காண்டோமினியம் கட்டண வரையறை

காண்டோமினியம் கட்டணம் என்றால் என்ன?

தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு காண்டோமினியம் வளாகத்தின் அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களால் ஒரு காண்டோமினியம் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. கட்டணம் பெரும்பாலும் காண்டோ அலகு அளவு, கட்டிடம் வழங்கும் வசதிகள் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் வருடாந்திர செலவுகள் ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

காண்டோமினியம் கட்டணம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது

சமூகத்தின் ஒட்டுமொத்த தோற்றத்தையும் பராமரிப்பையும் பராமரிப்பதற்காக காண்டோ அசோசியேஷனுக்கு காண்டோ யூனிட்டின் ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் காண்டோ சங்கத்திற்கு செலுத்த ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகைகள் தான் காண்டோமினியம் கட்டணம்.

காண்டோ, அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் (HOA) என்பது ஒரு அமைப்பாகும், இது விதிகளை முடிவு செய்வதற்கும் சமூகத்தில் வாழும் உறுப்பினர்களுக்கு அவற்றை அமல்படுத்துவதற்கும் வாக்களிக்கிறது. காண்டோ அசோசியேஷன் பணி திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பதற்கும், முழு வளாகத்திற்கும் செய்ய வேண்டிய ஏலங்களை சமர்ப்பிக்கவும் பரிசீலிக்கவும் தவறாமல் கூடுகிறது. ஒரு காண்டோமினியம் வாங்குவோர் சங்கத்தில் உறுப்பினராகி, HOA ஆல் கட்டளையிடப்பட்ட கால இடைவெளியை செலுத்துகிறார்கள்.

நன்கு நிர்வகிக்கப்பட்ட காண்டோ அல்லது வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் எதிர்பாராத பராமரிப்பு திட்டங்களை கையாள ஒரு இருப்பு நிதியை பராமரிக்கும். இந்த காண்டோமினியம் கட்டணங்கள் அல்லது HOA கட்டணங்கள் ஏதேனும் அடமானங்கள் செலுத்தப்பட்ட பின்னரும் தொடர்ந்து செலுத்தப்பட வேண்டும். சாராம்சத்தில், வளர்ச்சியில் உள்ள ஒவ்வொரு காண்டோ உரிமையாளரும் ஒரு வழக்கமான அடிப்படையில் பழுதுபார்க்க பணத்தை ஒதுக்குகிறார்கள்.

காண்டோமினியம் கட்டணம் வெளிப்புறத்தை பராமரிப்பதற்கான செலவுகளையும், உட்புறத்தின் சில பொதுவான பகுதிகளையும் உள்ளடக்கியது:

• LobbiesPatiosLandscapingSwimming poolElevatorSnow அகற்றுதல்

காண்டோ கட்டணம் சொத்தின் அளவைப் பொறுத்து மாதத்திற்கு $ 50 முதல் $ 1, 000 வரை இருக்கலாம், கட்டிடம் உயரமானதா அல்லது பல கட்டிடங்கள் உள்ளதா என்பதைப் பொறுத்து. மாதாந்திர கட்டணம் ஒரு வரவேற்பு, டென்னிஸ் கோர்ட்டுகள், ஒரு சமூக கிளப்ஹவுஸ் அல்லது ஒரு பூங்கா போன்ற வசதிகளைப் பொறுத்தது.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நடப்பு பராமரிப்பு செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒரு காண்டோமினியம் வளாகத்தின் அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களால் ஒரு காண்டோமினியம் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது. கட்டணம் காண்டோவின் அளவு, வழங்கப்படும் வசதிகள் மற்றும் வருடாந்திர செலவுகள் ஆகியவற்றை அடிப்படையாகக் கொண்டது. பராமரிப்பு இல்லாத வாழ்க்கையை விரும்புவோருக்கு காண்டோமினியம் முறையிடுகிறது. பெரிய முன்னேற்ற செலவுகளை ஈடுகட்ட போதுமான பணம் இல்லாவிட்டால் காண்டோ சங்கம் கட்டணம் அல்லது மதிப்பீடுகளை வசூலிக்கக்கூடும்.

காண்டோ கட்டணத்தின் நன்மை தீமைகள்

காண்டோமினியங்கள் வழங்க நிறைய உள்ளன, அவற்றின் பராமரிப்பு இல்லாத வாழ்க்கை முறை ஈர்க்கக்கூடியதாக இருக்கிறது, ஆனால் ஒரு காண்டோமினியம் மற்றும் அவற்றின் கட்டணங்களை வைத்திருப்பதன் தனித்துவமான நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன.

ப்ரோஸ்

காண்டோமினியம் பெரும்பாலும் தங்கள் சொத்து மற்றும் மைதானத்தின் பராமரிப்பைப் பற்றி கவலைப்பட விரும்பாத நபர்களைக் கேட்டுக்கொள்கிறது. காண்டோவின் முக்கிய விற்பனை புள்ளி வாழ்க்கை ஏற்பாட்டின் குறைந்த பராமரிப்பு தன்மை. யாராவது குறைத்துக்கொண்டிருந்தாலும் அல்லது ஓய்வு பெற்றாலும், ஒரு காண்டோமினியம் ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக இருக்கலாம் மற்றும் மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு மதிப்புள்ளது.

ஒரு காண்டோ கட்டணம் கட்டிடம் அல்லது எந்த ஒரு காண்டோமினியம் பழுதடைவதைத் தடுக்க உதவுகிறது. காண்டோ உரிமையின் வேண்டுகோள், காண்டோவின் சொத்தின் மதிப்பு குறையக்கூடாது என்பதை அறிவது. மாறாக, ஒரு வீட்டில் வசிப்பதன் குறைபாடுகளில் ஒன்று, அண்டை வீட்டுக்காரரின் புறக்கணிக்கப்பட்ட சொத்து முழு அண்டை வீட்டினதும் முறையீடு மற்றும் மறுவிற்பனை மதிப்பிலிருந்து விலகிவிடும். எதிர்காலத்தில் ஏதேனும் ஒரு கட்டத்தில் காண்டோவை விற்க உரிமையாளர் திட்டமிட்டால், மேம்படுத்தல்கள் மற்றும் பராமரிப்புகள் விற்பனை விலையை அதிகரிக்க முடியும்.

காண்டோ உரிமையாளர்கள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளருடன் தொடர்புடைய பெரிய பழுதுபார்க்கும் செலவுகளைத் தவிர்க்கிறார்கள், குறிப்பாக இது பழைய வீடு என்றால். உதாரணமாக, ஒரு காண்டோ கட்டணம் மாதத்திற்கு $ 250 எனில், ஒரு பெரிய வீட்டு பழுதுபார்க்கும் செலவோடு ஒப்பிடும்போது $ 3, 000 வருடாந்திர செலவு சிறியதாக இருக்கலாம். பிளம்பிங், கழிவுநீர், வீட்டை ஓவியம் தீட்டுதல், உபகரணங்களை மாற்றுவதற்கான செலவு காண்டோவிற்கான annual 3, 000 ஆண்டு செலவை விட எளிதாக சேர்க்கலாம். மேலும், காண்டோ கட்டணத்தின் நன்மை, பராமரிப்பு செலவுகளை கையாள்வதில் எளிமை மற்றும் விற்பனையாளர்களிடமிருந்து பழுது மற்றும் சேவை ஏலங்களைப் பெறுவதில் சேமிக்கப்பட்ட நேரம் ஆகியவை அடங்கும்.

ஒரு வீட்டிற்கும் காண்டோவிற்கும் இடையிலான சொத்து வரிகளில் உள்ள வேறுபாட்டை ஒரு காண்டோவைக் குறைக்கும்போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். விற்கப்படும் வீட்டிற்கு நிறைய நிலம் இருந்தால் அல்லது காண்டோவை விட பெரியதாக இருந்தால், காண்டோவின் சொத்து வரி குறைவாக இருக்கலாம். எங்கள் முந்தைய எடுத்துக்காட்டைப் பயன்படுத்தி, ஒரு காண்டோவை வாங்கினால் வீட்டிற்கு எதிராக வருடாந்திர சொத்து வரிகளில் $ 1, 000 சேமிக்கப்பட்டால், அது சேமிப்பிலிருந்து செலுத்தப்படும் நான்கு மாத காண்டோ கட்டணம்.

ஒரு வீட்டிற்கு எதிராக மாதாந்திர காண்டோ கட்டணத்துடன் பட்ஜெட் செலவுகள் எளிதானது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், காண்டோ உரிமையாளர் சமமான மாதத் தவணைகளில் பழுதுபார்க்கும் செலவுகளைச் சமாளிக்க முடியும். ஒரு நிலையான வருமானத்தில் வாழும் மூத்த குடிமக்களுக்கு கொடுப்பனவுகளின் முன்கணிப்பு குறிப்பாக முக்கியமானது.

கான்ஸ்

எந்தவொரு அடமானத் தகுதிகளையும் கணக்கிடுவதில் காண்டோ கட்டணம் பயன்படுத்தப்படும் மற்றும் சில சந்தர்ப்பங்களில் கடன் வாங்கியவரை அனுமதிக்கப்பட்ட வருமானத்திலிருந்து செலவு விகிதங்களுக்கு அப்பால் தள்ளக்கூடும். எடுத்துக்காட்டாக, அடமானக் கட்டணம் மாதத்திற்கு 100 1, 100 ஆகவும், காண்டோ கட்டணம் மாதத்திற்கு 400 டாலராகவும் இருந்தால், மொத்த செலவு வேறு செலவுகள் அல்லது கடன் கொடுப்பனவுகளைச் சேர்க்காமல் மாதத்திற்கு, 500 1, 500 ஆகும். ஒரு கடன் வாங்குபவர் மாதத்திற்கு 4 1, 400 க்கு மட்டுமே ஒப்புதல் பெற முடியும் மற்றும் அப்பகுதியில் காண்டோ கட்டணம் வழக்கமாக மாதத்திற்கு 300 டாலர்கள் என்றால், கடன் வாங்குபவர் ஒரு சிறிய காண்டோவைத் தேட வேண்டியிருக்கும் - இது மாதத்திற்கு 1, 100 டாலர் அடமானத்திற்கு நிதியளிக்கப்படலாம்.

காண்டோமினியங்களுக்கான மற்றொரு குறைபாடு என்னவென்றால், கட்டணம் அனைத்து கான்டோக்களுக்கான பராமரிப்பையும் உள்ளடக்கியது மற்றும் சில உரிமையாளர்கள் அவற்றைப் புறக்கணித்தால், பொறுப்பான உரிமையாளர்கள் கூடுதல் செலவுகளை ஈடுகட்ட அதிக கட்டணம் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த குடியிருப்புகள் மற்றும் பழுதுபார்ப்புகளுக்கு மட்டுமே பொறுப்பேற்க விரும்புகிறார்கள். மேலும், சில உரிமையாளர்கள் சேவை வழங்குநர்களுடன் கையாளும் காண்டோ சங்கத்தின் மூலம் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுவதைக் காட்டிலும் குறைந்த செலவில் தங்கள் சொந்த பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்ய முடியும். இருப்பினும், அவர்கள் தேவையில்லாத சேவைகளுக்கான காண்டோ கட்டணத்தை செலுத்துவதில் அவர்கள் சிக்கிவிடுவார்கள்.

புதிய கூரை, டிரைவ்வே அல்லது லிஃப்ட் போன்ற பெரிய மேம்பாட்டு செலவுகளை ஈடுகட்ட காண்டோ சங்கம் அதன் இருப்பு நிதியில் போதுமான பணம் இல்லை என்றால் சிறப்பு கட்டணம் அல்லது மதிப்பீடுகளை வசூலிக்க வேண்டியிருக்கும். மேலும், காலப்போக்கில் சங்கம் காண்டோ கட்டணத்தை அதிகரிக்க முடியும்.

பொருளாதார வீழ்ச்சியின் போது, ​​சில காண்டோ உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை முன்கூட்டியே தெரிவிக்கக்கூடும், இதன் விளைவாக, அவர்களின் காண்டோ கட்டணத்தை செலுத்த முடியவில்லை. கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கொடுப்பனவுகளை செலுத்த முடியாததால், சொத்துக்களை வங்கி கையகப்படுத்தும் போது ஒரு முன்கூட்டியே ஆகும். பெரும்பாலும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே காண்டோ புறக்கணிக்கப்படுகிறது. சில வீட்டு உரிமையாளர் சங்கங்களுக்கு மீதமுள்ள காண்டோ உரிமையாளர்கள் தேவைப்படலாம், தங்கள் அடமானத்தை முன்னறிவித்தவர்களுக்கு காண்டோ கட்டணத்தை ஈடுகட்ட வேண்டும்.

எந்த நேரத்திலும் ஒரு உறுப்பினர் தங்கள் மாதாந்திர கட்டணத்தை செலுத்த முடியாது என்பதை நினைவில் கொள்வது முக்கியம், இது சொத்தை ஒழுங்காக பராமரிக்க சங்கத்திற்கு நிதி பற்றாக்குறைக்கு வழிவகுக்கும். பிற உரிமையாளர்கள் பற்றாக்குறையை ஈடுகட்ட ஒரு சிறப்பு கட்டணமாக மதிப்பிடப்படலாம், இதனால் சொத்து பழுதடையாது.

இறுதியில், ஒரு காண்டோவை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஒரு வகுப்புவாத அமைப்பில் வாழ்வதற்கான ஒரு முடிவாகும், அங்கு அனைவரும் சமூகத்தின் முன்னேற்றத்திற்காக தங்கள் பணத்தை திரட்ட ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

ப்ரோஸ்

• காண்டோ கட்டணம் காண்டோ உரிமையாளர்களுக்கு பராமரிப்பு இல்லாத வாழ்க்கையை வழங்குகிறது

• காண்டோ கட்டணம் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கு எளிதான பட்ஜெட்டை வழங்குகிறது

• வீட்டு உரிமையாளருடன் தொடர்புடைய பெரிய பழுதுபார்ப்புகளைத் தவிர்க்க காண்டோ கட்டணம் உதவுகிறது

• காண்டோ கட்டணம் ஒரு வீடு ஒரு கிளப்ஹவுஸ் போன்ற வசதிகளை அளிக்காது

கான்ஸ்

• காண்டோ கட்டணம் விலை உயர்ந்தது மற்றும் மாதத்திற்கு $ 50 முதல் $ 1, 000 வரை இருக்கும்

• காண்டோ கட்டணம் காலப்போக்கில் அதிகரிக்கப்படலாம்

• காண்டோ சங்கங்கள் பெரிய பழுதுபார்ப்புகளுக்கு கூடுதல் கட்டணங்களை விதிக்கலாம்

• முன்கூட்டியே அல்லது செலுத்த முடியாதவர்களுக்கு காண்டோ கட்டணத்தை உறுப்பினர்கள் ஈடுகட்ட வேண்டியிருக்கும்