ஃப்ரெடி மேக் (ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமான கார்ப் அல்லது எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி) என்றால் என்ன?
ஃபெடரல் ஹோம் லோன் அடமான கார்ப் (எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி) என்பது 1970 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸால் பட்டயப்படுத்தப்பட்ட ஒரு பங்குதாரருக்கு சொந்தமான, அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட நிறுவனமாகும் (ஜி.எஸ்.இ), வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட அமெரிக்கர்களுக்கான வாடகை வீட்டுவசதிக்கு ஆதரவாக அடமானக் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு பணம் பாய்கிறது. ஃப்ரெடி மேக் என்று நன்கு அறியப்பட்ட எஃப்.எச்.எல்.எம்.சி, அடமானங்களை ஆதரிக்கும் பத்திரங்களை உருவாக்குவதற்கு அடமானங்களை வாங்குகிறது, உத்தரவாதம் செய்கிறது மற்றும் பத்திரப்படுத்துகிறது.
ஃப்ரெடி மேக் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
1970 ஆம் ஆண்டில் காங்கிரஸ் அவசரகால வீட்டு நிதிச் சட்டத்தை நிறைவேற்றியபோது ஃப்ரெடி மேக் உருவாக்கப்பட்டது. வங்கிகளுக்கான வட்டி வீத அபாயத்தைக் குறைக்கும் அதே வேளையில் இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையை விரிவுபடுத்தும் முயற்சியாக இது செய்யப்பட்டது. 1989 ஆம் ஆண்டில், ஃப்ரெடி மேக் ஒரு மறுசீரமைப்பிற்கு உட்படுத்தப்பட்டு, இப்போது நிதி நிறுவனங்களின் சீர்திருத்தம், மீட்பு மற்றும் அமலாக்கச் சட்டத்தின் (FIRREA) கீழ் பங்குதாரருக்குச் சொந்தமான நிறுவனமாக மாற்றப்பட்டது.
மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, ஃப்ரெடி மேக் ஒரு ஜி.எஸ்.இ ஆகும், இது பொருளாதாரத்தின் பல்வேறு பகுதிகளுக்கு கடன் ஓட்டத்தை மேம்படுத்துவதற்காக காங்கிரஸால் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு நிதி சேவை நிறுவனமாகும். அமெரிக்காவில் கிட்டத்தட்ட 80% குடியிருப்பு அடமானங்கள் ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் மற்றொரு, இதேபோன்ற ஜி.எஸ்.இ., ஃபென்னி மே என அழைக்கப்படுகின்றன (கீழே காண்க). இந்த ஜி.எஸ்.இ.க்கள் அடமானங்களை உருவாக்கவில்லை அல்லது சேவை செய்யவில்லை, மாறாக அடமான கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கடன்களை வாங்குகின்றன. இந்த அடமானங்களில் ஏராளமானவற்றை வாங்கிய பிறகு, அவை அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களாக ஒன்றிணைத்து விற்கின்றன, அவை மிகவும் திரவமாகவும், அமெரிக்க மதிப்பீடுகளுக்கு அருகில் கடன் மதிப்பீட்டைக் கொண்டுள்ளன. இந்த செயல்முறை அடமான கடன் வழங்குநர்களின் மூலதனத்தை விடுவிக்கிறது, அதாவது அவர்கள் அதே பணத்தை மீண்டும் கடன் கொடுக்க முடியும்.
ஃப்ரெடி மேக் வீட்டு அடமானங்களை உருவாக்கவோ அல்லது சேவை செய்யவோ இல்லை, மாறாக அடமானக் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து கடன்களை வாங்குகிறார், மேலும் கடன் வழங்குவதற்காக அவர்களின் மூலதனத்தை விடுவிப்பார்.
ஃப்ரெடி மேக் விமர்சனத்திற்கு உள்ளாகியுள்ளார், ஏனெனில் அமெரிக்க அரசாங்கத்துடனான அதன் உறவுகள் மற்ற நிதி நிறுவனங்களுக்கு கிடைப்பதை விட குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன் வாங்க அனுமதிக்கிறது. இந்த நிதி அனுகூலத்துடன், இது பெரிய அளவிலான கடனை வெளியிடுகிறது (சந்தையில் ஏஜென்சி கடன் அல்லது ஏஜென்சிகள் என அழைக்கப்படுகிறது), இதையொட்டி, அதன் தக்கவைக்கப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோ எனப்படும் அடமானங்களின் பெரிய போர்ட்ஃபோலியோவை வாங்குகிறது மற்றும் வைத்திருக்கிறது. தக்கவைக்கப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவின் அளவு - அத்துடன் அடமான அபாயத்தை நிர்வகிப்பதில் உள்ள சிக்கல்கள் - அமெரிக்க பொருளாதாரத்திற்கு முறையான ஆபத்தை ஏற்படுத்தும் என்று பலர் நம்புகிறார்கள். ஃப்ரெடி மேக் மற்றும் ஃபென்னி மே ஆகியோரின் தடையற்ற வளர்ச்சி 2008 ஆம் ஆண்டின் கடன் நெருக்கடிக்கு வழிவகுத்தது, அது பெரும் மந்தநிலையாக மாறியது என்று சிலர் வாதிட்டனர்.
ஃப்ரெடி மேக் வெர்சஸ் ஃபென்னி மே
தேசிய வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் திருத்தத்தின் ஒரு பகுதியாக 1938 ஆம் ஆண்டில் ஃபென்னி மே (கூட்டாட்சி தேசிய அடமான சங்கம் அல்லது எஃப்.என்.எம்.ஏ) உருவாக்கப்பட்டது. இது ஒரு கூட்டாட்சி அரசாங்க நிறுவனமாகக் கருதப்பட்டது மற்றும் அதன் பங்கு பெடரல் வீட்டுவசதி நிர்வாகத்தால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கடன்களை வாங்கவோ, வைத்திருக்கவோ அல்லது விற்கவோ கூடிய இரண்டாம் நிலை அடமான சந்தையாக செயல்படுவது. ஃபென்னி மே ஒரு கூட்டாட்சி அரசாங்க நிறுவனமாக இருப்பதை நிறுத்தி 1954 ஆம் ஆண்டில் பட்டயச் சட்டத்தின் கீழ் 1954 இல் ஒரு தனியார் / பொது நிறுவனமாக ஆனார்.
ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் மிகவும் ஒத்தவர்கள். இரண்டும் பொது வர்த்தக நிறுவனங்களாகும், அவை ஒரு பொது பணிக்கு சேவை செய்ய பட்டயப்படுத்தப்பட்டன. இருவருக்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு அவர்கள் வாங்கும் அடமானங்களின் மூலத்திற்கு வருகிறது: ஃபென்னி மே பெரிய சில்லறை அல்லது வணிக வங்கிகளிடமிருந்து அடமானக் கடன்களை வாங்குகிறார், அதே சமயம் ஃப்ரெடி மேக் அதன் கடன்களை சிறிய வங்கிகளிடமிருந்து பெறுகிறார், இது பெரும்பாலும் சிக்கன வங்கிகள் அல்லது சேமிப்பு மற்றும் கடன் சங்கங்கள் என்று அழைக்கப்படுகிறது. சமூகங்களுக்கு வங்கி சேவைகளை வழங்குவதில் கவனம் செலுத்துகிறது.
