தோற்றம் கட்டணம்

இந்த கட்டணம் உங்கள் கட்டணத்தைச் செயல்படுத்த கடன் வழங்குநரின் நிர்வாக செலவுகளை உள்ளடக்கியது மற்றும் பொதுவாக கடன் தொகையில் 1% ஆகும். சில கடன் வழங்குநர்கள் தோற்றம் கட்டணம் வசூலிப்பதில்லை, ஆனால் வழக்கமாக, செலவுகளை ஈடுகட்ட அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கிறார்கள்.

பூச்சி ஆய்வு

கரையான்கள், உலர்ந்த அழுகல் அல்லது பூச்சி தொடர்பான பிற சேதங்களுக்கான தொழில்முறை பூச்சி பரிசோதனையின் செலவை உள்ளடக்கும் கட்டணம். சில மாநிலங்கள் மற்றும் சில அரசு காப்பீடு செய்த கடன்கள் ஆய்வு தேவை.

ப்ரீபெய்ட் தினசரி வட்டி கட்டணங்கள்

உங்கள் அடமானத்தின் மீதான எந்தவொரு வட்டியையும் ஈடுசெய்யும் கட்டணம், அது மூடப்பட்ட தேதி முதல் உங்கள் முதல் அடமானக் கட்டணம் செலுத்தும் தேதி வரை கிடைக்கும்.

தனியார் அடமான காப்பீடு (பிஎம்ஐ)

உங்கள் கீழ் கட்டணம் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் கடன் வழங்குபவருக்கு PMI தேவைப்படலாம். முதல் மாத பி.எம்.ஐ கட்டணம் முடிவடையும் போது நீங்கள் செய்ய வேண்டியிருக்கும்.

சொத்து மதிப்பீட்டு கட்டணம்

உங்கள் கடன்-க்கு-மதிப்பு (எல்.டி.வி) விகிதத்தை தீர்மானிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் வீட்டின் நியாயமான சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு தொழில்முறை சொத்து மதிப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய தேவையான கட்டணம்.

சொத்து வரி

மூடும்போது, வீடு வாங்கிய 60 நாட்களுக்குள் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரிகளை செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம்.

பூட்டு கட்டணம் விகிதம்

ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தை உத்தரவாதம் செய்வதற்காக கடன் வழங்குபவர் வசூலிக்கும் கட்டணம், பொதுவாக நீங்கள் முன் ஒப்புதல் பெறும் நேரத்திலிருந்து இறுதி வரை.

நல்ல அடமான விகிதம் கிடைத்ததா? இதைப் பூட்டு! உங்களுக்கு விவரங்களைத் தருகிறது.

பதிவு கட்டணம்

பொது நில பதிவுகளை பதிவு செய்வதற்கு உங்கள் உள்ளூர் பதிவு அலுவலகம், பொதுவாக நகரம் அல்லது மாவட்டத்தால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணம்.

கணக்கெடுப்பு கட்டணம்

ஒரு சொத்தின் எல்லைகளை உறுதிப்படுத்த சொத்து வரிகளையும் பகிர்ந்த வேலிகளையும் சரிபார்க்க ஒரு கணக்கெடுப்பு நிறுவனத்தால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணம்.

வரி கண்காணிப்பு மற்றும் வரி நிலை ஆராய்ச்சி கட்டணம்

உங்கள் சொத்து வரி செலுத்துதல்களில் தாவல்களை வைத்திருக்க மூன்றாம் தரப்பு கட்டணம் மற்றும் தாமதமாக அல்லது தோல்வியுற்ற கொடுப்பனவுகள் போன்ற உங்கள் சொத்து வரி செலுத்துதல்களில் ஏதேனும் சிக்கல்களை உங்கள் கடனளிப்பவருக்கு அறிவிக்கவும்.

தலைப்பு தேடல் கட்டணம்

எந்தவொரு உரிமையாளர் முரண்பாடுகளுக்கும் பொது சொத்து பதிவுகளை பகுப்பாய்வு செய்ய தலைப்பு நிறுவனத்தால் வசூலிக்கப்படும் கட்டணம். தலைப்பு நிறுவனம் பத்திரப் பதிவுகளைத் தேடுகிறது மற்றும் சொத்துக்களில் நிலுவையில் உள்ள உரிமையாளர் தகராறுகள் அல்லது உரிமையாளர்கள் இல்லை என்பதை உறுதிசெய்கிறது.

பரிமாற்ற வரி

விற்பனையாளரிடமிருந்து தலைப்பை வாங்குபவருக்கு மாற்ற வரி விதிக்கப்படுகிறது.

எழுத்துறுதி கட்டணம்

உங்கள் கடனை எழுத்துறுதி செய்வதற்காக கடன் வழங்குபவர் வசூலிக்கும் கட்டணம். இறுதிக் கடன் ஒப்புதலுக்கான உங்கள் நிதித் தகவல், வருமானம், வேலைவாய்ப்பு மற்றும் கடன் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கும் ஆராய்ச்சி செயல்முறையே எழுத்துறுதி.

VA நிதி கட்டணம்

நீங்கள் ஒரு வி.ஏ. கடன் வாங்குபவராக இருந்தால், கடன் தொகையின் சதவீதமாக வசூலிக்கப்படும் இந்த கட்டணம், அமெரிக்க வரி செலுத்துவோருக்கு கடன் திட்டத்தின் செலவுகளை ஈடுசெய்ய உதவுகிறது. நிதிக் கட்டணத்தின் அளவு உங்கள் இராணுவ சேவை வகைப்பாடு மற்றும் கடன் தொகையைப் பொறுத்தது; கட்டணத்தை மூடும்போது செலுத்தலாம் அல்லது உங்கள் அடமானத்தில் சுருட்டலாம். சில இராணுவ உறுப்பினர்கள் கட்டணம் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள்.

மற்றொரு பெரிய கட்டணம்: ரியல் எஸ்டேட் கமிஷன்கள். வாங்குபவர்கள் இந்த கட்டணத்தை செலுத்தவில்லை; விற்பனையாளர்கள் செய்கிறார்கள். பொதுவாக, கமிஷன் கட்டணம் வீட்டின் கொள்முதல் விலையில் 5% முதல் 6% வரை இருக்கும், மேலும் இது விற்பனையாளரின் முகவருக்கும் வாங்குபவரின் முகவருக்கும் இடையில் சமமாகப் பிரிக்கப்படுகிறது.

நிறைவு செலவுகளை எவ்வாறு குறைப்பது

குறைவான கட்டணம், நகரும் செலவுகள் மற்றும் உங்கள் புதிய வீட்டிற்கு பழுதுபார்ப்பு ஆகியவற்றின் மேல் இந்த கட்டணங்கள் அனைத்தையும் நீங்கள் வாங்க முடியாது என நினைக்கலாம். இருப்பினும், இந்த கட்டணங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்த வழிகள் உள்ளன.

அலைந்து பொருள் வாங்கு. இது கடன் வழங்குநர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டுக் கொள்கைகள் மற்றும் தலைப்பு நிறுவனங்கள் போன்ற மூன்றாம் தரப்பு சேவைகளுக்கு பொருந்தும். பல வீட்டு உரிமையாளர்கள் கடனளிப்பவரிடமிருந்து கடன் வழங்குபவருக்கான கட்டணங்களை ஒப்பிட்டுப் பார்த்தால், மூடிய செலவில் குறிப்பிடத்தக்க பணத்தை மிச்சப்படுத்த முடியும் என்பதை அவர்கள் உணரவில்லை. மேலும், உங்கள் கடன் வழங்குபவர் பரிந்துரைக்கும் தலைப்பு நிறுவனம், பூச்சி ஆய்வாளர் அல்லது வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டு முகவரை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டியதில்லை. சில வீட்டுப்பாடங்களைச் செய்யுங்கள், அந்தக் கட்டணங்களில் சில தீவிரமான பணத்தை நீங்கள் சேமிக்க முடியும். மாத இறுதியில் அட்டவணை நிறைவு. மாதத்திற்கு அருகில் அல்லது இறுதியில் ஒரு இறுதி தேதி ப்ரீபெய்ட் தினசரி வட்டி கட்டணங்களை குறைக்க உதவுகிறது. நீங்கள் எவ்வளவு சேமிக்கலாம் என்பதைக் கண்டுபிடிக்க கடன் வழங்குபவர் இந்த காட்சியை இயக்க முடியும். உதவிக்கு விற்பனையாளரிடம் முறையிடவும். உங்கள் இறுதி செலவுகளில் ஒரு விற்பனையாளரை கொள்முதல் விலையை குறைக்க அல்லது ஒரு பகுதியை (அல்லது அனைத்தும் - நீங்கள் உண்மையிலேயே அதிர்ஷ்டசாலி என்றால்) ஈடுகட்ட முடியும். விற்பனையாளர் உந்துதல் மற்றும் வீடு நீண்ட காலமாக சந்தையில் சில சலுகைகளுடன் இருந்தால் இது அதிக வாய்ப்புள்ளது. பல சூடான வீட்டு சந்தைகளில், நிலைமைகள் விற்பனையாளர்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும், எனவே நீங்கள் விற்பனையாளரின் உதவியைக் கேட்டால் புஷ்பேக் அல்லது பிளாட்-அவுட் “இல்லை” கிடைக்கும். கேட்பது புண்படுத்தாது. கடன் மதிப்பீடு மற்றும் இறுதி வெளிப்படுத்தல் படிவங்களை ஒப்பிடுக. உங்கள் ஆரம்ப கடன் மதிப்பீட்டைப் பெறும்போது, அதை நன்றாக-பல் சீப்புடன் மதிப்பாய்வு செய்யவும். கட்டணம் எதைக் குறிக்கிறது அல்லது ஏன் வசூலிக்கப்படுகிறது என்பது குறித்து உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், கடன் வழங்குநரிடம் தெளிவுபடுத்தச் சொல்லுங்கள். கட்டணத்தை விளக்க முடியாத கடன் வழங்குபவர் அல்லது வினவும்போது பின்னுக்குத் தள்ளும்வர் சிவப்புக் கொடியாக இருக்க வேண்டும். அதேபோல், நீங்கள் புதிய கட்டணங்களைக் கவனித்தால் அல்லது சில இறுதிக் கட்டணங்களில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புகளைக் கண்டால், உங்கள் கடன் வழங்குநரிடம் விவரங்கள் மூலம் உங்களை நடக்கச் சொல்லுங்கள். மூடுதலுக்கான செலவுகள் முன் ஒப்புதலிலிருந்து முடிவடையும் வரை மாறுபடுவது அசாதாரணமானது அல்ல, ஆனால் பெரிய தாவல்கள் அல்லது ஆச்சரியமான சேர்த்தல்கள் உங்கள் மூடுவதற்கான திறனை பாதிக்கும். கடன் சார்ந்த கட்டணங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும். உங்கள் கடனில் “குப்பைக் கட்டணம்” என அழைக்கப்படும் தேவையற்ற கட்டணங்களை கடன் வழங்குபவர் சேர்ப்பதாக நீங்கள் சந்தேகித்தால், பேசுங்கள். நகல் எடுப்பதை நீங்கள் கவனித்தால் கட்டணத்தை நீக்க அல்லது குறைக்க கடன் வழங்குநரிடம் கேளுங்கள். இறுதி செலவினங்களைக் குறைப்பதிலும், போட்டி விதிமுறைகள் மற்றும் விகிதங்களைக் கண்டறிவதிலும் ஒப்பீட்டு ஷாப்பிங் உங்கள் கூட்டாளியாக இருக்கலாம். அதிகப்படியான செயலாக்கம் மற்றும் ஆவணக் கட்டணங்கள் குறித்து குறிப்பாக எச்சரிக்கையாக இருங்கள். உங்கள் அடமானத்தில் இறுதி செலவினங்களை உருட்டவும் (கடைசி முயற்சியாக). சில சந்தர்ப்பங்களில், கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் இறுதி செலவுகளைச் செலுத்த அல்லது அவற்றை உங்கள் கடனில் சேர்க்க முன்வருவார்கள். ஆனால் நீங்கள் கொக்கி விட்டு இல்லை; கடன் வழங்குநர்கள் உங்கள் இறுதிக் கட்டணத்தை உள்வாங்குவதற்காக தங்களை செலுத்த அதிக வட்டி விகிதங்களை வசூலிக்க முனைகிறார்கள், அதாவது உங்கள் கடனுக்கான வட்டி செலுத்துவதையும் - மற்றும் இறுதி செலவினங்களையும் நீங்கள் முடிப்பீர்கள்.

இல்லை-நிறைவு-செலவு அடமானம்

மூடல்-செலவு அடமானங்கள் மூடப்பட்டவுடன் வாங்குபவருக்கான அனைத்து முன் கட்டணங்களையும் நீக்குகின்றன. இந்த வகையான அடமானங்கள் குறுகிய காலத்திற்கு நன்மை பயக்கும், ஆனால் அதிக வட்டி விகிதங்களை விளைவிக்கும். இறுதி செலவுகள் மொத்த அடமானத்திலும் புதைக்கப்படலாம், அதாவது வாங்குபவர் காலப்போக்கில் இறுதி செலவுகளுக்கு வட்டி செலுத்துகிறார். ஆகையால், ஆரம்ப மூலதன செலவினங்களைக் குறைக்க எந்த-மூடு-செலவு அடமானங்களும் உதவாது என்றாலும், கருத்தில் கொள்ள நீண்டகால நிதி மாற்றங்கள் உள்ளன.

பொருளடக்கம்: