நிலையான விகிதம் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள்: ஒரு கண்ணோட்டம்
நிலையான-வீத அடமானங்கள் மற்றும் சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் (ARM கள்) இரண்டு முதன்மை அடமான வகைகள். இந்த இரண்டு வகைகளுக்குள் சந்தை பல வகைகளை வழங்கும்போது, அடமானத்திற்காக ஷாப்பிங் செய்யும் போது முதல் படி உங்கள் தேவைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமான இரண்டு முக்கிய கடன் வகைகளில் எது என்பதை தீர்மானிக்கிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- ஒரு நிலையான-வீத அடமானம் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் மாறாத ஒரு வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கிறது. சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானத்தின் (ARM) ஆரம்ப வட்டி விகிதம் ஒப்பிடத்தக்க நிலையான வீதக் கடனில் சந்தை விகிதத்திற்குக் கீழே அமைக்கப்பட்டுள்ளது, மற்றும் நேரம் செல்ல செல்ல விகிதம் உயர்கிறது (அல்லது குறைக்கலாம்). நிலையான விகித அடமானங்களை விட ARM கள் பொதுவாக மிகவும் சிக்கலானவை.
நிலையான வீத அடமானங்கள்
ஒரு நிலையான வீத அடமானம் ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டி விகிதத்தை வசூலிக்கிறது, அது கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் மாறாது. ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்தப்படும் அசல் மற்றும் வட்டி அளவு பணம் செலுத்துவதில் இருந்து மாறுபடும் என்றாலும், மொத்த கட்டணம் ஒரே மாதிரியாகவே உள்ளது, இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பட்ஜெட்டை எளிதாக்குகிறது.
அடமானத்தின் ஆயுள் மீது அசல் மற்றும் வட்டி நோக்கி செலுத்தப்படும் தொகைகள் மாற்றும் வழியை கீழே உள்ள பகுதி கடன் அட்டவணை காட்டுகிறது. இந்த எடுத்துக்காட்டில், அடமான காலம் 30 ஆண்டுகள், அசல் $ 100, 000, மற்றும் வட்டி விகிதம் 6%.
| கொடுப்பனவு | முதல்வர் | ஆர்வம் | முதன்மை இருப்பு |
| 1. $ 599.55 | $ 99, 55 | $ 500.00 | $ 99900, 45 |
| 2. $ 599.55 | $ 100, 05 | $ 499, 50 | $ 99800, 40 |
| 3. $ 599.55 | $ 100, 55 | $ 499, 00 | $ 99699, 85 |
நீங்கள் பார்க்க முடியும் என, ஒரு அடமானத்தின் ஆரம்ப ஆண்டுகளில் செய்யப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் முதன்மையாக வட்டி செலுத்துதல்களைக் கொண்டிருக்கும்.
ஒரு நிலையான வீதக் கடனின் முக்கிய நன்மை என்னவென்றால், வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், கடன் பெறுபவர் திடீர் மற்றும் மாத அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்புகளிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறார். நிலையான-வீத அடமானங்கள் புரிந்துகொள்வது எளிதானது மற்றும் கடன் வழங்குபவர் முதல் கடன் வழங்குபவர் வரை வேறுபடுகின்றன. நிலையான வீத அடமானங்களுக்கான தீங்கு என்னவென்றால், வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது, கடனுக்கான தகுதி மிகவும் கடினம், ஏனெனில் கொடுப்பனவுகள் குறைந்த மலிவு.
வட்டி விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட்டிருந்தாலும், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய மொத்த வட்டி அடமான காலத்தைப் பொறுத்தது. பாரம்பரிய கடன் வழங்கும் நிறுவனங்கள் பல்வேறு விதிமுறைகளுக்கு நிலையான-வீத அடமானங்களை வழங்குகின்றன, அவற்றில் மிகவும் பொதுவானவை 30, 20 மற்றும் 15 ஆண்டுகள் ஆகும்.
30 ஆண்டு அடமானம் மிகவும் பிரபலமான தேர்வாகும், ஏனெனில் இது மிகக் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணத்தை வழங்குகிறது. எவ்வாறாயினும், அந்த குறைந்த கட்டணத்திற்கான வர்த்தகம் கணிசமாக ஒட்டுமொத்த செலவாகும், ஏனென்றால் கூடுதல் தசாப்தம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட காலப்பகுதியில் முதன்மையாக வட்டி செலுத்துவதற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது. குறுகிய கால அடமானங்களுக்கான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அதிகமாக இருப்பதால் அசல் குறுகிய காலத்திற்குள் திருப்பிச் செலுத்தப்படும். மேலும், குறுகிய கால அடமானங்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தை வழங்குகின்றன, இது ஒவ்வொரு அடமானக் கொடுப்பனவிலும் பெரிய தொகையை திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கிறது. எனவே, குறுகிய கால அடமானங்கள் ஒட்டுமொத்தமாக கணிசமாக குறைவாகவே செலவாகின்றன. (மேலும், அடமானக் கொடுப்பனவு கட்டமைப்பைப் புரிந்துகொள்வதைப் பார்க்கவும்.)
அடமானங்கள்: சரிசெய்யக்கூடிய விகிதத்திற்கு எதிராக நிலையான வீதம்
சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள்
சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானத்திற்கான வட்டி விகிதம் மாறுபடும். ஒரு ARM இன் ஆரம்ப வட்டி விகிதம் ஒப்பிடத்தக்க நிலையான வீதக் கடனில் சந்தை வீதத்திற்குக் கீழே அமைக்கப்பட்டுள்ளது, பின்னர் நேரம் செல்லச் செல்ல விகிதம் உயர்கிறது. ARM நீண்ட காலமாக வைத்திருந்தால், வட்டி விகிதம் நிலையான விகித கடன்களுக்கான விகிதத்தை விட அதிகமாக இருக்கும்.
ARM க்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தைக் கொண்டிருக்கின்றன, இதன் போது ஆரம்ப வட்டி விகிதம் நிலையானதாக இருக்கும், அதன் பிறகு வட்டி விகிதம் முன்பே ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட அதிர்வெண்ணில் சரிசெய்கிறது. நிலையான வீத காலம் கணிசமாக மாறுபடும்-ஒரு மாதம் முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை எங்கும்; குறுகிய சரிசெய்தல் காலங்கள் பொதுவாக குறைந்த ஆரம்ப வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டுள்ளன. ஆரம்ப காலத்திற்குப் பிறகு, கடன் மீட்டமைக்கப்படுகிறது, அதாவது தற்போதைய சந்தை விகிதங்களின் அடிப்படையில் புதிய வட்டி விகிதம் உள்ளது. இது அடுத்த மீட்டமைப்பு வரை விகிதம், இது அடுத்த ஆண்டாக இருக்கலாம்.
ARM சொல்
நிலையான வீதக் கடன்களைக் காட்டிலும் ARM கள் கணிசமாக மிகவும் சிக்கலானவை, எனவே நன்மை தீமைகளை ஆராய சில அடிப்படை சொற்களைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். ARM ஐத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன்பு கடன் வாங்கியவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய சில கருத்துக்கள் இங்கே:
- சரிசெய்தல் அதிர்வெண்: இது வட்டி வீத மாற்றங்களுக்கிடையேயான நேரத்தைக் குறிக்கிறது (எ.கா. மாதாந்திர, ஆண்டு, முதலியன). சரிசெய்தல் குறியீடுகள்: வட்டி வீத மாற்றங்கள் ஒரு அளவுகோலுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளன. சில நேரங்களில் இது வைப்புச் சான்றிதழ்கள் அல்லது கருவூல பில்கள் போன்ற ஒரு வகை சொத்தின் வட்டி வீதமாகும். இது நிதிச் செலவு அட்டவணை அல்லது லண்டன் இண்டர்பேங்க் சலுகை விகிதம் (LIBOR) போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட குறியீடாகவும் இருக்கலாம். விளிம்பு: உங்கள் கடனில் கையொப்பமிடும்போது, சரிசெய்தல் குறியீட்டை விட ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும் வீதத்தை செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறீர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் அனுசரிப்பு விகிதம் ஒரு வருட டி-பில் மற்றும் 2% வீதமாக இருக்கலாம். அந்த கூடுதல் 2% விளிம்பு என்று அழைக்கப்படுகிறது. தொப்பிகள்: இது வட்டி விகிதம் ஒவ்வொரு சரிசெய்தல் காலத்தையும் அதிகரிக்கக்கூடிய அளவின் வரம்பைக் குறிக்கிறது. சில ARM கள் மொத்த மாதாந்திர கட்டணத்தில் தொப்பிகளையும் வழங்குகின்றன. இந்த கடன்கள், எதிர்மறை கடன் கடன்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, அவை கொடுப்பனவுகளை குறைவாக வைத்திருக்கின்றன; இருப்பினும், இந்த கொடுப்பனவுகள் வட்டி செலுத்த வேண்டிய ஒரு பகுதியை மட்டுமே உள்ளடக்கும். செலுத்தப்படாத வட்டி அசல் ஒரு பகுதியாகிறது. அடமானத்தை செலுத்திய பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, நீங்கள் ஆரம்பத்தில் கடன் வாங்கிய தொகையை விட உங்கள் அசல் செலுத்த வேண்டியது அதிகமாக இருக்கலாம். உச்சவரம்பு: சரிசெய்யக்கூடிய வட்டி விகிதம் கடனின் வாழ்நாளில் ஆக அனுமதிக்கப்பட்ட மிக உயர்ந்தது இது.
ஒரு ARM இன் மிகப்பெரிய நன்மை என்னவென்றால், இது ஒரு நிலையான-வீத அடமானத்தை விட கணிசமாக மலிவானது, குறைந்தது முதல் மூன்று, ஐந்து அல்லது ஏழு ஆண்டுகளுக்கு. ARM களும் கவர்ச்சிகரமானவை, ஏனென்றால் அவற்றின் குறைந்த ஆரம்ப கொடுப்பனவுகள் பெரும்பாலும் கடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு பெரிய கடனுக்கு தகுதி பெற உதவுகின்றன, மேலும் வீழ்ச்சியுறும் வட்டி விகித சூழலில், அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க வேண்டிய அவசியமின்றி கடன் வாங்குபவர் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை (மற்றும் குறைந்த கொடுப்பனவுகளை) அனுபவிக்க அனுமதிக்கின்றனர்..
ஒரு ARM ஐத் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் வாங்குபவர் ஒரு மாதத்திற்கு பல நூறு டாலர்களை ஏழு ஆண்டுகள் வரை சேமிக்கலாம், அதன் பிறகு அவரது செலவுகள் உயரக்கூடும். புதிய வீதம் சந்தை விகிதங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது, ஆரம்ப சந்தைக்கு கீழே உள்ள விகிதம் அல்ல. நீங்கள் மிகவும் அதிர்ஷ்டசாலி என்றால், வீத மீட்டமைப்பின் போது சந்தை விகிதங்கள் எப்படி இருக்கும் என்பதைப் பொறுத்து இது குறைவாக இருக்கலாம்.
ஆயினும், ARM சில குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடுகளை ஏற்படுத்தக்கூடும். ஒரு ARM மூலம், உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் கடனின் வாழ்நாளில் அடிக்கடி மாறக்கூடும். நீங்கள் ஒரு பெரிய கடனைப் பெற்றால், வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது நீங்கள் சிக்கலில் சிக்கலாம்: சில ARM கள் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன, இதனால் வட்டி விகிதங்கள் ஒரு சில ஆண்டுகளில் கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகும். (மேலும், சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்தைப் பார்க்கவும் : வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது என்ன நடக்கும் ).
உண்மையில், சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானங்கள் 2008 ஆம் ஆண்டின் சப் பிரைம் அடமானக் கரைப்பிற்குப் பிறகு பல நிதித் திட்டமிடுபவர்களுக்கு ஆதரவாக இருந்தன, இது முன்கூட்டியே மற்றும் குறுகிய விற்பனையின் சகாப்தத்தில் தோன்றியது. கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் ARM கள் சரிசெய்யப்பட்டபோது ஸ்டிக்கர் அதிர்ச்சியை எதிர்கொண்டனர், மேலும் அவர்களின் கொடுப்பனவுகள் உயர்ந்தன. அதிர்ஷ்டவசமாக, அன்றிலிருந்து ஒரு வீட்டு குமிழியை உலகளாவிய நிதி நெருக்கடியாக மாற்றும் மேற்பார்வை அதிகரிக்க அரசாங்க விதிமுறைகளும் சட்டங்களும் நிறுவப்பட்டுள்ளன. நுகர்வோர் நிதி பாதுகாப்பு பணியகம் (சி.எஃப்.பி.பி) நுகர்வோரை பாதிக்கும் கொள்ளையடிக்கும் அடமான நடைமுறைகளைத் தடுக்கிறது. கடன்களை திருப்பிச் செலுத்த வாய்ப்புள்ள கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் வழங்குகிறார்கள்.
நிலையான வீத அடமானங்களை விட ARM கள் கணிசமாக மலிவானவை.
எந்த கடன் உங்களுக்கு சரியானது?
அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, நீங்கள் பலவிதமான தனிப்பட்ட காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு அவற்றை எப்போதும் மாறிவரும் சந்தையின் பொருளாதார யதார்த்தங்களுடன் சமப்படுத்த வேண்டும். தனிநபர்களின் தனிப்பட்ட நிதி பெரும்பாலும் முன்கூட்டியே மற்றும் சரிவு, வட்டி விகிதங்கள் உயர்வு மற்றும் வீழ்ச்சி மற்றும் பொருளாதாரத்தின் வலிமை மெழுகு மற்றும் குறைவு போன்ற காலங்களை அனுபவிக்கிறது. உங்கள் கடன் தேர்வை இந்த காரணிகளின் சூழலில் வைக்க, பின்வரும் கேள்விகளைக் கவனியுங்கள்:
- இன்று நீங்கள் எவ்வளவு பெரிய அடமானக் கட்டணத்தை செலுத்த முடியும்? வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் நீங்கள் இன்னும் ஒரு ARM ஐ வாங்க முடியுமா? சொத்தில் எவ்வளவு காலம் வாழ விரும்புகிறீர்கள்? வட்டி விகிதங்கள் எந்த திசையில் செல்கின்றன, அந்த போக்கு தொடர எதிர்பார்க்கிறீர்களா?
வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தால், வீழ்ச்சியடையும் என எதிர்பார்க்கப்பட்டால், நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட விகிதத்தில் பூட்டப்படாததால், வீழ்ச்சியை நீங்கள் பயன்படுத்திக் கொள்வதை ARM உறுதி செய்யும். வட்டி விகிதங்கள் ஏறினால் அல்லது நிலையான, கணிக்கக்கூடிய கட்டணம் உங்களுக்கு முக்கியம் என்றால், ஒரு நிலையான வீத அடமானம் செல்ல வழி.
ARM களுக்கான வேட்பாளர்கள்
குறுகிய கால வீட்டு உரிமையாளர்
மிகக் குறைந்த கொடுப்பனவுகள் உங்கள் முதன்மைத் தேவையாக இருந்தால், அல்லது விகிதங்கள் உயர நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் சொத்தில் வாழத் திட்டமிடவில்லை என்றால், ஒரு ARM ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம். முன்னர் குறிப்பிட்டபடி, ஒரு ARM இன் நிலையான-வீத காலம் பொதுவாக ஒரு வருடம் முதல் ஏழு ஆண்டுகள் வரை மாறுபடும், அதனால்தான் ஒரு ARM தங்கள் வீட்டை விட அதிகமாக வைத்திருக்க திட்டமிட்டுள்ளவர்களுக்கு அர்த்தமல்ல. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு குறுகிய காலத்திற்குள் செல்லப் போகிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரிந்தால், அல்லது பல தசாப்தங்களாக வீட்டைப் பிடித்துக் கொள்ள நீங்கள் திட்டமிடவில்லை என்றால், ஒரு ARM நிறைய அர்த்தத்தைத் தரப்போகிறது.
வட்டி வீத சூழல் என்றால் 3.5% வட்டி விகிதத்துடன் ஐந்தாண்டு ARM ஐ எடுக்கலாம். 30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம், ஒப்பிடும்போது, உங்களுக்கு 4.25% வட்டி விகிதத்தை வழங்கும். ஐந்தாண்டு ARM மீட்டமைப்பதற்கு முன்பு நீங்கள் செல்ல திட்டமிட்டால், வட்டிக்கு நிறைய பணத்தை சேமிக்கப் போகிறீர்கள். மறுபுறம், நீங்கள் கடைசியாக வீட்டில் தங்க முடிவு செய்தால், குறிப்பாக உங்கள் கடன் சரிசெய்யும்போது விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தால், அடமானம் நிலையான வீதக் கடனைக் காட்டிலும் அதிகமாக செலவாகும். இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்கியவுடன் ஒரு பெரிய வீட்டிற்கு மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு கண்ணைக் கொண்ட ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்கள் - அல்லது நீங்கள் வேலைக்கு இடமாற்றம் செய்வீர்கள் என்று நீங்கள் நினைத்தால் - ஒரு ARM உங்களுக்கு சரியானதாக இருக்கலாம்.
பம்ப்-அப்-இன்-வருமானம் ஈட்டுபவர்
நிலையான வருமானம் உள்ளவர்களுக்கு, ஆனால் அது வியத்தகு அளவில் அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்காதவர்களுக்கு, ஒரு நிலையான வீத அடமானம் அதிக அர்த்தத்தைத் தருகிறது. இருப்பினும், உங்கள் வருமானத்தில் அதிகரிப்பு இருப்பதை நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்றால், ஒரு ARM உடன் செல்வது நீண்ட காலத்திற்கு அதிக வட்டி செலுத்துவதிலிருந்து உங்களை காப்பாற்றும்.
நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டைத் தேடுகிறீர்கள், மருத்துவ அல்லது சட்டப் பள்ளியில் பட்டம் பெற்றீர்கள் அல்லது எம்பிஏ சம்பாதித்தீர்கள் என்று சொல்லலாம். வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் நீங்கள் அதிகம் சம்பாதிக்கப் போகிறீர்கள் என்பதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம், மேலும் உங்கள் கடன் அதிக விகிதத்துடன் சரிசெய்யும்போது அதிகரித்த கொடுப்பனவுகளை வாங்க முடியும். அவ்வாறான நிலையில், ஒரு ARM உங்களுக்காக வேலை செய்யும். மற்றொரு சூழ்நிலையில், ஒரு குறிப்பிட்ட வயதில் ஒரு அறக்கட்டளையிலிருந்து பணத்தைப் பெறத் தொடங்கினால், அதே ஆண்டில் மீட்டமைக்கும் ARM ஐப் பெறலாம்.
பணம் செலுத்தும் வகை
சரிசெய்யக்கூடிய-வீத அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது, புதிய வட்டி வீதத்தைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு கடனை அடைப்பதற்கான பணத்தை வைத்திருக்கும் அல்லது வைத்திருக்கும் அடமானக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகும். அதில் பெரும்பான்மையான அமெரிக்கர்கள் அடங்கவில்லை என்றாலும், சூழ்நிலைகள் உள்ளன அதில் அதை இழுக்க முடியும்.
ஒரே நேரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கி மற்றொரு வீட்டை விற்கும் கடனாளியை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். பழையவர் ஒப்பந்தத்தில் இருக்கும்போது அந்த நபர் புதிய வீட்டை வாங்க நிர்பந்திக்கப்படலாம், இதன் விளைவாக, ஒன்று அல்லது இரண்டு ஆண்டு ARM ஐ எடுக்கும். கடன் வாங்கியவர் விற்பனையிலிருந்து வந்த வருமானத்தை பெற்றவுடன், அவர் அல்லது அவள் வீட்டு விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்துடன் ARM ஐ செலுத்த திரும்பலாம்.
ஒரு ARM அர்த்தமுள்ள மற்றொரு சூழ்நிலை என்னவென்றால், ஒவ்வொரு மாதமும் அதை மீட்டமைப்பதற்கு முன்பு அதை செலுத்துவதற்கு போதுமான அளவு பணம் செலுத்துவதை நீங்கள் விரைவுபடுத்த முடியும். இந்த மூலோபாயத்தைப் பயன்படுத்துவது ஆபத்தானது, ஏனென்றால் வாழ்க்கை நடக்கிறது, இப்போது நீங்கள் விரைவாக பணம் செலுத்த முடியும், நீங்கள் நோய்வாய்ப்பட்டால், உங்கள் வேலையை இழக்கிறீர்கள், அல்லது கொதிகலன் சென்றால், அது இனி ஒரு விருப்பமாக இருக்காது.
அடிக்கோடு
நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் கடன் வகையைப் பொருட்படுத்தாமல், கவனமாகத் தேர்ந்தெடுப்பது விலையுயர்ந்த தவறுகளைத் தவிர்க்க உதவும். ஒன்று நிச்சயம்: ARM உடன் செல்ல வேண்டாம், ஏனென்றால் குறைந்த மாதாந்திர கட்டணம் மட்டுமே அந்த கனவு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரே வழியாகும். மீட்டமைக்கும் நேரத்தில் இதேபோன்ற விகிதத்தை நீங்கள் பெறலாம், ஆனால் இது ஒரு தீவிர சூதாட்டம். அதற்கு பதிலாக சிறிய விலைக் குறியீட்டைக் கொண்ட வீட்டைத் தேடுவது மிகவும் விவேகமானதாகும்.
தொடர்ந்து படி
தொடர்புடைய கட்டுரைகள்
ஒரு வீட்டிற்கு மறு நிதியளித்தல்
உங்கள் அடமானத்தை மறுநிதியளிக்க எப்போது (மற்றும் இல்லாதபோது)
ஒரு வீட்டை வாங்குதல்
முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களுக்கான நிதி அடிப்படைகள்
அடமான
அடமானத்தில் வட்டி விகிதங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
அடமான
உங்களுக்காக சிறந்த அடமானத்தை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது
அடமான
சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானம்: வட்டி விகிதங்கள் உயரும்போது என்ன நடக்கும்
அடமான
நிலையான அல்லது மாறுபடும் வீத அடமானம்: இப்போது எது சிறந்தது?
கூட்டாளர் இணைப்புகள்தொடர்புடைய விதிமுறைகள்
அடமானம் ஒரு அடமானம் என்பது கடன் கருவியாகும், இது கடன் வாங்கியவர் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுடன் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது. மேலும் அனுசரிப்பு-வீத அடமானம் (ARM) சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானம் என்பது ஒரு வகை, அதில் நிலுவைத் தொகையில் செலுத்தப்படும் வட்டி விகிதம் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவுகோலுக்கு ஏற்ப மாறுபடும். மேலும் அடமான மறுசீரமைப்பு ஒரு அடமான மறுசீரமைப்பு ஒரு அடமானத்தின் மீதமுள்ள அசல் மற்றும் வட்டி கொடுப்பனவுகளை எடுத்து புதிய கடன்தொகுப்பு அட்டவணையின் அடிப்படையில் அவற்றை மீண்டும் கணக்கிடுகிறது. மேலும் ஒரு கடனுக்கான நிலையான வட்டி விகிதம் உங்கள் பட்ஜெட்டை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பது ஒரு நிலையான வட்டி விகிதம் கடனின் முழு காலத்திற்கும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், இது நீண்ட கால பட்ஜெட்டை எளிதாக்குகிறது. சில கடன்கள் நிலையான மற்றும் மாறக்கூடிய விகிதங்களை இணைக்கின்றன. மேலும் மீட்டமை தேதி மீட்டமைக்க தேதி என்பது சரிசெய்யக்கூடிய வீத அடமானத்தின் (ARM) ஆரம்ப நிலையான வட்டி விகிதம் சரிசெய்யக்கூடிய விகிதமாக மாறும் நேரத்தின் ஒரு புள்ளியாகும். மேலும் பட்டப்படிப்பு கொடுப்பனவு அடமானம் (ஜிபிஎம்) வரையறை ஒரு பட்டதாரி கட்டண அடமானம் (ஜிபிஎம்) என்பது ஒரு வகை அடமானமாகும், இதில் கட்டணம் குறைந்த ஆரம்ப விகிதத்திலிருந்து அதிக விகிதமாக அதிகரிக்கிறது. மேலும்