இணை வாடகை விதி என்ன?
சில்லறை குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் ஒரு கூட்டு-குத்தகை விதி முக்கிய வாடகைதாரர்கள் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான குத்தகைதாரர்கள் சில்லறை இடத்தை விட்டு வெளியேறினால் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வாடகையை குறைக்க அனுமதிக்கிறது. ஒரு பெரிய அல்லது முக்கிய குத்தகைதாரர் போக்குவரத்துக்கு, குறிப்பாக மால்களில் ஒரு பெரிய சமநிலை ஆகும், மேலும் இது ஒரு குறிப்பிட்ட மாலில் ஒரு குத்தகைதாரர் கண்டுபிடிக்கத் தேர்ந்தெடுக்கும் முக்கிய காரணங்களில் ஒன்றாகும். போக்குவரத்து இழப்பை ஈடுசெய்ய, குறைந்த வாடகை வடிவில் குத்தகைதாரருக்கு ஒருவித பாதுகாப்பை ஒரு கூட்டு வாடகை விதி வழங்குகிறது.
இணை வாடகை பிரிவைப் புரிந்துகொள்வது
இணை வாடகைதாரர்கள் பொதுவாக ஒரு மாலில் நங்கூரதாரர்கள். அவை பெரிய, பிரபலமான கடைகளாகும், அவை அதிகரித்த போக்குவரத்தை ஈர்க்கின்றன, அவை அதே இடத்தில் மற்ற கடைகளுக்கு பரவுகின்றன. பொருளாதார அழுத்த காலங்களில், சில சில்லறை விற்பனையாளர்கள் செலவினங்களைக் குறைக்க கடைகளை மூட வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கும்போது, நில உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக நிறைய வருவாயை இழக்க நேரிடும். மீதமுள்ள குத்தகைதாரர்கள் வாடகையை குறைக்கக் கோருவதால், கூட்டு-குத்தகை விதிமுறைகளைப் பயன்படுத்துவது வருவாய் இழப்பை மேலும் அதிகரிக்கிறது, இதன் மன அழுத்தம் இறுதியில் திவால்நிலைக்கு வழிவகுக்கும்.
ஒரு கூட்டு-குத்தகை விதி என்பது பொதுவாக சில்லறை குத்தகையில் பரபரப்பாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படும் பொருளாகும். ஷாப்பிங் சென்டரில் உள்ள மற்ற குத்தகைதாரர்கள் அல்லது குடியிருப்பாளர்களின் நடவடிக்கைகளை அவர்களால் கட்டுப்படுத்த முடியாது என்பதால் நில உரிமையாளர்கள் இணை வாடகை விதிகளை விரும்பவில்லை. ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு காலியிடம் தவிர்க்க முடியாதது என்று அவர்கள் நம்புகிறார்கள், மேலும் ஷாப்பிங் சென்டரிலிருந்து அவர்களின் வருவாய் ஒரு கூட்டு வாடகை விதிமுறையால் கடுமையாக பாதிக்கப்படலாம்.
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு கூட்டு-குத்தகை பிரிவைப் பெறுகிறாரா என்பது பெரும்பாலும் அவர்களின் பேச்சுவார்த்தை திறனைப் பொறுத்தது. நில உரிமையாளர்கள் தேசிய மற்றும் பெரிய பிராந்திய குத்தகைதாரர்களை அவர்களின் பெயர் அங்கீகாரம், அதிக வாடகை செலுத்தும் திறன் மற்றும் தங்கியிருக்கும் சக்தி ஆகியவற்றின் காரணமாக நாடுகின்றனர். அவற்றின் வரைதல் சக்தி மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டரின் பொது சுயவிவரத்தை உயர்த்தும் திறன் ஆகியவற்றால் அவை விரும்பத்தக்கவை. இந்த குத்தகைதாரர்கள் இணை குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பைப் பெறுவதற்கு சிறிய குத்தகைதாரர்களை விட சிறந்த பேச்சுவார்த்தை நிலையில் உள்ளனர்.
இணை வாடகை விதிகளுக்கான பொதுவான நில உரிமையாளர் நிபந்தனைகள்
வழக்கமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைக்கு ஒரு கூட்டு வாடகை வசதியைப் பெறுவதற்கு சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய விரும்புவார். மிகப் பெரிய நிபந்தனை பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர் ஒரு கூட்டு-வாடகை விதிமுறையை செயல்படுத்த விரும்பினால் குத்தகைக்கு இயல்புநிலையில் இருக்க முடியாது என்ற நிபந்தனை. மீறலுக்கு முந்தைய காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது, கூட்டு வாடகை மீறல் காலத்தில் விற்பனையில் வீழ்ச்சியடைந்ததற்கான ஆதாரங்களை குத்தகைதாரர் காட்ட வேண்டும் என்றும் ஒரு நில உரிமையாளர் கோரலாம். குத்தகைதாரர் ஒரு கூட்டு-வாடகை விதிமுறைக்கு விண்ணப்பித்தால், அத்தகைய மீறலுக்கு குத்தகையின் கீழ் பல தீர்வுகள் அனுமதிக்கப்படாது என்பதையும் ஒரு நில உரிமையாளர் உறுதிப்படுத்த விரும்புவார். ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு கூட்டு வாடகை மீறல் தீர்வின் பயனைப் பெற்று, பின்னர் பிற சேதங்களுக்கு வழக்குத் தொடுக்கும் சூழ்நிலையில் இருக்க ஒரு நில உரிமையாளர் விரும்பவில்லை.
