காண்டோமினியம் வரையறை

ஒரு காண்டோமினியம் என்றால் என்ன?

ஒரு காண்டோமினியம் என்பது ஒரு பெரிய சொத்து வளாகமாகும், இது தனிப்பட்ட அலகுகளாக பிரிக்கப்பட்டு விற்கப்படுகிறது. உரிமையாளர் வழக்கமாக காண்டோமினியம் நிர்வாகத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படும் சில "சமூக சொத்துக்களில்" ஒரு தனித்துவமான ஆர்வத்தை உள்ளடக்குகிறது. காண்டோமினியம் மேலாண்மை பொதுவாக புல்வெளி பராமரிப்பு மற்றும் பனி அகற்றுதல் போன்ற வளாகத்தின் அன்றாட செயல்பாட்டைக் காணும் அலகு உரிமையாளர்களின் குழுவால் ஆனது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• ஒரு காண்டோமினியம், பொதுவாக காண்டோ என அழைக்கப்படுகிறது, இது ஒரு தனிநபருக்கு சொந்தமான ஒரு சொத்து வளாகமாகும். குடியிருப்பு உயர்வுகள் காண்டோஸின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு. ஒரு காண்டோ உரிமையாளர் தங்கள் காண்டோவுக்குள் விமான இடத்தை வைத்திருக்கிறார், தளம், சுவர்கள், நடைபாதைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் வெளிப்புற பகுதிகள் போன்ற சமூக சொத்துக்களில் உரிமை ஆர்வத்தை பகிர்ந்து கொள்கிறார். காண்டோ உரிமையாளரின் பொதுவான தேவை ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் சங்கத்திற்கு (HOA) மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் ஆகும், இது சொத்து பராமரிப்பின் பொறுப்பாகும். ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் காண்டோவிற்கும் உள்ள முக்கிய வேறுபாடு உரிமையாகும், அங்கு ஒரு அபார்ட்மென்ட் பொதுவாக வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, அதே நேரத்தில் ஒரு காண்டோ சொந்தமானது.

ஒரு காண்டோமினியம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

பல அலகு வளர்ச்சியில் ஒரு யூனிட்டின் காற்று இடத்தை வைத்திருப்பது ஒரு காண்டோமினியத்தின் ஒரு விளக்கமாகும். இந்த விளக்கம் குறிப்பிடுவது போல, சொத்துக்கான காண்டோ உரிமையாளரின் தலைப்பில் சொத்துக்கள் மற்ற அலகுகள் அல்லது பொதுவான பகுதிகளிலிருந்து தங்கள் அலகு பிரிக்கும் நான்கு சுவர்கள் இல்லை. தளம், கூரை, நடைபாதைகள், படிக்கட்டுகள் மற்றும் வெளிப்புற பகுதிகள் அனைத்தும் காண்டோவின் பொதுவான உரிமையின் ஒரு பகுதியாகும்.

ஒரு பொதுவான வகை காண்டோமினியம் என்பது ஒரு குடியிருப்பு உயர்வு ஆகும், இது பல்வேறு குடும்பங்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குகிறது. இருப்பினும், இந்த கருத்து உயரமான கட்டிடங்களுக்கோ அல்லது குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கோ மட்டுமல்ல. குடியிருப்பு டவுன்ஹவுஸ்கள் சில நேரங்களில் காண்டோமினியங்களாக உருவாக்கப்படுகின்றன, மேலும் இந்த கருத்து அலுவலக காண்டோமினியம் போன்ற வணிக பண்புகளுக்கும் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

புல்வெளி வேலை மற்றும் சொத்து மேலாண்மை போன்ற பராமரிப்பை பராமரிப்பதில் தொந்தரவு இல்லாமல் பகிரப்பட்ட சமூகத்தில் வாழ்வதை அனுபவிக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கு குடியிருப்புகள் போன்ற கான்டோஸ் சிறந்தது.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

காண்டோமினியம் டெவலப்பர்கள் யூனிட் உரிமையாளர்களுக்கு பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் கேரேஜ்களை வழங்கும் வழிகளில் வேறுபடுகிறார்கள். சில முன்னேற்றங்களில், இந்த இடங்கள் வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான பகுதிகளாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) உரிமையைப் பராமரிக்கிறது, ஆனால் அலகு உரிமையாளருக்கு இடம் அல்லது கேரேஜைப் பயன்படுத்த பிரத்யேக உரிமைகளை வழங்குகிறது. பிற முன்னேற்றங்களில், யூனிட் உரிமையாளர் கேரேஜ் அல்லது பார்க்கிங் இடத்தை வாங்குகிறார் மற்றும் உரிமையைக் கொண்டுள்ளார். இருப்பினும், உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் உரிமையாளரின் திறனை யூனிட்டிலிருந்து சுயாதீனமாக விற்கவோ அல்லது வாடகைக்கு விடவோ இன்னும் கட்டுப்படுத்தக்கூடும்.

காண்டோமினியம் வெர்சஸ் அபார்ட்மென்ட்

ஒரு காண்டோவிற்கும் ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கும் உள்ள பெரிய வித்தியாசம் என்னவென்றால், நீங்கள் பொதுவாக ஒரு காண்டோவை வைத்திருக்கிறீர்கள், அதே நேரத்தில் நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவீர்கள். அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் பொதுவாக ஒரு உரிமையாளருக்கு (சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் போன்றவை) சொந்தமானவை மற்றும் கட்டிடங்கள் வாடகை நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், குத்தகைதாரர்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்படும் கான்டோக்கள் சில நேரங்களில் குடியிருப்புகள் என குறிப்பிடப்படுகின்றன.

எனவே, ஒரு காண்டோமினியம் மற்றும் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இடையே உள்ள குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடு உரிமையாகும். ஒரு காண்டோ பொதுவாக உங்களுக்கு சொந்தமான ஒன்று, அதே சமயம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒன்று.

ஒரு காண்டோமினியத்திற்கான தேவைகள்

உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றின் அறிவிப்பு ஒரு காண்டோமினியத்தில் உள்ள அலகுகளின் உரிமையாளர்களுக்கான விதிமுறைகளை வகுக்கும் ஒரு சட்ட ஆவணம் ஆகும். இந்த ஆவணம் அலகு ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய பயன்பாட்டை வரையறுக்கிறது. வரையறுக்கப்பட்ட பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் பொதுவான பொதுவான பகுதிகளை உரிமையாளர் பயன்படுத்துவதை இது விவரிக்கிறது. இந்த அறிவிப்பில் வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கான வாரியத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான விதிகள் உள்ளன, இது வளர்ச்சியை நிர்வகிக்கும் ஒரு வாரியமாகும்.

அலகு உரிமையாளர்கள் HOA க்கு கட்டணம் செலுத்துகிறார்கள். இந்த கட்டணங்கள் பொதுவாக கட்டிடத்தை காப்பீடு செய்வதற்கான செலவு, பகிரப்பட்ட பயன்பாடுகள் மற்றும் கட்டிடத்தின் எதிர்கால பராமரிப்புக்கான நிதி இருப்பு ஆகியவை அடங்கும். வளர்ச்சியின் தினசரி செயல்பாட்டிற்காக ஒரு மேலாண்மை நிறுவனத்திற்கு சங்கம் செலுத்தும் கட்டணங்களும் கட்டணங்களில் அடங்கும். HOA கட்டணங்கள் அதிகரிப்புக்கு உட்பட்டவை, மேலும் கட்டிடத்திற்கு பெரிய பராமரிப்பு தேவைப்பட்டால், இருப்பு நிதியில் கிடைக்காத எந்தவொரு செலவும் அலகு உரிமையாளர்களுக்கு கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம்.