ஒரு வெளிநாட்டு அடமானம் என்றால் என்ன
ஒரு கவர்ச்சியான அடமானம் என்பது ஒரு வகை வீட்டுக் கடனாகும், இது முதல் சில ஆண்டுகளில் குறைந்த மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை வழங்குகிறது, ஆனால் புரிந்துகொள்ள கடினமான விதிமுறைகள் மற்றும் அதிக எதிர்கால கொடுப்பனவுகள் காரணமாக அதிக ஆபத்து என்று கருதப்படுகிறது. மக்கள் பெரும்பாலும் கவர்ச்சியான அடமானங்களை அதிக விலை கொண்ட வீடுகளை வாங்குவதற்கு பயன்படுத்துகிறார்கள். வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க கவர்ச்சியான அடமானங்களுக்கு மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம். பாரம்பரியமற்ற அடமானங்கள் என்றும் அழைக்கப்படும் கவர்ச்சியான அடமானங்கள் அடமானச் சந்தையில் ஒரு சிறிய பகுதியை உருவாக்குகின்றன.
BREAKING டவுன் கவர்ச்சியான அடமானம்
ஒரு கவர்ச்சியான அடமானத்துடன், ஆரம்ப காலத்திற்குப் பிறகு கொடுப்பனவுகள் வியத்தகு முறையில் ஆரம்பக் கட்டணத்தை விட இரண்டு அல்லது அதற்கு மேற்பட்டதாக அதிகரிக்கும். அவர்களின் கட்டண அட்டவணைகள் கடன் வாங்கியவர்கள் முதலில் கடன் வாங்கியதை விட அதிகமாக இருப்பதால் முடிவடையும்.
வட்டி மட்டுமே அடமானங்கள் ஒரு வகை கவர்ச்சியான அடமானம். வீட்டு உரிமையாளர் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டையும் செலுத்துமாறு கோருவதற்குப் பதிலாக, அவர்களுக்கு முதல் சில ஆண்டுகளுக்கு மட்டுமே வட்டி செலுத்துதல் தேவைப்படுகிறது, அதாவது ஒரு சிறிய மாதாந்திர கட்டணம். இந்த அடமானங்கள் பொதுவாக சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டிருக்கின்றன, எனவே வட்டி விகிதம் அதிகரித்தால் ஆரம்ப மாதாந்திர கட்டணம் உயரக்கூடும், மேலும் வட்டி மட்டுமே காலம் முடிவடையும் போது அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் தேவைப்படும் போது அதிகரிக்கும்.
மற்றொரு வகை கவர்ச்சியான அடமானம் கட்டணம்-விருப்பத்தை சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானமாகும். இந்த கடன் வீட்டு உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்த வேறு தொகையை தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது. அவர்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டியை விட குறைவாக செலுத்தவும் தேர்வு செய்யலாம்.
அறிமுகக் காலத்திற்குப் பிறகு கணிக்க முடியாத மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் சிக்கல்கள் மற்றும் அவற்றின் விதிமுறைகளைப் புரிந்து கொள்வதில் உள்ள சிரமம் ஆகியவற்றைத் தவிர, கவர்ச்சியான அடமானங்களுடனான ஒரு பெரிய சிக்கல் என்னவென்றால், வீட்டு உரிமையாளர்கள் முதலில் ஒரு சிறிய மாதாந்திரக் கட்டணத்தை மட்டுமே வாங்க முடியும் என்பதால் அவற்றை முதலில் வெளியே எடுத்தால், அவர்களால் முடியாமல் போகலாம். எதிர்கால கட்டண அதிகரிப்பு. வீட்டின் விலைகள் குறைந்து வரும் வீழ்ச்சியடைந்துவரும் வீட்டுச் சந்தையில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்கவோ அல்லது மறுசுழற்சி செய்யவோ இனிமேல் மலிவான கவர்ச்சியான அடமானங்களிலிருந்து வெளியேற முடியாது. அவர்களின் ஒரே தேர்வுகள் ஒரு குறுகிய விற்பனை அல்லது முன்கூட்டியே. 2008 ஆம் ஆண்டு வீட்டு நெருக்கடியின் போது இந்த காட்சி தவறாமல் நிகழ்ந்தது.
அடமான கடன் ஒழுங்குமுறை வெளிநாட்டு அடமானங்களை எவ்வாறு பாதிக்கிறது
வீடமைப்பு நெருக்கடிக்கு வழிவகுத்த ஏற்றம் ஆண்டுகளில் கிடைத்த பல கவர்ச்சியான அடமானங்கள் புதிய விதிமுறைகளால் சட்டவிரோதமானவை. நீண்ட கால அடமான விகிதங்கள் மிகக் குறைந்த மட்டத்திற்கு வீழ்ச்சியடைந்ததால் மற்றவர்கள் வெறுமனே ஆதரவை இழந்தனர், இது குறைந்த வருமானம் அல்லது சப் பிரைம் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சியான கடன்களை குறைந்த போட்டியாக மாற்றியது.
டாட்-ஃபிராங்க் சட்டத்தின் கீழ் இறுக்கமான கடன் தரங்கள் மற்றும் அடமானக் கடன் வழங்குநர்களின் அதிக ஆய்வு இருந்தபோதிலும், கவர்ச்சியான அடமானங்கள் இன்னும் எழுதப்படுகின்றன. அவை கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அனுசரிப்பு-வீதம், வட்டி மட்டும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு, வருமானக் கடன்கள் எனக் கிடைக்கின்றன. அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் பிக்பேக் இரண்டாவது அடமானங்களாகும், அவை கடன் வாங்குபவர்களை கடன் வரம்புகளை மீற அனுமதிக்கின்றன.
