முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பத்திரம் என்றால் என்ன?
முன்கூட்டியே கடன் பெறுவதற்கு பதிலாக, ஒரு சொத்து உரிமையாளர் அடமானக் கடனில் இருந்து விடுபடுவதற்கு ஈடாக சொத்துக்கு பத்திரத்தை தங்கள் கடனளிப்பவரிடம் ஒப்படைக்கும்போது.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பத்திரத்தை புரிந்துகொள்வது
முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக ஒரு பத்திரம் ஒரு அடமானக்காரர் எடுக்கும் சாத்தியமான விருப்பமாகும், இது வழக்கமாக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்க்கப்படுவதற்கான ஒரு வழியாகும். இந்த செயல்பாட்டில், அடமானம் அடமானத்தின் கீழ் உள்ள அனைத்து கடமைகளையும் விடுவிப்பதற்கு ஈடாக அடமானதாரராக பணியாற்றும் கடனளிப்பவருக்கு, பொதுவாக வீடாக இருக்கும் இணை சொத்தை அடமானம் செய்பவர். இரு தரப்பினரும் தானாக முன்வந்து நல்ல நம்பிக்கையுடன் ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும்.
இது ஒரு கடுமையான படியாகும், வழக்கமாக சொத்து உரிமையாளர் மற்ற எல்லா விருப்பங்களையும் தீர்ந்துவிட்டால், அவர்கள் தவிர்க்க முடியாமல் தங்கள் வீட்டை இழக்க நேரிடும் என்ற உண்மையை ஏற்றுக்கொண்டால் மட்டுமே இது கடைசி முயற்சியாக எடுக்கப்படுகிறது. வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் சொத்தை விட்டுவிட்டு இடமாற்றம் செய்ய வேண்டியிருக்கும் என்றாலும், மீதமுள்ள கடனின் காரணமாக அவர்கள் சுமையில் இருந்து விடுபடுவார்கள். இந்த செயல்முறை வழக்கமாக முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே குறைவான பொதுத் தெரிவுநிலையுடன் செய்யப்படுகிறது, எனவே இது சொத்து உரிமையாளரின் தர்மசங்கடத்தைக் குறைக்கவும் அவர்களின் நிலைமையை மேலும் தனிப்பட்டதாகவும் வைத்திருக்க அனுமதிக்கும்.
முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஒரு பத்திரத்தின் நன்மைகள்
முன்கூட்டியே கடன் பெறுவதற்கு பதிலாக ஒரு கடன் வாங்குபவருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் நன்மைகள் உள்ளன. இரு தரப்பினருக்கும், மிகவும் கவர்ச்சிகரமான நன்மை பொதுவாக ஒரு நீண்ட, வரையப்பட்ட கால அவகாசம் மற்றும் விலையுயர்ந்த முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தவிர்க்கும் திறன் ஆகும்.
கூடுதலாக, கடன் வாங்குபவர் பெரும்பாலும் இந்த செயல்முறையை தங்கள் பகுதியில் எவ்வாறு கையாளுகிறார் என்பதைப் பொறுத்து சில பொது இழிவுகளைத் தவிர்க்கலாம். இரு தரப்பினரும் பரஸ்பரம் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய புரிந்துணர்வை எட்டுவதால், சொத்து உரிமையாளர் எப்போது, எப்படி சொத்தை காலி செய்வார் என்பது குறித்த குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளை உள்ளடக்கியது, கடன் வாங்குபவர், அவற்றை வெளியேற்றுவதற்காக அதிகாரிகள் தங்கள் வீட்டு வாசலில் காண்பிப்பதற்கான வாய்ப்பையும் தவிர்க்கிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து உரிமையாளர் கடனளிப்பவருடன் ஒரு உடன்பாட்டை எட்டக்கூடும், அது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு கடனளிப்பவரிடமிருந்து சொத்தை மீண்டும் குத்தகைக்கு விட அனுமதிக்கிறது.
நீட்டிக்கப்பட்ட முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகள் சம்பந்தப்பட்ட சூழ்நிலையில் கடனளிப்பவர் பெரும்பாலும் அவர்கள் செலவழிக்கும் செலவுகளைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் சிறிது பணத்தை மிச்சப்படுத்துகிறார். இந்த ஏற்பாட்டை ஏற்றுக்கொள்வதன் சாத்தியமான நன்மைகளை மதிப்பிடுவதில், கடன் வழங்குபவர் இந்த வகை பரிவர்த்தனையுடன் வரக்கூடிய சில அபாயங்களை மதிப்பிட வேண்டும். இந்த சாத்தியமான அபாயங்கள், மற்றவற்றுடன், அடமானத்தின் மீதமுள்ள நிலுவை விட சொத்து மதிப்புடையதல்ல மற்றும் ஜூனியர் கடனாளிகள் சொத்தின் மீது உரிமையாளர்களை வைத்திருக்கக்கூடும்.
