காண்டோடெல் என்றால் என்ன?
ஒரு கான்டோடெல் என்பது ஒரு காண்டோமினியம் திட்டமாகும், இது ஒரு பதிவு மேசை, துப்புரவு சேவை மற்றும் பலவற்றைக் கொண்ட ஹோட்டலாக இயக்கப்படுகிறது. அலகுகள் பொதுவாக தனித்தனியாக சொந்தமானவை. யூனிட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் யூனிட்டை ஹோட்டலின் வாடகை திட்டத்தில் வைக்க விருப்பம் உள்ளது, அங்கு மற்ற ஹோட்டல் அறைகளைப் போலவே வாடகை விருந்தினர்களுக்கும் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.
காண்டோடல்கள் பொதுவாக முதன்மை வீடுகளாக இல்லாமல் இரண்டாம் நிலை வீடுகளாக விற்கப்படுகின்றன.
கான்டோடல்களைப் புரிந்துகொள்வது
தனித்தனி அலகு உரிமையாளர்களுடன் காண்டோடல்கள் காண்டோமினியம் திட்டங்களாக கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன. வித்தியாசம் என்னவென்றால், யூனிட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் அலகுகளின் குறுகிய கால வாடகைக்கு பணம் செலுத்தும் விருந்தினர்களுக்கு ஏற்பாடு செய்யலாம், இது முழு சேவை ஊழியர்கள் மற்றும் செக்-இன் மேசை, வீட்டு பராமரிப்பு மற்றும் வரவேற்பு சேவைகள் போன்ற வசதிகளால் மேலும் இடமளிக்கப்படுகிறது.
அலகு உரிமையாளரால் தனிப்பட்ட இன்பத்திற்காக விடுமுறை இல்லமாக பயன்படுத்தப்படலாம். பல கான்டோடல்கள் பெரிய நகரங்கள் மற்றும் சுற்றுலா தலங்களில் அமைந்துள்ளன. ஹோட்டல் மற்றும் ரிசார்ட் நிறுவனங்கள் பெரும்பாலான கான்டோடல்களை உருவாக்கி அவற்றை பயணிகளுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக வைக்கின்றன. பாரம்பரிய ஹோட்டல்களில் பொதுவான வசதிகள் மற்றும் அம்சங்கள் இந்த சொத்தில் இருக்கும். டென்னிஸ் கோர்ட் மற்றும் நீச்சல் குளங்கள் போன்ற தடகள வளங்களுக்கான அணுகல் இதில் அடங்கும்.
ஒரு கான்டோடெல் பிரிவின் உரிமையாளர் இடத்தை வாடகைக்கு எடுக்காதபோது, அவர் அல்லது அவள் அதை தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கி வைக்கலாம்.
உரிமையை கட்டுப்படுத்த சாதக பாதகங்கள் உள்ளன. யூனிட் பயணிகளுக்கும் பார்வையாளர்களுக்கும் வாடகைக்கு விடப்படும் போது வாடகை வருமானம் உரிமையாளர் செலவுகளை ஈடுசெய்யும். சொத்துக்கான நிர்வாகம் வாடகை செயல்முறையை கவனித்து, வாடகைக் கொடுப்பனவுகளில் ஒரு சதவீதத்தைக் கோரும். வாடகை வருமானம் உரிமையாளருக்கும் நிர்வாக நிறுவனத்திற்கும் இடையில் சமமாகப் பிரிக்கப்படலாம் அல்லது மீதமுள்ளவை உரிமையாளருக்கு சாதகமாக இருக்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- காண்டோமினியம் மற்றும் ஹோட்டலின் துறைமுகமான ஒரு கான்டோடெல் என்பது ஒரு குடியிருப்பு வளர்ச்சியாகும், இது தனிப்பட்ட யூனிட் உரிமையாளர்களை குறுகிய கால விருந்தினர்களுக்கு ஒரு ஹோட்டல் சொத்து போல வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது. இந்த சொத்துக்களில் ஒரு செக்-இன் மேசை, வீட்டு பராமரிப்பு சேவைகள், ஒரு வரவேற்பு, மற்றும் ஒரு பாரம்பரிய ஹோட்டலில் காணப்படும் பல வசதிகள். யூனிட் உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த பிரிவில் தங்கியிருக்கும் நேரங்களைத் தடுக்கலாம், இருப்பினும் பெரும்பாலானவர்கள் காண்டோட்டலை விடுமுறை இல்லமாகப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
வாடகை மற்றும் சொந்தமான சொத்தாக கான்டோடல்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
கான்டோடெல் ஏற்பாடு வீட்டைப் பராமரிப்பதற்காக ஒரு துப்புரவு சேவைக்கான அணுகலை வழங்குகிறது. உரிமையாளர் விற்கத் தேர்வுசெய்தால், கான்டோடெல் அலகுக்கான விலை மதிப்பும் உள்ளது.
ஒரு கான்டோடெல் அலகு வைத்திருப்பதில் குறைபாடுகள் இருக்கலாம். பராமரிப்பு மற்றும் துப்புரவு சேவைகளுக்கான செலவுகள் அதிகமாக இருக்கலாம். ஒவ்வொரு யூனிட்டின் சதுர காட்சிகளின் அடிப்படையில் கட்டணங்கள் இருக்கலாம். அலகு உரிமையாளர் சொத்துக்கான சிறப்பு காப்பீட்டை எடுக்க வேண்டியிருக்கலாம். ஒரு கான்டோடெல் அலகுக்கான விலை சுற்றுலா மற்றும் விடுமுறை நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் இருக்கலாம், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அல்ல. அலகு உரிமையாளர் பொதுவாக வாடகையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு வணிக வரி விகிதங்களை செலுத்துவார்.
பயணிகள் அந்த இலக்கைப் பார்வையிட ஆர்வம் காட்டாதபோது, ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்கள் போன்ற பிற மாறிகள் கூர்மையான சரிவைக் காணலாம். யூனிட்டின் உரிமையாளர் தங்களுக்கு இடத்தைப் பயன்படுத்தக்கூடிய அதிகபட்ச நாட்களுக்கு வரம்பிடப்பட்டிருக்கலாம். கான்டோடெல் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் ஆண்டின் பெரும்பகுதிக்கு வாடகை நோக்கங்களுக்காக யூனிட் கிடைக்க வேண்டும். கான்டோடெல் அலகுகளை வாங்குபவர்களுக்கு நிதியுதவி பெறுவது ஒரு சவாலாக இருக்கும். பல வங்கிகள் இத்தகைய வாங்குதல்களுக்கு கடன் வழங்க மறுக்கக்கூடும்.
