இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டு சட்டம் என்றால் என்ன?
இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டுச் சட்டம் (எஸ்.எம்.எம்.இ.ஏ) என்பது 1984 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்காவில் நிறைவேற்றப்பட்ட ஒரு செயலாகும். எஸ்.எம்.எம்.இ.ஏ கூட்டாட்சி-பட்டய மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிதி நிறுவனங்களை அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ய அனுமதித்தது. இந்த பத்திரங்களில் முதலீடு செய்ய அரசு-பட்டய மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிறுவனங்களுக்கு உதவும் வகையில் இது மாநில முதலீட்டு சட்டங்களையும் மீறியது. அடுத்தடுத்த தசாப்தங்களில் குடியிருப்பு அடமான சந்தையின் விதிவிலக்கான வளர்ச்சிக்கு இந்த சட்டம் பெரும் பங்களிப்பை வழங்கியது. இது 2007 இல் தொடங்கிய வீட்டு சந்தை நெருக்கடிக்கும் பங்களித்தது.
இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டுச் சட்டத்தை (SMMEA) புரிந்துகொள்வது
வீட்டுத் தொழிலின் எதிர்காலம் குறித்த கவலைகளுக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டுச் சட்டம் உருவாக்கப்பட்டது. தனியார் அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் அரசாங்க அடமான ஆதரவு பத்திரங்களுடன் போட்டியிடக்கூடாது என்பதே இதன் பின்னணியில் உள்ள ஒரு கொள்கை. மாறாக, அவர்கள் மியூச்சுவல் ஃபண்ட் போன்ற பிற தனியார் முதலீடுகளுடன் போட்டியிட வேண்டும்.
இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையை வலுப்படுத்துவதில் SMMEA வெற்றி பெற்றது. அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் பரவலாகக் கிடைத்ததால், அவை மேலும் மேலும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்த்தன. இந்த சட்டம் மாநில சட்டங்களை மீறியதால், அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் சட்டரீதியான வரம்புகளைக் கொண்ட மாநிலங்களில் கூட முதலீட்டை அனுமதித்தது. முதலீட்டின் இந்த வளர்ச்சியின் விளைவாக ஹோம் பியூயர்களுக்கு ஒரு பெரிய பணம் கிடைத்தது. இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு பலவிதமான கடன் விருப்பங்களையும் கொடுத்தது. SMMEA இன் விளைவாக அதிகமான அமெரிக்கர்கள் வீடுகளை வாங்க முடிந்தது.
இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டு சட்டம் மற்றும் 2007 வீட்டு சந்தை நெருக்கடி
இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தை மேம்பாட்டுச் சட்டத்தால் உருவாக்கப்பட்ட முதலீடு மற்றும் கடன் சாத்தியங்கள் இறுதியில் 2007 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தையில் சரிவுக்கு பங்களித்தன. இந்த சரிவு காரணிகளின் சங்கமத்தால் துரிதப்படுத்தப்பட்டது, அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் மதிப்பீட்டு நிறுவனங்களிடமிருந்து அதிக கடன் மதிப்பீடுகளைப் பெறுகின்றன. அவர்களின் இருப்புக்களால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்டது.
அடமானக் கடன் வழங்குபவர் அடமானங்களை ஒரு பூல் ஸ்பான்சருக்கு விற்கும்போது அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் உருவாக்கப்படுகின்றன, பின்னர் அவற்றை ஒரு அறங்காவலருக்கு வழங்குகிறார். முதலீட்டாளர்கள் சான்றிதழ்களை வாங்குகிறார்கள் மற்றும் அடமானக் குளத்தால் உருவாக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளைப் பெறுகிறார்கள். ஆரம்ப கடன் வழங்குபவர் குளத்தின் அடிப்படை அடமானங்களுக்கு தொடர்ந்து சேவை செய்கிறார் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை சேகரிக்கிறார். அறங்காவலர் வருமானத்திற்கு ஈடாக கடனளிப்பவருக்கு சேவை கட்டணத்தை செலுத்துகிறார், பின்னர் அது முதலீட்டாளர்களுக்கு விநியோகிக்கப்படுகிறது.
2007 சரிவுக்கு முன்னர், பல அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் குறைந்த தரம் வாய்ந்த சப் பிரைம் அடமானங்களுடன் குவிக்கப்பட்டன. மதிப்பீட்டு நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் ஒப்பீட்டளவில் ஆபத்தான இந்த குளங்களுக்கு அதிக மதிப்பீடுகளை வழங்கின, இது அதிக அளவு முதலீட்டை ஊக்குவித்தது. அதே நேரத்தில், கடன் வழங்குநர்கள் தகுதியற்ற கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன்களை வழங்கி வந்தனர். பல கடன் வாங்கியவர்கள் இயல்புநிலையாக முடிந்தது. இயல்புநிலைகள் இறுதியில் இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையின் சரிவை விளைவித்தன, இது ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தில் சிற்றலை விளைவித்தது.
