பிரிவு 1250 என்றால் என்ன?
யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் இன்டர்னல் வருவாய் கோட் பிரிவு 1250 என்பது ஒரு விதிமுறை ஆகும், இது தேய்மான சொத்துக்களை சாதாரண வருமானமாக விற்பதன் மூலம் ஐஆர்எஸ் வரிவிதிக்கும் என்று கணக்கிடப்படுகிறது.
பிரிவு 1250 சொத்து வகை மீதான வரி அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டது-அது குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் என்பதை அடிப்படையாகக் கொண்டது-அதே நேரத்தில் எத்தனை மாதங்களில் கோப்புதாரர் கேள்விக்குரிய சொத்தை வைத்திருந்தார் என்பதையும் காரணியாக்குகிறது.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அமெரிக்க உள்நாட்டு வருவாய் கோட் பிரிவு 1250, தேய்மானம் செய்யப்பட்ட உண்மையான சொத்தை சாதாரண வருமானமாக விற்பதன் மூலம் ஐஆர்எஸ் வரி விதிக்கும் என்று நிறுவுகிறது, திரட்டப்பட்ட தேய்மானம் நேர்-வரி முறையுடன் கணக்கிடப்பட்ட தேய்மானத்தை விட அதிகமாக இருந்தால். பிரிவு 1250 ஒரு நிறுவனம் முக்கியமாக பொருந்தும் துரிதப்படுத்தப்பட்ட தேய்மான முறையைப் பயன்படுத்தி அதன் ரியல் எஸ்டேட்டைக் குறைக்கிறது.
பிரிவு 1250 இன் அடிப்படைகள்
பிரிவு 1250 வணிக கட்டிடங்கள், கிடங்குகள், களஞ்சியங்கள், வாடகை சொத்துக்கள் மற்றும் அவற்றின் கட்டமைப்பு கூறுகள் போன்ற சாதாரண சொத்து விகிதங்களை சாதாரண வரி விகிதத்தில் விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபங்களுக்கு வரி விதிக்கிறது. இருப்பினும், உறுதியான மற்றும் தெளிவற்ற தனிப்பட்ட சொத்துக்கள் மற்றும் நில ஏக்கர் இந்த வரி ஒழுங்குமுறைக்கு உட்பட்டது அல்ல.
துரிதப்படுத்தப்பட்ட தேய்மான முறையைப் பயன்படுத்தி ஒரு நிறுவனம் தனது ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிழக்கும்போது பிரிவு 1250 முக்கியமாக பொருந்தும், இதன் விளைவாக ஒரு உண்மையான சொத்தின் ஆரம்ப வாழ்க்கையில் நேர்-வரி முறையுடன் ஒப்பிடும்போது பெரிய விலக்குகள் கிடைக்கும். பிரிவு 1250 கூறுகிறது, ஒரு உண்மையான சொத்து வரிவிதிப்பு ஆதாயத்தை உருவாக்கும் கொள்முதல் விலைக்கு விற்கப்பட்டால், மற்றும் உரிமையாளர் துரிதப்படுத்தப்பட்ட தேய்மான முறையைப் பயன்படுத்தி சொத்தை மதிப்பிழக்கச் செய்தால், ஐஆர்எஸ் உண்மையான தேய்மானத்திற்கும் நேர்-வரி தேய்மானத்திற்கும் இடையிலான வித்தியாசத்தை சாதாரண வருமானமாகக் கருதுகிறது.
1986 க்குப் பிந்தைய அனைத்து ரியல் எஸ்டேட்களையும் நேர்-கோடு முறையைப் பயன்படுத்தி மதிப்பிழக்க ஐஆர்எஸ் உரிமையாளர்களைக் கட்டளையிடுவதால், பிரிவு 1250 இன் கீழ் ஆதாயங்களை சாதாரண வருமானமாகக் கருதுவது ஒப்பீட்டளவில் அரிதான நிகழ்வாகும். ஒரு உரிமையாளர் சொத்தை மரணத்தில் மாற்றப்பட்ட பரிசாக அப்புறப்படுத்தினால், அதை ஒரு வகையான பரிமாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக விற்றால் அல்லது பிற முறைகள் மூலம் அப்புறப்படுத்தினால், வரி விதிக்கக்கூடிய ஆதாயங்கள் எதுவும் இல்லை.
பிரிவு 1250 இன் பயன்பாட்டின் எடுத்துக்காட்டு
பிரிவு 1250 இன் நிஜ உலக உதாரணத்தைக் கவனிக்க, ஒரு முதலீட்டாளர் 40 வருட பயனுள்ள வாழ்க்கையுடன், 000 800, 000 ரியல் எஸ்டேட் சொத்தை வாங்குகிறார் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, துரிதப்படுத்தப்பட்ட தேய்மான முறையைப் பயன்படுத்தி, இந்த முதலீட்டாளர், 000 120, 000 தொகையில் திரட்டப்பட்ட தேய்மானச் செலவுகளைக் கூறுகிறார், இதன் விளைவாக 80 680, 000 செலவாகும்.
இந்த முதலீட்டாளர் 750, 000 டாலருக்கு சொத்தை இறக்குகிறார், இதன் விளைவாக மொத்தம், 000 70, 000 வரி விதிக்கப்படலாம். திரட்டப்பட்ட நேர்-வரி தேய்மானம், 000 100, 000 ($ 800, 000 ஆரம்ப விலை, 40 ஆண்டுகளால் வகுக்கப்பட்டு, ஐந்து வருட பயன்பாட்டால் பெருக்கப்படுகிறது) என்ற காரணத்தினால், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை பின்னர் நேர்-வரி தேய்மானத்தை தாண்டிய உண்மையான தேய்மானத்தின் $ 20, 000 வரி விதிக்க வேண்டும்., சாதாரண வருமானமாக. ஐ.ஆர்.எஸ் பின்னர் மொத்த ஆதாயத்தில் எஞ்சியிருக்கும் $ 50, 000 க்கு பொருந்தக்கூடிய மூலதன ஆதாய வரி விகிதங்களில் வரி விதிக்கும்.
பிரிவு 1250 இன் கீழ், சாதாரண வருமானமாக ஆதாயத்தை மீண்டும் பெறுவது உண்மையான சொத்து விற்பனையில் பதிவு செய்யப்பட்ட உண்மையான ஆதாயத்துடன் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. எங்கள் எடுத்துக்காட்டில், முதலீட்டாளர் உண்மையான சொத்தை 90 690, 000 க்கு இறக்கி, அதன் மூலம் $ 10, 000 லாபத்தை ஈட்டினால், உள்நாட்டு வருவாய் சேவை $ 10, 000 ஐ சாதாரண வருமானமாக மட்டுமே வகைப்படுத்துகிறது, கூடுதல் $ 20, 000 அல்ல.
