குறைபாடுள்ள தலைப்பு என்றால் என்ன?
குறைபாடுள்ள தலைப்பு என்பது ஒரு உரிமை, அடமானம் அல்லது தீர்ப்பு போன்ற பொதுவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு சொத்து அல்லது சொத்தின் ஒரு பகுதி. பிற கட்சிகள் சொத்து அல்லது சொத்துக்கு உரிமை கோரலாம் என்பதால், தலைப்பை சட்டப்பூர்வமாக வேறு கட்சிக்கு மாற்ற முடியாது. எடுத்துக்காட்டாக, சொத்தின் மீது நிலுவையில் உள்ள வரி உரிமை இருந்தால் வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு வீட்டை விற்க முடியாது. சொத்தின் மீது எந்தவொரு நடவடிக்கையும் எடுப்பதற்கு முன்னர் உரிமையாளரை முதலில் அழிக்க வேண்டும்.
குறைபாடுள்ள தலைப்பு விளக்கப்பட்டுள்ளது
சொத்து அல்லது சொத்தை சட்டபூர்வமாக வேறொரு தரப்பினருக்கு மாற்ற முடியாது என்பதால், தலைப்பு சந்தைப்படுத்த முடியாததாக கருதப்படுகிறது. தலைப்பு வைத்திருப்பவர் எதையும் செய்ய விரும்பினால், முதலில் அந்த இடங்களை கவனித்துக்கொள்ள வேண்டும். க்விட்க்ளைம் தலைப்புகள் உட்பட எந்தவொரு தலைப்பிலும் இது நிகழலாம்.
ஒரு குறைபாடுள்ள தலைப்பு ஒரு பரிவர்த்தனையை சீர்குலைக்கும் வழிகள்
ஒரு விற்பனை நடத்தப்பட்டு, சொத்து குறைபாடுள்ள தலைப்பைக் கொண்டிருந்தால், விற்பனையாளர் சேதங்களுக்கு பொறுப்பேற்கக்கூடும். மேலும், விற்பனையாளர் தலைப்புக்கான அனைத்து உரிமைகளையும் இழக்கக்கூடும்.
குறைபாடுள்ள தலைப்பில், சொத்துக்கான உரிமையாளரின் தலைப்புக்கு எதிராக, மூன்றாம் தரப்பு ஒரு எஸ்டேட் உரிமை தலைப்பு அல்லது ஆர்வத்தை நிறுவ முயற்சிக்கும் சூழ்நிலைகளை உள்ளடக்கியது. தலைப்பு ஆவணத்தின் சொற்கள் சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பது தெளிவாகத் தெரியவில்லை. தலைப்பின் சொற்களுக்கும் உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் தரத்திற்கும் இடையில் முரண்பாடுகள் இருக்கலாம். தேவையான கையொப்பங்கள், எடுத்துக்காட்டாக வாழ்க்கைத் துணை அல்லது பிற இணை உரிமையாளரின் கையொப்பங்கள் காணாமல் போகலாம். ரியல் எஸ்டேட் ஆவணங்களைத் தாக்கல் செய்வதற்கான முறையான நடைமுறைகள் பின்பற்றப்படாவிட்டால் தலைப்பு குறைபாடாக இருக்கலாம்.
தலைப்பு ஒரு முழுமையான தலைப்பு அல்ல என்பதில் சிக்கல்கள் இருக்கலாம். மாறாக, இது ஒரு பதிவுசெய்யப்பட்ட உடைமை தலைப்பு, இது பத்திரம் இல்லாமல் நில உரிமையாளரைக் குறிக்கிறது, அல்லது ஒரு தகுதிவாய்ந்த தலைப்பு, அதாவது சட்டரீதியான கட்டுப்பாடுகளை உள்ளடக்கிய தலைப்பில் குறைபாடுகள் உள்ளன.
பத்திரம் காணவில்லை அல்லது அழிக்கப்பட்டால், அது தலைப்பு குறைபாட்டை வழங்குவதற்கான ஒரு காரணியாக இருக்கலாம். பத்திரம் அதன் சொத்து பற்றிய விளக்கத்தில் தவறானது அல்லது போதுமானதாக இருக்காது. சொத்தின் உரிமையை பாதிக்கும் நிபந்தனைகளும் இருக்கலாம் - எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு எஸ்டேட் ஒப்பந்தத்தின் கீழ்.
குறைபாடுள்ள தலைப்புக்கு தீர்வு காண, சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் யார் என்பதை தீர்மானிக்க தலைப்பு தேடல் செய்யப்படலாம். அது போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், அல்லது பயனற்றதாக இருந்தால், சொத்து வைத்திருப்பவர் ஒரு அமைதியான தலைப்பு என்று அழைக்கப்படும் சட்ட நடவடிக்கையைத் தொடரலாம், இது உண்மையான தலைப்பு வைத்திருப்பவர் யார் என்பதை தீர்மானிக்க நீதிமன்றத்தின் கைகளில் வைக்கும்.
