அந்நியப்படுதல் பிரிவு

அன்னியமாக்கல் பிரிவு என்றால் என்ன

ஒரு அந்நியப்படுதல் விதி என்பது ஒரு நிதி ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதி ஆகும், இது ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் உரிமை மாற்றப்படும்போது அல்லது ஒரு இணை சொத்து விற்கப்படும் போது நடைமுறைக்கு வருகிறது. ரியல் எஸ்டேட் சொத்து உரிமை மாறினால் முழு திருப்பிச் செலுத்தும் அடமான ஒப்பந்தங்களில் அந்நியப்படுதல் விதிமுறைகள் பொதுவானவை. அவை பொதுவாக சொத்து காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களிலும் சேர்க்கப்படுகின்றன.

BREAKING DOWN அந்நியப்படுதல் பிரிவு

அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு அந்நியப்படுதல் விதி முக்கியமானது, ஏனெனில் உரிமையாளர் பரிமாற்றம் அல்லது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஏற்பட்டால் அவர்களின் கடன் முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்தப்படும் என்பதை இது உறுதி செய்கிறது. குடியிருப்பு மற்றும் வணிக அடமானங்களில் அந்நியப்படுதல் உட்பிரிவுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. அவை குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களிலும் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

அடமான அன்னியமாக்கல் பிரிவு பரிசீலனைகள்

அடமான அந்நியப்படுதல் உட்பிரிவுகள் அடமான ஒப்பந்தங்கள் வராமல் தடுக்கின்றன. ஒரு உரிமையாளர் உரிமை உரிமைகளை மாற்றினால் அல்லது இணை சொத்தை விற்றால் அடமானக் கடனாளியை உடனடியாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இந்த உட்பிரிவுகள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக அடமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.

அடமான ஒப்பந்தத்தில் அந்நியப்படுதல் பிரிவு சேர்க்கப்படாவிட்டால், உரிமையாளர் அடமானக் கடனை ஒரு புதிய உரிமையாளருக்கு ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் மாற்ற முடியும். முந்தைய உரிமையாளரின் மீதமுள்ள கடன் கடமைகளை ஒரு புதிய உரிமையாளர் ஏற்க அனுமதியளிக்கும் அடமான ஒப்பந்தங்கள் அனுமதிக்கின்றன, அடமானக் கடனாளருக்கு திட்டமிடப்பட்ட கொடுப்பனவுகளை முந்தைய கடன் வாங்கியவரின் அதே விதிமுறைகளின் கீழ் செய்கின்றன. அனுமானிக்கக்கூடிய அடமான ஒப்பந்தங்கள் பொதுவானவை அல்ல, இருப்பினும் ஒரு உரிமையாளர் வெளிப்படுத்தப்படுவார் என்ற பயத்தில் இருந்தால் மற்றும் அவற்றின் அடமான ஒப்பந்தத்தில் அந்நியப்படுதல் விதி இல்லை என்றால் அவை பயன்படுத்தப்படலாம். ஒரு அடமான ஒப்பந்தம் ஒரு துன்பகரமான கடன் வாங்குபவருக்கு எளிமையான பரிமாற்ற செயல்முறை மூலம் தங்கள் கடன் கடமைகளை விடுவிக்க உதவும்.

அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வாங்குபவரிடமிருந்து கடன் கடமைகளை உடனடியாக திருப்பிச் செலுத்துவதை உறுதி செய்வதற்காக அந்நியப்படுதலுடன் அடமான ஒப்பந்தங்களை உருவாக்குகின்றனர். கிட்டத்தட்ட அனைத்து அடமானங்களும் அந்நியப்படுத்தும் விதிமுறையைக் கொண்டுள்ளன. அசல் கடனாளியால் செலுத்தப்படாத கடனிலிருந்து கடனளிப்பவரை ஒரு அந்நியப்படுத்தும் பிரிவு பாதுகாக்கிறது. கடன் வாங்குபவருக்கு அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் சிக்கல்கள் இருந்தால் மற்றும் செலுத்த முடியாவிட்டால் கடனளிப்பவர் அதிக நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதை இது உறுதி செய்கிறது. அந்நியமயமாக்கல் உட்பிரிவுகள் கடன் வழங்குநரை மூன்றாம் தரப்பு கடன் அபாயத்திலிருந்து பாதுகாக்கின்றன, இது புதிய கடன் வாங்குபவருடன் தொடர்புடைய கடன் அடமான ஒப்பந்தத்தை எடுத்துக்கொள்வதுடன் தொடர்புடையதாக இருக்கும்.

காப்பீட்டில் அந்நியப்படுதல் உட்பிரிவுகள்

குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்து காப்பீட்டு ஒப்பந்தங்களில் பொதுவாக அந்நியப்படுதல் உட்பிரிவுகளும் அடங்கும், இது சொத்து உரிமையாளர் மாற்றப்பட்டால் அல்லது சொத்து விற்கப்பட்டால் கணக்கு வைத்திருப்பவர் ஒரு சொத்தில் காப்பீடு செலுத்துவதிலிருந்து விடுவிப்பார். இந்த வெளியீட்டில் புதிய வீட்டு உரிமையாளர் எதிர்காலத்தில் சொத்துக்காக அவர்களின் பெயரில் புதிய காப்பீட்டைப் பெற வேண்டும்.