கட்டணம் செலுத்தும் வரையறை

டவுன் கட்டணம் என்றால் என்ன?

குறைவான கட்டணம் என்பது ஒரு விலையுயர்ந்த நல்ல அல்லது சேவையை வாங்கும் போது பணமாக செலுத்தப்படும் ஒரு வகை. கட்டணம் முழு கொள்முதல் விலையின் சதவீதத்தை குறிக்கிறது; சில சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவரின் காரணமாக ஒப்பந்தம் ஏற்பட்டால் அது திரும்பப்பெற முடியாது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய மீதமுள்ள தொகையை ஈடுசெய்ய நிதி ஏற்பாடுகளை செய்கிறார்.

எடுத்துக்காட்டாக, பல ஹோம் பியூயர்கள் வீட்டின் மொத்த மதிப்பில் 5% முதல் 25% வரை பணம் செலுத்துகிறார்கள், மேலும் ஒரு வங்கி அல்லது பிற நிதி நிறுவனம் ஒரு அடமானக் கடன் மூலம் மீதமுள்ள செலவுகளை ஈடுகட்டும். கார் வாங்குதலுக்கான டவுன் கொடுப்பனவுகள் இதேபோன்ற முறையில் செயல்படுகின்றன.

குறைவான கட்டணம் ஒரு வைப்புத்தொகை என்றும் அறியப்படலாம், குறிப்பாக இங்கிலாந்தில், சில வாங்குபவர்களுக்கு 0% முதல் 5% வைப்பு அடமானங்கள் அசாதாரணமானது அல்ல.

டவுன் கட்டணம்

டவுன் கொடுப்பனவுகள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன

டவுன் கொடுப்பனவுகள் கடனின் வாழ்நாளில் செலுத்தப்பட்ட வட்டியின் அளவைக் குறைக்கின்றன, மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைக் குறைக்கின்றன, மேலும் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு ஒரு அளவிலான பாதுகாப்பை வழங்குகின்றன.

வீட்டு கொள்முதல்

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸில், ஒரு வீட்டிற்கு 20% குறைவான கட்டணம் செலுத்துவது கடன் வழங்குபவர்களுக்கான தரமாகும். இருப்பினும், ஒரு பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்ஹெச்ஏ) கடன் போன்ற 3.5% குறைவான வீட்டை வாங்க வழிகள் உள்ளன.

ஒரு கூட்டுறவு சொத்துக்குள் வாங்கும் போது ஒரு பெரிய டவுன் கட்டணம் தேவைப்படக்கூடிய சூழ்நிலை, இது பல நகரங்களில் பொதுவானது. ஒரு கூட்டுறவு குடியிருப்பை வாங்குபவர் உண்மையில் ஒரு நிறுவனத்தில் பங்குகளை வாங்குகிறார், அது அவர்களுக்கு தொடர்புடைய வீட்டிற்கு உரிமை உண்டு, பல கடன் வழங்குநர்கள் 25% குறைக்க வலியுறுத்துவார்கள். சில உயர்நிலை கூட்டுறவு பண்புகளுக்கு 50% குறைவான கட்டணம் தேவைப்படலாம், இருப்பினும் இது விதிமுறை அல்ல.

20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டணம் செலுத்துவது வாகனக் கடனில் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைப் பெறக்கூடும்.

ஆட்டோ கொள்முதல்

கார் வாங்குதல்களில், 20% அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கட்டணம் செலுத்துவது வாங்குபவருக்கு சிறந்த கடன் விகிதங்கள், விதிமுறைகள் அல்லது கடனுக்கான ஒப்புதல் பெறுவதை எளிதாக்கும். சில விநியோகஸ்தர்கள் சில வாங்குபவர்களுக்கு 0% குறைவான விதிமுறைகளை வழங்கலாம், அதாவது குறைந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை, அதாவது வழக்கமாக கடன் வழங்குபவர் கடனுக்கு அதிக வட்டி விகிதத்தை வசூலிப்பார்.

சிறப்பு பரிசீலனைகள்

குறைவான கட்டணத்தை கணக்கிடுவது பெரும்பாலும் ஒரு சிக்கலான முயற்சியாகும். மற்றவர்களை விட கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டிய சில பகுதிகள் உள்ளன. டவுன் கொடுப்பனவுகள் கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிலான உத்தரவாதத்தையும் வழங்குகின்றன. அடிப்படையில், நீங்கள் குறைந்த கட்டணத்தில் முதலீடு செய்திருந்தால், நீங்கள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு குறைவாக இருக்கலாம். அந்த அனுமானத்தின் காரணமாக, அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள், குறிப்பாக, குறைந்த வட்டி விகிதங்களைக் கொண்டு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கலாம்.

ஆர்வம்

நீங்கள் வாங்கியதில் குறைந்த கட்டணம் செலுத்தி, மீதமுள்ள தொகையை செலுத்த கடனைப் பயன்படுத்தும்போது, ​​கடனின் வாழ்நாளில் நீங்கள் செலுத்தும் வட்டியின் அளவை உடனடியாகக் குறைக்கிறீர்கள். எடுத்துக்காட்டாக, 5% வட்டி விகிதத்துடன் கடனில், 000 100, 000 கடன் வாங்கினால், கடனின் முதல் ஆண்டில் மட்டும் interest 5, 000 வட்டிக்கு நீங்கள் கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள்.

இருப்பினும், உங்களிடம் payment 20, 000 குறைவான கட்டணம் இருந்தால், நீங்கள், 000 80, 000 மட்டுமே கடன் வாங்க வேண்டும். இதன் விளைவாக, முதல் ஆண்டில், உங்கள் ஆர்வம், 000 4, 000 மட்டுமே, முதல் ஆண்டில் மட்டும் $ 1, 000 சேமிக்கிறது. எனவே, உங்கள் அடமானத்தில் கணிசமான அளவு பணம் செலுத்துவதற்கு இது பணம் செலுத்துகிறது, ஏனெனில் இது கடனின் வாழ்நாளில் ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களை வட்டிக்கு மிச்சப்படுத்தும்.

மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள்

டவுன் கொடுப்பனவுகள் தவணைக் கடன்களுக்கான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளையும் குறைக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, நீங்கள் car 15, 000 க்கு ஒரு காரை வாங்குகிறீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். 3% வட்டி விகிதம் மற்றும் நான்கு ஆண்டு காலத்துடன் $ 15, 000 க்கு நீங்கள் கடனை எடுத்தால், உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் 2 332 ஆகும். இருப்பினும், உங்களிடம் payment 3, 000 குறைவான கட்டணம் இருந்தால், நீங்கள், 000 12, 000 மட்டுமே கடன் வாங்க வேண்டும், மேலும் உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் 6 266 ஆக குறையும். இது ஒரு மாதத்திற்கு 66 டாலர் அல்லது கடனின் 48 மாத வாழ்க்கையில் 16 3, 168 சேமிப்பு ஆகும்.

முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்

• கடனின் மீதமுள்ள வட்டி செலுத்துதல்களைச் சேமிப்பதற்காக நீங்கள் செலுத்தக்கூடிய அளவுக்கு அதிகமான கட்டணத்தைச் செலுத்துங்கள். கடன் வழங்குபவர்களுக்கு மாறுபட்ட அளவிலான கொடுப்பனவுகள் தேவைப்படலாம் (3.5% வரை குறைவாகவும், அமெரிக்காவில் 50% வரை), கடன் வாங்குபவர் மற்றும் சொத்து வகையைப் பொறுத்து.

அடமான காப்பீடு

பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது 20% க்கும் குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் தனியார் அடமானக் காப்பீட்டை (பிஎம்ஐ) வாங்க வேண்டும். PMI ஒரு தனியார் காப்பீட்டு நிறுவனத்திற்கு செலுத்தப்படுகிறது, மேலும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் PMI பிரீமியங்கள் என்று அழைக்கப்படுகின்றன. உங்கள் அடமானம் FHA ஆல் பாதுகாக்கப்பட்டால், நீங்கள் FHA மூலம் காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துகிறீர்கள். இருப்பினும், நீங்கள் 20% குறைவான கட்டணத்தை கீழே வைத்தால், அடமான காப்பீட்டு பிரீமியங்களை செலுத்துவதைத் தவிர்க்கலாம். (தொடர்புடைய வாசிப்புக்கு, "குறைந்த கட்டணத்திற்காக சேமிப்பு: எனது பணத்தை நான் எங்கே வைத்திருக்க வேண்டும்?" ஐப் பார்க்கவும்)