ஒரு வீடு விற்கப்படும்போது அல்லது மறு நிதியளிக்கப்படும்போது, சொத்தின் உண்மையான மதிப்புக்கு எதிராக கடன் வழங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக ஒரு சுயாதீன மதிப்பீட்டை வங்கியால் உத்தரவிடப்படுகிறது. சொத்து வரிகளை மதிப்பிடுவதற்காக உள்ளூர்வாசிகள் தவறாமல் சொத்துக்களை மதிப்பிடுகிறார்கள்.
ஒரு சொத்து மதிப்பீடு செய்யப்படுவதில் நீங்கள் எவ்வளவு மகிழ்ச்சியாக இருக்கிறீர்கள் என்பது நீங்கள் விற்பனையாளர், சாத்தியமான வாங்குபவர் அல்லது வரி செலுத்துவோர் என்பதைப் பொறுத்தது. உங்கள் ஆர்வம் எதுவாக இருந்தாலும், மதிப்பீடு நீங்கள் எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ வந்தால் என்ன செய்வது என்று தெரிந்து கொள்வது அவசியம். உங்கள் விற்பனை விலை, உங்கள் அடமானம் மற்றும் உங்கள் வரிகள் அனைத்தும் ஆபத்தில் உள்ளன.
சில பகுதிகள் வீட்டின் விலைகள் பெரிய மந்தநிலைக்கு முன்னர் அவற்றின் மதிப்பு உயர்ந்துள்ளன, இன்னும் அதிகமாக உள்ளன, மற்ற பகுதிகள் இன்னும் மீண்டு வருகின்றன. எப்படி, அதிக கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் விளைவாக, பல பகுதிகள் இன்னும் மனச்சோர்வடைந்த நிலையில் உள்ளன, வீடுகள் பல ஆண்டுகளாக சந்தையில் இருக்கக்கூடும். தனிப்பட்ட வீடுகள் நாம் உணர்ந்ததை விட அதிகமாக மதிப்பிடப்படுகின்றன.
மதிப்பீடுகளின் வகைகள்
வீட்டு மதிப்பீட்டில் நீங்கள் மகிழ்ச்சியடையவில்லை என்றால், எந்த வகையான மதிப்பீடு நடந்தது என்பதைக் கண்டறியவும். சில அடமான நிறுவனங்கள், செலவுகளைக் குறைப்பதற்காக, ஒரு மின்னணு மதிப்பீட்டைச் செய்கின்றன, அங்கு அவர்கள் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகளின் இணையத் தேடலைச் செய்கிறார்கள் ("காம்ப்ஸ்" என்பது மதிப்பீட்டுச் சொல்) மற்றும் உங்கள் வீட்டின் மதிப்பை காம்ப்ஸ் மற்றும் பிற காரணிகளில் எளிதில் பார்வையிடாமல் உங்கள் பார்வையிடாமல் வீடு.
மற்றொரு வகை, பெரும்பாலும் கவுண்டி மதிப்பீடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, டிரைவ்-பை மதிப்பீடு ஆகும், அங்கு யாரோ ஒருவர் வீட்டைப் பற்றிய தற்போதைய படத்தை எடுக்கலாம் மற்றும் வீட்டிற்குச் செல்லாமல் ஆராய்ச்சி தொகுக்கலாம்.
இறுதியாக, மதிப்பீட்டாளர் வீட்டிற்குள் நுழைந்து தற்போதைய தகவல்களைச் சேகரித்து பகுதி காம்ப்ஸுடன் ஒப்பிடும் போது பாரம்பரிய மதிப்பீடு நடைபெறுகிறது. இந்த மதிப்பீடுகள் பெரும்பாலும் பல நூறு டாலர்கள் செலவாகும் மற்றும் ஒரு வீடு புதிய உரிமையாளருக்கு விற்கப்படும்போது நிகழ்கிறது. குறைந்த மதிப்பு எலக்ட்ரானிக் அல்லது டிரைவ்-பை மதிப்பீட்டின் விளைவாக இருந்தது என்பதை நீங்கள் கண்டால், ஒரு பாரம்பரிய மதிப்பீட்டைக் கோருங்கள், அதற்கான காரணங்களைக் குறிப்பிடவும்.
கவுண்டி மதிப்பீடு
கவுண்டி மதிப்பீடுகள் நடத்தப்படுகின்றன, எனவே வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பின் அடிப்படையில் சொத்து வரிகளை மதிப்பிட முடியும். நீங்கள் எதிர்காலத்தில் செல்லத் திட்டமிடவில்லை என்றால், மதிப்பீடு உங்கள் கருத்தில் மிகக் குறைவாக இருந்தால், உங்கள் சொத்து வரி மசோதாவும் குறைவாக இருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
எதிர்காலத்தில் உங்கள் வீட்டை விற்க திட்டமிட்டால், உங்கள் மாவட்ட தணிக்கையாளரை அழைக்கவும். மேம்பாடுகள் மற்றும் மறுவடிவமைப்புக்கான ஆதாரங்களை வழங்குவதன் மூலம் மதிப்பீட்டை மேல்முறையீடு செய்ய பெரும்பாலான இடங்கள் உங்களை அனுமதிக்கின்றன. இறுதியாக, ஒரு சொத்தை மதிப்பிடும்போது, ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் கவுண்டியின் அல்லது வட்டாரத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பைப் பயன்படுத்துவதற்குப் பதிலாக உங்கள் பகுதியில் உள்ள காம்ப்ஸை ஆராய்ச்சி செய்வதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம், எனவே நீங்கள் நினைப்பது போல் இது முக்கியமானதாக இருக்காது.
பிற மதிப்பீடு
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், மதிப்பீடு மிகக் குறைவாக திரும்பி வந்தால், கடன் வழங்கும் நிறுவனம் கடனுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கவில்லை என்றால், உங்களுக்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன. முதலில், மதிப்பீட்டை வாங்குபவர் என்ற முறையில் மதிப்பீட்டைக் காண உங்களுக்கு உரிமை உண்டு. அனைத்து மேம்படுத்தல்கள், மேம்பாடுகள் மற்றும் பெரிய அளவிலான பழுதுபார்ப்பு ஆகியவை மதிப்பீட்டில் காரணியாக இருந்தன என்பதை உறுதிப்படுத்த விற்பனையாளரின் ரியல் எஸ்டேட் முகவருடன் பணியாற்றுங்கள். அடுத்து, விற்பனையாளரின் ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் விற்பனை விலையை நிறுவும்போது அவர்கள் கருதிய காம்ப்ஸைப் பற்றி மதிப்பீட்டோடு பேசச் சொல்லுங்கள்.
மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் கண்டுபிடிப்புகளை மறுபரிசீலனை செய்யுமாறு கோரலாம். இப்பகுதியில் மிகச் சமீபத்திய விற்பனைகள் இருந்தால், மதிப்பீட்டாளர் மற்ற பகுதிகளில் இதேபோன்ற வீடுகளைக் கண்டுபிடித்திருக்கலாம், அவை முதலில் நினைத்ததைப் போல ஒப்பிடமுடியாது. மதிப்பீட்டாளருக்கு நீங்கள் தகவலை வழங்க முடிந்தால், அவர்கள் தங்கள் கண்டுபிடிப்புகளை மறுபரிசீலனை செய்யலாம். இறுதியாக, மதிப்பீட்டை சவால் செய்யும் போது, மக்களுக்கு உணர்வுகள் இருப்பதை நினைவில் வைத்துக் கொள்ளுங்கள், மேலும் அவர்கள் தற்காப்புக்கு ஆளான ஒருவருக்கு அவர்கள் தவறு என்று ஒப்புக்கொள்ள விரும்ப மாட்டார்கள். மதிப்பீட்டை மரியாதைக்குரிய முறையில் சவால் செய்யுங்கள், எப்போதும் உரையாடல்களை வணிகத்தைப் போலவும் உணர்ச்சியற்றதாகவும் வைத்திருங்கள்.
அடிக்கோடு
நீங்கள் வாங்குபவர் அல்லது விற்பவர் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் சில நேரங்களில் குறைந்த மதிப்பீடு உங்களுக்கு ஆதரவாக செயல்படலாம். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களானால், குறைந்த மதிப்பீடு வீட்டிற்கு குறைந்த கட்டணம் செலுத்த உங்களுக்கு வாய்ப்பளிக்கும். மதிப்பீடு வரலாற்று சந்தை நிகழ்வுகளை உள்ளடக்கியது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், இன்றைய சந்தை உணர்வை துல்லியமாக பிரதிபலிக்க முடியாது. இது ஒரு கலை மற்றும் ஒரு அறிவியல் அல்ல.
