முழுமையான வீட்டு வழிகாட்டி

பொருளடக்கம்

• நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் பரிசீலனைகள்
• வாங்கும் செயல்முறை
• முதல்-நேரத்திற்கான சிறப்பு விதிமுறைகள்
• வாழ்த்துக்கள். இப்பொழுது என்ன?
• அடிக்கோடு

நீங்கள் முன்பே செய்திருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சவால் மிகவும் அச்சுறுத்தலாகத் தோன்றலாம், அது உங்கள் விலை வரம்பில் வரும் முதல் இடத்தோடு செல்லவோ அல்லது வாடகைக்குத் தொடரவோ தூண்டுகிறது. செயல்முறையை மதிப்பிழக்கச் செய்வதற்கும், வாங்கியதைப் பயன்படுத்துவதற்கும் உங்களுக்கு உதவ, நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் நீங்கள் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், வாங்கும் செயல்முறையிலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம், மற்றும் நீங்கள் நகர்ந்தபின் வாழ்க்கையை எளிதாக்குவதற்கான சில எளிய உதவிக்குறிப்புகள் ஆகியவற்றை ஆராய்வோம்..

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• நீங்கள் வீட்டு வேட்டையைத் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் தேவைகளுக்கும் விருப்பங்களுக்கும் எந்த வகையான குடியிருப்பு மிகவும் பொருத்தமானது, நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும், எவ்வளவு நிதி பெற முடியும், உங்கள் தேடலில் யார் உங்களுக்கு உதவுவார்கள் என்று நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளுங்கள். ஒரு இடம், நிதியுதவி பெறுதல், சலுகை வழங்குதல், வீட்டு ஆய்வைப் பெறுதல் மற்றும் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல். ஒரு புதிய வீட்டு உரிமையாளராக, நீங்கள் குடியிருப்பை பராமரிக்க வேண்டும், ஆனால் பணத்தை மிச்சப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும் your உங்கள் நிதிக்கு ஒரு வீட்டை விற்பதை நம்ப வேண்டாம் ஓய்வூதியம், வீட்டு சந்தை என்ன செய்தாலும் பரவாயில்லை.

தொடங்குவதற்கான சிக்கலான செயல்முறை, ஒரு வீட்டிற்கான பட்ஜெட், ஒன்றைக் கண்டுபிடிப்பது, அதைச் சரிபார்ப்பது, வாங்குதலின் முக்கிய கருத்துகளைக் கற்றுக்கொள்வது போன்ற சிக்கலான செயல்முறையின் மூலம் செயல்பட இந்தத் தகவலையும் எங்கள் முழுமையான வீட்டு வழிகாட்டி வழிகாட்டியிலும் உள்ள பொருட்களைப் பயன்படுத்தவும். மற்றும் அடமானம் பெறுதல்.

நீங்கள் வாங்குவதற்கு முன் பரிசீலனைகள்

நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டிய முதல் விஷயம் என்னவென்றால், உங்கள் நீண்ட கால இலக்குகள் என்ன, பின்னர் வீட்டு உரிமையாளர் அந்த திட்டங்களுடன் எவ்வாறு பொருந்துகிறார். சில எல்லோரும் வெறுமனே அந்த "வீணான" வாடகைக் கொடுப்பனவுகளை அடமானக் கொடுப்பனவுகளாக மாற்ற முயற்சிக்கிறார்கள், இது உண்மையில் உறுதியான ஒன்றை சொந்தமாக்க வழிவகுக்கிறது-பங்கு, குழந்தை! மற்றவர்கள் வீட்டு உரிமையை தங்கள் சுதந்திரத்தின் அடையாளமாகப் பார்க்கிறார்கள் மற்றும் தங்கள் சொந்த நில உரிமையாளர் என்ற எண்ணத்தை அனுபவிக்கிறார்கள். பின்னர், ஒரு வீட்டை ஒரு முதலீடாக வாங்க நினைப்பதில் சிக்கல் உள்ளது. உங்கள் பெரிய பட வீட்டு உரிமையாளர் குறிக்கோள்களைக் குறைப்பது உங்களை சரியான திசையில் சுட்டிக்காட்டும். உங்களை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ள ஐந்து கேள்விகள் இங்கே:

உங்கள் தேவைகளுக்கு எந்த வகையான வீடு சிறந்தது?

ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கும் போது உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன: ஒரு பாரம்பரிய ஒற்றை குடும்ப வீடு, ஒரு டவுன்ஹவுஸ், ஒரு காண்டோமினியம், ஒரு கூட்டுறவு அல்லது இரண்டு முதல் நான்கு அலகுகளைக் கொண்ட பல குடும்ப கட்டிடம். ஒவ்வொரு விருப்பமும் உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் குறிக்கோள்களைப் பொறுத்து அதன் நன்மை தீமைகளைக் கொண்டுள்ளது, எனவே அந்த இலக்குகளை அடைய எந்த வகையான சொத்து உங்களுக்கு உதவும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு நிர்ணயிப்பாளரைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் நீங்கள் எந்த வகையிலும் கொள்முதல் விலையில் சேமிக்க முடியும், இருப்பினும் உங்கள் கனவு இல்லத்தில் ஒரு நிர்ணயிப்பாளரை மாற்றுவதற்கான நேரம், வியர்வை ஈக்விட்டி மற்றும் பணம் ஆகியவை நீங்கள் பேரம் பேசியதை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

உங்கள் இலட்சிய வீட்டிற்கு என்ன குறிப்பிட்ட அம்சங்கள் இருக்கும்?

இந்த பட்டியலில் சில நெகிழ்வுத்தன்மையைத் தக்கவைத்துக்கொள்வது நல்லது என்றாலும், நீங்கள் உங்கள் வாழ்க்கையின் மிகப் பெரிய கொள்முதல் செய்கிறீர்கள், மேலும் அந்த கொள்முதல் உங்கள் தேவைகளுக்கும் பொருந்தும் மற்றும் முடிந்தவரை நெருக்கமாக விரும்புகிறது. உங்கள் பட்டியலில் அக்கம் மற்றும் அளவு போன்ற அடிப்படை ஆசைகள் இருக்க வேண்டும், குளியலறை தளவமைப்பு மற்றும் நம்பகமான உபகரணங்களுடன் வரும் சமையலறை போன்ற சிறிய விவரங்கள் வரை.

நீங்கள் எவ்வளவு அடமானத்திற்கு தகுதி பெறுகிறீர்கள்?

நீங்கள் ஷாப்பிங் தொடங்குவதற்கு முன், உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்கு கடன் வழங்குபவர் எவ்வளவு கொடுக்க தயாராக இருப்பார் என்ற யோசனையைப் பெறுவது முக்கியம். நீங்கள் ஒரு, 000 300, 000 இடத்தை வாங்க முடியும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் கடன் வழங்குநர்கள் உங்களிடம் எவ்வளவு கடன், உங்கள் மாத வருமானம் மற்றும் உங்கள் தற்போதைய வேலையில் எவ்வளவு காலம் இருந்தீர்கள் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்து நீங்கள், 000 200, 000 க்கு மட்டுமே நல்லது என்று நினைக்கலாம்.

ஒரு வீட்டில் ஒரு சலுகையை வழங்குவதற்கு முன் கடனுக்கான முன் அனுமதியைப் பெறுவதை உறுதிசெய்க: பல சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர்கள் அடமான முன் அனுமதியுடன் இல்லாத ஒரு சலுகையை கூட மகிழ்விக்க மாட்டார்கள். (கூடுதலாக, பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் எவ்வளவு செலவு செய்ய முடியும் என்பதை தெளிவுபடுத்தாத வாடிக்கையாளர்களுடன் நேரத்தை செலவிட மாட்டார்கள்.) நீங்கள் இதை ஒரு அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்து தேவையான ஆவணங்களை முடிப்பதன் மூலம் அடிப்படையில் செய்கிறீர்கள். கடனளிப்பவருக்காக ஷாப்பிங் செய்வதும், அடமான கால்குலேட்டர் அல்லது கூகிள் போன்ற கருவியைப் பயன்படுத்தி வட்டி விகிதங்களையும் கட்டணங்களையும் ஒப்பிடுவது நன்மை பயக்கும்.

நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு வீட்டை வாங்க முடியும்?

மறுபுறம், சில நேரங்களில் ஒரு வங்கி நீங்கள் உண்மையிலேயே பணம் செலுத்த விரும்புவதை விட அதிகமான வீட்டிற்கு கடன் கொடுக்கும். ஒரு வங்கி உங்களுக்கு, 000 300, 000 கடன் கொடுக்கும் என்று கூறுவதால், நீங்கள் உண்மையில் இவ்வளவு கடன் வாங்க வேண்டும் என்று அர்த்தமல்ல. பல முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் இந்த தவறைச் செய்து, “வீடு-ஏழைகள்” என்று முடிவடைகிறார்கள் - அவர்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தை செலுத்திய பிறகு, ஆடை, பயன்பாடுகள், விடுமுறைகள், பொழுதுபோக்கு அல்லது உணவு போன்ற பிற செலவுகளுக்காக அவர்களிடம் நிதி இல்லை.

உண்மையில் எவ்வளவு பெரிய கடனை எடுக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிப்பதில், நீங்கள் வீட்டின் மொத்த செலவை, மாதாந்திர கட்டணம் மட்டுமல்ல. நீங்கள் தேர்ந்தெடுத்த சுற்றுப்புறத்தில் சொத்து வரி எவ்வளவு அதிகமாக உள்ளது, வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டுக்கு எவ்வளவு செலவாகும், வீட்டை பராமரிக்க அல்லது மேம்படுத்த எவ்வளவு செலவை எதிர்பார்க்கிறீர்கள், உங்கள் இறுதி செலவுகள் எவ்வளவு இருக்கும் என்பதைக் கவனியுங்கள்.

உங்களிடம் தீவிர சேமிப்பு இருக்கிறதா?

நீங்கள் கணிசமான அடமானத்திற்கு தகுதி பெற்றிருந்தாலும், கணிசமான வெளிப்படையான செலவுகள் (வீட்டின் கீழ் செலுத்துதல் போன்றவை, பொதுவாக மொத்த கொள்முதல் விலையில் 20%) மற்றும் இறுதி செலவுகளும் இருக்கும். எனவே நீங்கள் பணத்தை ஒதுக்கி வைக்க வேண்டும். ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரு கண்ணுடன் முதலீடு செய்யும்போது-ஒரு குறுகிய கால இலக்கு-அணுகக்கூடிய, ஒப்பீட்டளவில் பாதுகாப்பான வாகனத்தில் சேமிப்புகளை வைத்திருப்பது மிகப்பெரிய சவால்களில் ஒன்றாகும். வைப்புச் சான்றிதழைக் காட்டிலும் உங்கள் இலக்கை அடைய உங்களுக்கு ஒரு வருடம் முதல் மூன்று ஆண்டுகள் இருந்தால், அது ஒரு சாத்தியமான விருப்பமாக இருக்கலாம். இது உங்களை பணக்காரராக்கப் போவதில்லை, ஆனால் நீங்கள் பணத்தையும் இழக்கப் போவதில்லை. குறுகிய கால பத்திரத்தை அல்லது நிலையான வருமான இலாகாவை வாங்குவதற்கும் இதே யோசனை பயன்படுத்தப்படலாம், இது உங்களுக்கு சில வளர்ச்சியைத் தரும், ஆனால் பங்குச் சந்தைகளின் கொந்தளிப்பான தன்மையிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

வீடு வாங்குவது ஆறு மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை நடந்தால், நீங்கள் பணத்தை திரவமாக வைத்திருக்க விரும்புவீர்கள். அதிக வருவாய் ஈட்டும் சேமிப்புக் கணக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்கும். இது எஃப்.டி.ஐ.சி காப்பீடு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம், இதனால் வங்கி உங்களுக்கு கீழ் சென்றால் 250, 000 டாலர் வரை உங்கள் பணத்தை அணுக முடியும்.

ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடித்து வாங்குவதன் மூலம் உங்களுக்கு வழிகாட்ட யார் உதவுவார்கள்?

உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் மற்றும் உங்கள் விலை வரம்பில் இருக்கும் வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு உதவும், பின்னர் அந்த வீடுகளைக் காண உங்களுடன் சந்திக்கவும். நீங்கள் வாங்க ஒரு வீட்டைத் தேர்வுசெய்ததும், சலுகை வழங்குவது, கடன் பெறுவது மற்றும் காகிதப்பணிகளை முடிப்பது உள்ளிட்ட முழு கொள்முதல் செயல்முறையையும் பேச்சுவார்த்தை நடத்த இந்த வல்லுநர்கள் உங்களுக்கு உதவ முடியும். ஒரு நல்ல ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் நிபுணத்துவம், செயல்பாட்டின் போது நீங்கள் சந்திக்கும் எந்தவொரு ஆபத்துகளிலிருந்தும் உங்களைப் பாதுகாக்கும். பெரும்பாலான முகவர்கள் ஒரு கமிஷனைப் பெறுகிறார்கள், விற்பனையாளரின் வருமானத்திலிருந்து செலுத்தப்படுகிறார்கள்.

வாங்கும் செயல்முறை

இப்போது நீங்கள் வீழ்ச்சியை எடுக்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள், வீட்டுப்பாதுகாப்பு செயல்முறையிலிருந்து நீங்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம் என்பதை ஆராய்வோம். இது சலுகைகள் மற்றும் எதிர் எதிர்ப்பாளர்களுடன் ஆவேசமாக பறக்கும் குழப்பமான நேரம், ஆனால் நீங்கள் தொந்தரவுக்கு (மற்றும் காகிதப்பணிக்கு) தயாராக இருந்தால், உங்கள் நல்லறிவுடன் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ அப்படியே பெறலாம். நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய அடிப்படை முன்னேற்றம் இங்கே:

1. ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடி

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரைப் பயன்படுத்துவது, ஆன்லைனில் பட்டியல்களைத் தேடுவது மற்றும் விற்பனைக்கான அறிகுறிகளைத் தேடுவதில் உங்களுக்கு ஆர்வமுள்ள அண்டை நாடுகளைச் சுற்றி ஓட்டுவது உள்ளிட்ட சந்தையில் வீடுகளைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான எல்லா விருப்பங்களையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் நண்பர்கள், குடும்பத்தினர் மற்றும் வணிக தொடர்புகளுடன் சில ஃபீலர்களை வெளியே வைக்கவும். ஒரு வீட்டில் ஒரு நல்ல குறிப்பு அல்லது முன்னணி எங்கிருந்து வரக்கூடும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது.

நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு தீவிரமாக ஷாப்பிங் செய்தவுடன், ஒரு முகவர் இல்லாமல் ஒரு திறந்த வீட்டிற்குள் செல்ல வேண்டாம் (அல்லது குறைந்தபட்சம் நீங்கள் பணிபுரியும் ஒருவரின் பெயரை வெளியேற்ற தயாராக இருக்க வேண்டும்). உங்களுடைய சொந்தக்காரரைத் தொடர்புகொள்வதற்கு முன்பு விற்பனையாளரின் முகவருடன் பழகத் தொடங்குவது உங்கள் சிறந்த ஆர்வத்தில் எவ்வாறு செயல்படாது என்பதை நீங்கள் காணலாம்.

நீங்கள் ஒரு பட்ஜெட்டில் இருந்தால், அதன் முழு திறனை இன்னும் உணரமுடியாத வீடுகளைத் தேடுங்கள். இப்போது குளியலறையில் உள்ள பயங்கரமான வால்பேப்பரை மாற்றுவதற்கு உங்களால் முடியாவிட்டாலும், நீங்கள் வாங்கக்கூடிய ஒரு வீட்டிற்குள் செல்வதற்கு ஈடாக சிறிது நேரம் அசிங்கத்துடன் வாழ்வது மதிப்புக்குரியதாக இருக்கலாம். இருப்பிடம் மற்றும் அளவு போன்ற மாற்றுவதற்கு கடினமான பெரிய விஷயங்களின் அடிப்படையில் வீடு உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்தால், உடல் குறைபாடுகள் உங்களைத் திருப்பிவிட வேண்டாம். முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் தாங்கள் மதிப்பைச் சேர்க்கக்கூடிய ஒரு வீட்டைத் தேட வேண்டும், ஏனெனில் இது சொத்து ஏணியில் உதவுவதற்கு சமபங்கு அதிகரிப்பதை உறுதி செய்கிறது.

2. உங்கள் நிதி விருப்பங்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான நிதி ஆகியவற்றைக் கவனியுங்கள்

உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி ஒழுங்காக இருக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பொதுவாக, வீட்டுக் கடனுக்குத் தகுதிபெற, நீங்கள் நல்ல கடன், உங்கள் பில்களை சரியான நேரத்தில் செலுத்திய வரலாறு மற்றும் அதிகபட்ச கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் 43% ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். இந்த நாட்களில் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக வீட்டு செலவினங்களை (அசல், வட்டி, வரி மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் காப்பீடு) கடன் வாங்குபவர்களின் மாதாந்திர மொத்த வருமானத்தில் சுமார் 30% ஆக குறைக்க விரும்புகிறார்கள், இருப்பினும் இந்த எண்ணிக்கை உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பொறுத்து பரவலாக மாறுபடும்.

நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநரிடம் குடியேறி விண்ணப்பித்தவுடன், கடன் வழங்குபவர் வழங்கிய அனைத்து நிதித் தகவல்களையும் சரிபார்க்கிறார் (கடன் மதிப்பெண்களைச் சரிபார்ப்பது, வேலைவாய்ப்பு தகவல்களைச் சரிபார்ப்பது, கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்களைக் கணக்கிடுவது போன்றவை). கடன் வழங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகைக்கு கடன் வாங்குபவருக்கு முன் ஒப்புதல் அளிக்க முடியும். நீங்கள் ஒரு அடமானத்திற்கு முன் ஒப்புதல் பெற்றிருந்தாலும், கார் வாங்குவதற்கு நிதியளிப்பது போன்ற உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரை மாற்ற ஏதாவது செய்தால், கடைசி நேரத்தில் உங்கள் கடன் வீழ்ச்சியடையும் என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

முன் ஒப்புதல் பெறும்போது அல்லது அடமானத்தைத் தேடும்போது உங்கள் தற்போதைய நிதி நிறுவனத்திற்கு விசுவாசமாக இருக்க வேண்டாம்: நீங்கள் ஒரு வகை கடனுக்கு மட்டுமே தகுதி பெற்றிருந்தாலும், ஷாப்பிங் செய்யுங்கள். வட்டி விகிதங்களை அடமானம் செய்வது போல கட்டணங்கள் வியக்கத்தக்க வகையில் மாறுபடும், இது உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் மொத்த விலையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும்.

சில அதிகாரிகள் உங்களிடம் காப்புப்பிரதி கடன் வழங்குவதையும் பரிந்துரைக்கின்றனர். கடனுக்கான தகுதி என்பது உங்கள் கடனுக்கு இறுதியில் நிதியளிக்கப்படும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் அல்ல: எழுத்துறுதி வழிகாட்டுதல்கள் மாற்றம், கடன் வழங்குபவர் இடர் பகுப்பாய்வு மாற்றங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர் சந்தைகள் மாற்றப்படலாம். வாடிக்கையாளர்கள் கடன் மற்றும் எஸ்க்ரோ ஆவணங்களில் கையெழுத்திட்ட வழக்குகள் இருக்கலாம், பின்னர் கடன் வழங்குபவர் தங்கள் கடன் திட்டத்தில் நிதியை முடக்கியதாக 24 முதல் 48 மணி நேரத்திற்கு முன்பே அறிவிக்கப்படும். ஏற்கனவே ஒரு அடமானத்திற்கு உங்களைத் தகுதிபெற்ற இரண்டாவது கடன் வழங்குநரைக் கொண்டிருப்பது, செயல்முறையைத் தொடர அல்லது நெருக்கமாக திட்டமிட ஒரு மாற்று வழியை வழங்குகிறது.

3. ஒரு வாய்ப்பை வழங்கவும்

உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், நீங்கள் கேட்க விரும்பும் எந்தவொரு நிபந்தனையுடனும், உங்கள் இறுதி செலவுகளுக்கு வாங்குபவர் பணம் செலுத்துவதைப் போல, நீங்கள் வீட்டிற்கு எவ்வளவு பணம் வழங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை தீர்மானிக்க உதவும். உங்கள் முகவர் விற்பனையாளரின் முகவருக்கு சலுகையை வழங்குவார்; விற்பனையாளர் உங்கள் சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வார் அல்லது எதிர் சலுகையை வெளியிடுவார். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எட்டும் வரை அல்லது அதை விட்டு விலகுவதாக அழைக்கும் வரை நீங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளலாம் அல்லது முன்னும் பின்னுமாக செல்லலாம்.

உங்கள் சலுகையைச் சமர்ப்பிக்கும் முன், உங்கள் பட்ஜெட்டைப் பாருங்கள். மதிப்பிடப்பட்ட இறுதி செலவுகள் (கொள்முதல் விலையில் 2% முதல் 5% வரை எங்கும் இருக்கலாம்), பயண செலவுகள் மற்றும் நீங்கள் செல்லுமுன் உங்களுக்குத் தேவையான உடனடி பழுது மற்றும் கட்டாய உபகரணங்கள் ஆகியவற்றில் இந்த நேர காரணி. மேலும் சிந்தியுங்கள்: இது எளிதானது அதிக அல்லது எதிர்பாராத பயன்பாட்டு செலவுகள், சொத்து வரி அல்லது அண்டை சங்கக் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றால் பதுங்கியிருங்கள், குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு வாடகை அல்லது ஒரு அபார்ட்மென்ட் சூழ்நிலையிலிருந்து நகர்கிறீர்கள் என்றால், இந்த விஷயங்களை நீங்கள் இதற்கு முன் சந்தித்ததில்லை. சராசரி மாத செலவினம் குறித்த யோசனையைப் பெற கடந்த 12 மாதங்களிலிருந்து நீர் மற்றும் எரிசக்தி பில்களை நீங்கள் கோரலாம்.

4. வீட்டு பரிசோதனையைப் பெறுங்கள்

நீங்கள் வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ள வீடு குறைபாடற்றதாகத் தோன்றினாலும், ஒரு பயிற்சி பெற்ற தொழில்முறை உங்கள் தரம், பாதுகாப்பு மற்றும் ஒட்டுமொத்த நிலைக்கு உங்கள் புதிய வீட்டை ஆய்வு செய்வதற்கு மாற்றுக் கருத்து இல்லை. விற்பனையாளர் வெளியிடாத கடுமையான குறைபாடுகளை வீட்டு ஆய்வு வெளிப்படுத்தினால், நீங்கள் பொதுவாக உங்கள் சலுகையைத் திரும்பப் பெறலாம் மற்றும் உங்கள் வைப்புத் தொகையை திரும்பப் பெற முடியும். இந்த சூழ்நிலையில் நீங்கள் இருப்பதைக் கண்டால் விற்பனையாளர் பழுதுபார்ப்பது அல்லது விற்பனை விலையை தள்ளுபடி செய்வது பேச்சுவார்த்தை.

5. மூடு அல்லது செல்லுங்கள்

நீங்கள் விற்பனையாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க முடிந்தால், அல்லது இன்னும் சிறப்பாக, ஆய்வு எந்தவொரு குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களையும் வெளிப்படுத்தவில்லை என்றால், நீங்கள் மூட தயாராக இருக்க வேண்டும். அடிப்படையில் மூடுவது என்பது மிகக் குறுகிய காலத்தில் ஒரு டன் காகிதப்பணியில் கையெழுத்திடுவதை உள்ளடக்குகிறது, அதே நேரத்தில் கடைசி நிமிடத்தில் எதுவும் வரக்கூடாது என்று பிரார்த்தனை செய்கிறது.

உங்கள் வாங்குதலின் இறுதி கட்டங்களில் நீங்கள் கையாளும் மற்றும் செலுத்தும் விஷயங்களில் வீட்டை மதிப்பீடு செய்வது (அடமான நிறுவனங்கள் வீட்டிலுள்ள தங்கள் ஆர்வத்தைப் பாதுகாக்க இது தேவைப்படுகிறது), தலைப்புத் தேடலை மேற்கொள்வது தவிர வேறு யாரும் இல்லை விற்பனையாளருக்கு சொத்துக்கு உரிமை உண்டு, உங்கள் அடமானக் கட்டணம் 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால் தனியார் அடமானக் காப்பீடு அல்லது பிக்கிபேக் கடனைப் பெறுதல் மற்றும் அடமான ஆவணங்களை முடித்தல்.

முதல்-நேரத்திற்கான சிறப்பு விதிமுறைகள்

வீட்டு உரிமையானது அமெரிக்க கனவின் முக்கிய அம்சமாக இருப்பதால், முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்கள் தங்குமிடம் பெற உதவ பலவிதமான விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர், மாநில திட்டங்கள் முதல் வரிச்சலுகைகள் வரை நிலையான 20% குறைந்தபட்சம் இல்லாதவர்களுக்கு கூட்டாட்சி ஆதரவு கடன்கள் வரை குறைந்த கட்டணம், அல்லது பூர்வீக அமெரிக்கர்கள் மற்றும் வீரர்கள் போன்ற சிறப்பு வகைகளில் உள்ளவர்களுக்கு. முதல்-நேரத்தின் வரையறை சுயமாகத் தெரிந்தாலும், நீங்கள் ஒரு புதியவர் இல்லையென்றாலும் நீங்கள் உண்மையில் ஒருவராக தகுதி பெறலாம்.

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை (HUD) முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளரை பின்வரும் நிபந்தனைகளில் ஏதேனும் ஒன்றை பூர்த்தி செய்யும் ஒருவராக வரையறுக்கிறது:

• மூன்று ஆண்டுகளாக ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு சொந்தமில்லாத ஒரு நபர். மேற்கண்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தால், ஒரு துணை முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளராகவும் கருதப்படுகிறார். நீங்கள் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருந்தாலும், உங்கள் மனைவி இல்லாவிட்டால், நீங்கள் முதல் முறையாக வீட்டுபயன்பாட்டாளர்களாக ஒன்றாக ஒரு இடத்தை வாங்கலாம். திருமணமானபோது முன்னாள் மனைவியுடன் ஒரு வீட்டை மட்டுமே வைத்திருக்கும் ஒற்றை பெற்றோர். இடம்பெயர்ந்த வீட்டுத் தயாரிப்பாளர் மட்டுமே சொந்தமானவர் ஒரு துணை. பொருந்தக்கூடிய விதிமுறைகளின்படி நிரந்தர அடித்தளத்துடன் நிரந்தரமாக இணைக்கப்படாத ஒரு முதன்மை இல்லத்தை மட்டுமே வைத்திருக்கும் ஒரு நபர். மாநில, உள்ளூர் அல்லது மாதிரி கட்டிடக் குறியீடுகளுக்கு இணங்காத ஒரு சொத்தை மட்டுமே சொந்தமாக வைத்திருக்கும் தனிநபர் நிரந்தர கட்டமைப்பை நிர்மாணிப்பதற்கான செலவை விட குறைவாக இணக்கமாக கொண்டு வரப்படும்.

ஐஆர்எஸ் கூட இந்தச் செயலில் இறங்குகிறது, வாங்குவதற்கு நிதியளிக்க ஐஆர்ஏவை (வரையறுக்கப்பட்ட வழியில்) பயன்படுத்த அனுமதிக்கிறது. முதல் முறையாக வீட்டுபயன்படுவோருக்கான சிறப்பு நன்மைகளைப் பார்க்க இது நிச்சயமாக உங்களை விரும்புகிறது.

வாழ்த்துக்கள், புதிய வீட்டு உரிமையாளர். இப்பொழுது என்ன?

நீங்கள் காகிதங்களில் கையெழுத்திட்டீர்கள், மூவர்ஸுக்கு பணம் செலுத்தியுள்ளீர்கள், புதிய இடம் வீடு போல உணரத் தொடங்குகிறது. சரியான விளையாட்டு? இல்லை. புதிய வீட்டு உரிமையாளராக வாழ்க்கையை மிகவும் வேடிக்கையாகவும் பாதுகாப்பாகவும் மாற்ற சில இறுதி உதவிக்குறிப்புகளை இப்போது ஆராய்வோம்.

சேமித்து வைத்திருங்கள்.

வீட்டு உரிமையாளருடன் மழை நீரை மாற்றுவது அல்லது புதிய வாட்டர் ஹீட்டரைப் பெறுவது போன்ற பெரிய எதிர்பாராத செலவுகள் வருகின்றன. உங்கள் வீட்டிற்கான அவசர நிதியைத் தொடங்குங்கள், இதனால் இந்த செலவுகள் தவிர்க்க முடியாமல் எழும்போது நீங்கள் பாதுகாப்பாக மாட்டீர்கள்.

வழக்கமான பராமரிப்பு செய்யுங்கள்.

உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் செலுத்தும் பெரிய அளவிலான பணத்தை வைத்து, அதை சிறப்பாக கவனித்துக்கொள்வதை உறுதி செய்ய வேண்டும். வழக்கமான பராமரிப்பு உங்கள் பழுதுபார்ப்பு செலவுகளை சிறியதாகவும் நிர்வகிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்கும்போது அவற்றை சரிசெய்ய அனுமதிப்பதன் மூலம் குறைக்கலாம்.

வீட்டு சந்தையை புறக்கணிக்கவும்.

எந்த நேரத்திலும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு என்ன என்பது முக்கியமல்ல you நீங்கள் அதை விற்கும் தருணம் தவிர. வேலை இடமாற்றம் அல்லது நிதி நெருக்கடி காரணமாக உங்கள் வீட்டை விற்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பதை விட, உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது தேர்வு செய்ய முடிவது, உங்கள் முதலீட்டிலிருந்து ஒரு திடமான லாபத்தைக் காண்பீர்களா என்பதற்கான மிகப்பெரிய தீர்மானமாக இருக்கும்.

உங்கள் ஓய்வூதியத்திற்கு நிதியளிக்க உங்கள் வீட்டை விற்க நம்ப வேண்டாம்.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருந்தாலும், ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் ஓய்வூதிய சேமிப்புக் கணக்குகளில் அதிகபட்சத்தை தொடர்ந்து சேமிக்க வேண்டும். வீட்டுக் குமிழின் போது சிலர் சம்பாதித்த அதிர்ஷ்டத்தை கவனித்த எவருக்கும் நம்புவது கடினம் என்று தோன்றினாலும், நீங்கள் உங்கள் வீட்டை விற்கும்போது ஒரு கொலை செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை. ஓய்வூதியத்தில் செல்வத்தின் ஆதாரமாக உங்கள் வீட்டைப் பார்க்க விரும்பினால், உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தியவுடன், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு நீங்கள் செலவழித்த பணத்தை ஓய்வூதியத்தில் உங்கள் வாழ்க்கை மற்றும் மருத்துவ செலவுகளில் சிலவற்றிற்கு நிதியளிக்க பயன்படுத்தலாம் என்று கருதுங்கள்..

அடிக்கோடு

இந்த சுருக்கமான கண்ணோட்டம் உங்கள் வீடு வாங்கும் அறிவில் ஏதேனும் இடைவெளிகளை நிரப்புவதற்கான பாதையில் செல்ல உதவும். இந்த செயல்முறையைப் பற்றி நீங்கள் முன்பே எவ்வளவு அதிகமாகக் கற்றுக் கொள்கிறீர்களோ, அது குறைந்த மன அழுத்தமாக இருக்கும், மேலும் நீங்கள் விரும்பும் வீட்டை நீங்கள் வாங்கக்கூடிய விலையிலும், உங்கள் முகத்தில் புன்னகையுடனும் பெறுவீர்கள்.