வாடகைக்கு வாடகை என்றால் என்ன?
குத்தகை காலம் முடிவடைந்த பின்னர் ஒரு சொத்து வாடகைக்கு எடுப்பவர் ஒரு சொத்தில் வாழ சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தமாகும், ஆனால் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சொத்தை காலி செய்யுமாறு கோருவதற்கு முன்பு. துன்பத்தில் ஒரு குத்தகைதாரர் ஏற்பட்டால், அசல் குத்தகை நிபந்தனைகள் ஏதேனும் வாடகை செலுத்துதல் உட்பட பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், குத்தகைதாரரை எந்த நேரத்திலும் அறிவிப்பு இல்லாமல் வெளியேற்ற முடியும்.
இது விருப்பப்படி குத்தகைதாரருடன் முரண்படலாம், அங்கு ஒரு குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் ஒப்புதலுடன் சொத்தை ஆக்கிரமிக்கிறார், ஆனால் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை இல்லாமல்.
துன்பத்தில் குத்தகைதாரரைப் புரிந்துகொள்வது
ஒரு சொத்தை சட்டப்பூர்வமாக வைத்திருக்கும் குத்தகைதாரர் (எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகை) உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி வைத்திருக்கும்போது, வாடகைக்கு வாடகை ("எஸ்டேட் அட் சியரன்ஸ்" அல்லது "ஹோல்டோவர் குத்தகை" என்றும் அழைக்கப்படுகிறது) எழுகிறது. ஒரு ஹோல்டோவர் குத்தகைதாரர் மற்றும் அவதூறு செய்பவர் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான ஒரே வித்தியாசம் என்னவென்றால், குத்தகைதாரர் சட்டபூர்வமான முறையில் உடைமைக்குள் நுழைந்தார், ஆனால் இப்போது அவரது வரவேற்பை விட அதிகமாக உள்ளது.
ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் வெவ்வேறு குத்தகை ஒப்பந்தம் இருந்த ஒரு சொத்தில் அவர்கள் இருந்தால் அவர்கள் ஒரு குற்றவாளி என வகைப்படுத்தப்படுகிறார்களா இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்க வெவ்வேறு சட்ட வரையறைகள் மற்றும் அளவுகோல்களைக் கொண்டிருக்கலாம்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- வாடகைக்கு குத்தகை என்பது காலாவதியான குத்தகைக்கு வைத்திருப்பவர்களைக் குறிக்கிறது, அவர் இனி நிலத்தில் நில உரிமையாளரின் அனுமதியைக் கொண்டிருக்கவில்லை, ஆனால் இன்னும் வெளியேற்றப்படவில்லை. துன்பம் என்ற சொல் உண்மையான ஒப்புதல் இல்லாமல் ஆட்சேபனை இல்லாததைக் குறிக்கிறது. வெளியேற்றத்திற்கு உட்பட்டவர், மற்றும் மாநில சட்டத்தைப் பொறுத்து அத்துமீறல் குற்றச்சாட்டுக்கு உள்ளாக்கப்படலாம்.
துன்பத்தின் ஒரு குத்தகை நடைமுறைக்கு கொண்டு வரக்கூடிய வழிகள்
துன்பத்தின் வாடகைக்கு வழிவகுக்கும் சூழ்நிலை வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு குத்தகைதாரரின் குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தால் இதுபோன்றதாக இருக்கலாம், ஆனால் அவர்கள் அந்த வளாகத்தை காலி செய்ய மாட்டார்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர் புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு இடத்தை குத்தகைக்கு விட உத்தேசித்துள்ளார். நில உரிமையாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை சொத்திலிருந்து அகற்றுவதற்கான சட்டரீதியான விருப்பங்களைத் தொடங்கலாம், ஆனால் குத்தகைதாரர் தொடர்ந்து சொத்தில் வசிக்கிறார், பொதுவாக வலுக்கட்டாயமாக அகற்ற முடியாது.
வெளியேற்றும் செயல்முறை நடந்து கொண்டிருக்கும்போது, குத்தகைதாரர் வாடகை அல்லது குத்தகை விதிமுறைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். அவர்களின் முந்தைய குத்தகை விதிமுறைகளின்படி அவர்கள் வாடகை செலுத்தத் தவறினால், அவர்கள் சொத்திலிருந்து அகற்றப்படலாம். ஒரு இறுதி முடிவு வழங்கப்படுவதற்கு முன்னர் வெளியேற்றம் ஆறு மாதங்களிலிருந்து ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம். குத்தகைதாரர் தங்களது குத்தகைக் காலக் கடமைகளைத் தொடர்ந்து பூர்த்தி செய்யும் வரை, அந்த காலப்பகுதியில் சொத்து உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். குத்தகைதாரரை அவர்கள் சொத்திலிருந்து வெளியேறுவதைக் காண சொத்து உரிமையாளர் அவற்றை வாங்க முன்வருவார். இது மிகவும் விலையுயர்ந்த விருப்பமாக இருக்கலாம், ஆனால் இது நிலைமைக்கு ஒரு தீர்மானத்தை துரிதப்படுத்தும். அத்தகைய கொள்முதல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், வாடகைக்கு விடப்படுவது முடிவடையும், குத்தகைதாரர் வளாகத்தை காலி செய்ய வேண்டியிருக்கும்.
ஒரு சொத்து உரிமையாளர் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தத்தையும் வழங்கலாம். அனைத்து தரப்பினரும் ஒரு புதிய குத்தகையை ஏற்றுக்கொள்வது ஒரு குத்தகைதாரரை துன்பத்தில் முடிவுக்குக் கொண்டுவரும், மேலும் குத்தகைதாரர் புதிய ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு கட்டுப்படுவார்.
