சரணடைவதற்கான பத்திரம் என்றால் என்ன?
சரணடைவதற்கான ஒரு பத்திரம் என்பது ஒரு சட்ட ஆவணமாகும், இது சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு சொத்து உரிமையை மாற்றும். சரணடைவதற்கான ஒரு பத்திரம், ஒரு வாடகைதாரர் போன்ற ஒரு தரப்பினருக்கு, ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் மீதான தனது உரிமைகோரல்களை ஒரு நில உரிமையாளருக்கு அல்லது அடிப்படை தலைப்பைக் கொண்ட பிற தரப்பினருக்குக் கொடுக்க அனுமதிக்கிறது. சரணடைவதற்கான பத்திரம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், சொத்து மீதான நிலுவையில் உள்ள எந்தவொரு கோரிக்கையும் தீர்க்கப்படலாம்.
சரணடைவதற்கான ஒரு பத்திரம் உரிமையை தலைப்பு உரிமையாளருக்கு மாற்றும், பொதுவாக இரு தரப்பினரின் நம்பகமான கடமைகள் மற்றும் கடமைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்ட பின்னர்.
சரணடைவதற்கான ஒரு பத்திரம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
எந்தவொரு வணிக சொத்து குத்தகையையும் நிறுத்தவும் / அல்லது குத்தகைதாரர்களை அவர்களின் குத்தகை கடமைகளில் இருந்து விடுவிக்கவும் சரணடைதல் பத்திரம் பயன்படுத்தப்படலாம். குத்தகைதாரர் தங்கள் வணிகத்தை மறுசீரமைக்கும் மற்றும் புதிய வணிக நிறுவனத்தின் பெயரில் குத்தகைக்கு நுழைய விரும்பும் சந்தர்ப்பங்களில் இந்த ஆவணம் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு சொத்துக்கான தங்கள் உரிமைகளை விட்டுக்கொடுப்பதற்கு ஈடாக, குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரின் மேலதிக உரிமைகோரல்கள் மற்றும் கோரிக்கைகளிலிருந்து விடுவிக்கப்படுகிறார். குத்தகைதாரரின் மேலதிக உரிமைகோரல்கள் மற்றும் கோரிக்கைகளிலிருந்து நில உரிமையாளரும் இதேபோல் விடுவிக்கப்படுகிறார். சரணடைவதற்கான பத்திரம் ஒவ்வொரு கட்சியின் உரிமைகளையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- சரணடைதலின் செயல்கள்-ஒரு சொத்தின் உரிமையை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு மாற்றுவதற்கு-சில்லறை குத்தகைதாரர்களை அவர்களின் குத்தகைக் கடமைகளிலிருந்து விடுவிப்பதற்கும், கூடுதல் உரிமைகளை முன்னோக்கிச் செல்வதற்கும் கோடிட்டுக் காட்டலாம். வணிகச் சொத்துக்களுக்கு சரணடைவதற்கான நடவடிக்கைகள் இடத்தை விட்டுச்செல்ல வேண்டிய நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடுகின்றன வெளியேறும் போது. சரணடைவதற்கான செயல்களில் வைப்புத்தொகை (மற்றும் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துதல்) தொடர்பான நிபந்தனைகள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன. சரணடைவதற்கான பத்திரத்தில் கையெழுத்திடப்பட்டதும், சொத்து மீதான நிலுவையில் உள்ள உரிமைகோரல்களை தீர்க்க முடியும்.
சரணடைவதற்கான பத்திரத்திற்கான தேவைகள்
நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் தங்களது நம்பகமான கடமைகளையும் கடமைகளையும் பரஸ்பரம் நிறைவேற்றிய சூழ்நிலைகளில் சரணடைவதற்கான செயல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இரு தரப்பினரும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறினால், சட்ட உறவை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவது மிகவும் சிக்கலானதாகிவிடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகைதாரர் பல மாதங்கள் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டியிருந்தால், நில உரிமையாளர் சரணடைவதற்கான செயலைச் செய்யக்கூடாது. அவ்வாறு செய்வது வாடகைக்கு திரும்ப வசூலிப்பதற்கான அவர்களின் உரிமைகளை ஒப்படைக்கும்.
சரணடைவதற்கான ஒரு பத்திரம் பெரும்பாலும் குத்தகைதாரர் சொத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டும் என்ற நிபந்தனையைக் கூறுகிறது. இதில் சொத்தின் தூய்மையைக் குறிப்பிடுவதும், குத்தகைதாரரால் உபகரணங்கள் அகற்றப்பட வேண்டுமா இல்லையா என்பதும் இதில் அடங்கும். குடியிருப்பின் இறுதி தேதி மற்றும் வளாகத்தை காலி செய்வதற்கான காலக்கெடுவும் பட்டியலிடப்படலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சில்லறை விற்பனையாளர் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட இடத்திலிருந்து வெளியேறும்போது, சரணடைதல் பத்திரத்தில் சில்லறை விற்பனையாளர் வைத்திருக்கும் அனைத்து அடையாளங்கள், ரேக்குகள் மற்றும் பிற உபகரணங்கள் சொத்திலிருந்து அகற்றப்பட வேண்டும் என்று கூறலாம்.
நில உரிமையாளருக்குச் சொந்தமான உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகள், ஒளி சாதனங்கள் அல்லது ஏர் கண்டிஷனிங் அமைப்பு போன்றவை அந்த இடத்தில் இருக்க வேண்டும் என்று பத்திரம் விதிக்கக்கூடும். குத்தகைதாரர் தங்கள் உடமைகளை அகற்றிய பின்னர் தேவையான எந்தவொரு தூய்மைப்படுத்தலையும் முடித்திருக்க வேண்டும் என்று சரணடைவதற்கான பத்திரம் அறிவிக்கும்.
குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு எந்தவொரு நிதிக் கடமைகளையும் நிறைவேற்றியதையும், நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரின் வைப்புத்தொகையையோ அல்லது அதன் ஒரு பகுதியையோ திருப்பித் தந்தார், அல்லது குத்தகைதாரர் வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதால் அல்ல என்றும் ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது. சரணடைவதற்கான பத்திரத்தில் நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் மற்றும் நோட்டரி பொதுமக்கள் போன்ற ஒரு சாட்சி கையெழுத்திட்டனர்.
