இறுதி

மூடுவது என்ன

மூடல் என்பது அடமானக் கடன் செயலாக்கத்தின் இறுதி கட்டமாகும், அங்கு சொத்து தலைப்பு விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குபவருக்கு செல்கிறது.

BREAKING DOWN மூடல்

ஒரு தலைப்பு அல்லது அடமான நிறுவனத்தின் வழக்கறிஞர் அல்லது அதிகாரியாக இருக்கும் ஒரு இறுதி முகவர் இந்த செயல்முறையை மேற்பார்வையிடுகிறார், இது ஒரு தலைப்பு நிறுவனம் அல்லது எஸ்க்ரோ அலுவலகத்தில் நடைபெறுகிறது. அடமான மூடல் செயல்முறை மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். இந்த செயல்முறை ஒரு நிறைவு என்று அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் சொத்து வாங்கும் செயல்முறையை முடிக்க பயன்படுத்தப்படும் எஸ்க்ரோ கணக்கு மூடப்படும். முடிவின் போது, ​​தீர்வு அல்லது கணக்கு தீர்வு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, பங்கேற்பாளர்கள் பல சட்ட ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்கிறார்கள், அங்கீகரிக்கிறார்கள் மற்றும் தேதி செய்கிறார்கள்.

ஆவணங்களை மூடுவது

கூட்டாட்சி சட்டத்தால் தேவைப்படும், இறுதி வெளிப்பாடு கடன் வாங்குதல், ரியல் எஸ்டேட் வரி மற்றும் பிற செலவுகள் உட்பட சொத்து வாங்குவது தொடர்பான அனைத்து செலவுகளையும் பட்டியலிடுகிறது. உறுதிமொழி குறிப்பு கடன் தொகை, வட்டி விகிதம், கட்டண அட்டவணை மற்றும் கால அளவு ஆகியவற்றை விவரிக்கிறது. கடன் பெறுபவர் வழக்கமான அடமானக் கொடுப்பனவுகளைச் செய்யத் தவறினால் கடன் வழங்குபவர் விதிக்கக்கூடிய அபராதங்களையும் இது பட்டியலிடுகிறது. நம்பிக்கையின் பத்திரம் ஒரு பாதுகாப்பு கருவியாகும், மேலும் சொத்து அமைந்துள்ள மாநிலத்தைப் பொறுத்து அடமானம் என்றும் குறிப்பிடலாம். கையொப்பமிடப்பட்ட நம்பிக்கை பத்திரம் ஒரு கடனுக்கான பாதுகாப்பாக சொத்துக்களை உறுதியளிக்கிறது. புதிதாக கட்டப்பட்ட சொத்து உள்ளூர் கட்டிடக் குறியீடுகள் மற்றும் சட்டங்களுடன் இணங்குகிறது என்பதை ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் உறுதிப்படுத்துகிறது. ரத்து செய்வதற்கான உரிமையின் அறிவிப்பு ஒவ்வொரு கடனாளருக்கும் பரிவர்த்தனையின் கீழ் மூன்று வணிக நாள் சாளரத்தை புதிய அடமானக் கடனை ரத்து செய்ய வழங்குகிறது. கடன் வாங்கியவர் அடமானக் கடனுடன் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறார் என்றால், இறுதி ஆவணங்களில் கையொப்பமிடப்பட்டதும், கடன் வாங்கியவருக்கு ரத்து செய்ய உரிமை இல்லை.

பாதுகாப்பு காப்பீட்டை மூடுவது

ஒரு இறுதி பாதுகாப்பு கடிதம் அல்லது காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிறைவு கடிதம் என்பது தலைப்பு காப்பீட்டு அண்டர்ரைட்டருக்கும் கடன் வழங்குபவருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும். நிறைவு முகவரின் சில வகையான தவறான நடத்தைகளால் ஏற்படும் உண்மையான இழப்புகளுக்கு கடனளிப்பவருக்கு இழப்பீடு வழங்க அண்டர்ரைட்டர் ஒப்புக்கொள்கிறார். பரிவர்த்தனையில் அண்டர்ரைட்டரின் தலைப்பு காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வழங்குவதை இறுதி முகவர் எதிர்பார்க்கும் போது, ​​கடன் வழங்குநர்களுக்கு இந்த கடிதங்களை வழங்க தலைப்பு அண்டர்ரைட்டர்கள் பெரும்பாலும் இறுதி முகவர்களுக்கு அங்கீகாரம் வழங்குகிறார்கள். கொள்முதல் பரிவர்த்தனையில் கடன் வாங்கியவரிடமிருந்து மூன்றாம் தரப்பு பயனாளியை பெரும்பாலான கடிதங்கள் வெளிப்படையாக உருவாக்குகின்றன. அடமான உரிமையாளரின் செல்லுபடியாகும் தன்மை, முன்னுரிமை அல்லது செயல்படுத்தல் ஆகியவற்றை அறிவுறுத்தல்கள் பாதிக்கும் அளவிற்கு, வழக்கமான நிறைவு பாதுகாப்பு கடிதம் விதிகள் எழுதப்பட்ட நிறைவு வழிமுறைகளைப் பின்பற்றுவதில் தோல்வி அடைகின்றன, நிறைவு முகவரைப் பெற வேண்டும், ஆனால் செல்லுபடியாகும் தன்மை அல்லது செயல்திறனுக்காக உறுதியளிக்கக்கூடாது. ஒரு குறிப்பிட்ட ஆவணம், அல்லது கடன் வழங்குபவர் காரணமாக நிதி சேகரிப்பு தொடர்பானது. கடன் வழங்குபவரின் நிதி அல்லது ஆவணங்களை கையாள்வதில் மோசடி அல்லது நேர்மையற்ற தன்மையும் இந்த கடிதம் உள்ளடக்கியது.