முன்கூட்டியே என்றால் என்ன?
முன்கூட்டியே கடன் வழங்குபவர் ஒரு சொத்தின் கட்டுப்பாட்டை எடுத்துக்கொள்வது, வீட்டு உரிமையாளரை வெளியேற்றுவது மற்றும் அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தனது அடமானத்தில் முழு அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்களைச் செய்ய முடியாமல் போன பிறகு வீட்டை விற்கிறார்.
முன்கூட்டியே புரிந்துகொள்ளுதல்
முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல் செயல்முறை அதன் சட்டபூர்வமான அடிப்படையை அடமானம் அல்லது நம்பிக்கை ஒப்பந்தத்தின் பத்திரத்திலிருந்து பெறுகிறது, இது வாங்குபவர் தனது திருப்பிச் செலுத்தும் கடமையை நிலைநிறுத்தத் தவறினால், ஒரு சொத்தை பிணையமாகப் பயன்படுத்த கடன் வழங்குநருக்கு உரிமை அளிக்கிறது.
ஒரு கடன் வாங்குபவர் சரியான நேரத்தில் கடன் அல்லது அடமானக் கட்டணம் செலுத்தத் தவறினால், கடன் தவறானது. கடன் வாங்கியவர் கடன் அல்லது அடமானக் கட்டணத்தைத் தவறவிட்டால் அல்லது தவறவிட்டால் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்முறை தொடங்குகிறது. இந்த கட்டத்தில், இயல்புநிலையாக வீட்டு உரிமையாளருக்கு கடன் வழங்குபவர் அறிவிப்பார். வீட்டு உரிமையாளர் அடமானக் கொடுப்பனவைத் தவறவிட்ட மூன்று முதல் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு, அடமானம் இன்னும் குற்றமற்றது என்று கருதி, வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட சலுகைக் காலத்திற்குள் தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளைச் செய்யவில்லை, கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே தொடங்கத் தொடங்குவார். கடன் வாங்குபவரின் பின்னால் மேலும், கொடுப்பனவுகளைப் பெறுவது மிகவும் கடினம், ஏனெனில் கடன் வழங்குநர்கள் தாமதமாக செலுத்தும் கட்டணங்களுக்கான கட்டணங்களைச் சேர்ப்பார்கள், பெரும்பாலும் 10 முதல் 15 நாட்களுக்குப் பிறகு.
முன்கூட்டியே செயல்முறை மாநிலத்தால் மாறுபடும்
ஒவ்வொரு மாநிலமும் முன்கூட்டியே கடன் வழங்கும் செயல்முறையை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் உள்ளன, இதில் கடன் வழங்குபவர் பகிரங்கமாக இடுகையிட வேண்டிய அறிவிப்புகள், கடன் நடப்பைக் கொண்டுவருவதற்கும், முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வருவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் வீட்டு உரிமையாளரின் விருப்பங்கள், அத்துடன் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான காலவரிசை மற்றும் செயல்முறை ஆகியவை அடங்கும்.
ஒரு முன்கூட்டியே, ஒரு கடன் வாங்கியவரின் உண்மையான செயலைப் போலவே, பொதுவாக ஒரு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செயல்பாட்டின் இறுதி கட்டமாகும், இது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே பல மாற்றுகளை உள்ளடக்கியது, இதில் பலவற்றை உள்ளடக்கியது, வாங்குபவர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே எதிர்மறையான விளைவுகளை மத்தியஸ்தம் செய்யலாம். விற்பனையாளர். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே, இந்த செயல்முறையை கையாள மாநிலங்களுக்கு அவற்றின் சட்டங்கள் உள்ளன.
புளோரிடா, இல்லினாய்ஸ் மற்றும் நியூயார்க் உட்பட 22 மாநிலங்களில் - நீதித்துறை முன்கூட்டியே கடன் பெறுவது என்பது ஒரு விதிமுறை, அதாவது கடன் வாங்குபவர் குற்றவாளி என்பதை நிரூபிப்பதன் மூலம் முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவதற்கு நீதிமன்றங்கள் வழியாக செல்ல வேண்டும். முன்கூட்டியே ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டால், உள்ளூர் ஷெரிப் சொத்துக்கு அதிக ஏலதாரருக்கு ஏலம் விடுகிறார், வங்கி செலுத்த வேண்டியதை திரும்பப் பெற முயற்சிக்கிறார், அல்லது வங்கி உரிமையாளராகி, அதன் இழப்பை ஈடுசெய்ய பாரம்பரிய வழியின் மூலம் சொத்தை விற்கிறது. கடன் வாங்கியவரின் முதல், வீட்டை கடன் வழங்குபவர் விற்பனை செய்வதன் மூலம் தவறவிட்ட முழு நீதித்துறை முன்கூட்டியே செயல்முறை வழக்கமாக 480 முதல் 700 நாட்கள் வரை ஆகும் என்று அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது.
மற்ற 28 மாநிலங்கள் - அரிசோனா, கலிபோர்னியா, ஜார்ஜியா மற்றும் டெக்சாஸ் உட்பட - முதன்மையாக நீதித்துறை அல்லாத முன்கூட்டியே பயன்படுத்துகின்றன, இது விற்பனை சக்தி என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இது வேகமாக இருக்கும், மேலும் வீட்டு உரிமையாளர் கடன் கொடுத்தவர் மீது வழக்குத் தொடராவிட்டால் நீதிமன்றங்கள் வழியாக செல்லாது.
சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வீட்டை முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கு, கடன் வழங்குபவர் கடன் வாங்குபவரின் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணையில் மாற்றங்களைச் செய்வார், இதனால் அவர் / அவள் பணம் செலுத்த முடியும், இதனால் உரிமையைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள முடியும். இந்த நிலைமை ஒரு சிறப்பு சகிப்புத்தன்மை அல்லது அடமான மாற்றம் என அழைக்கப்படுகிறது.
முன்கூட்டியே விளைவுகள்
ஒரு முன்கூட்டியே ஏலத்தில் ஒரு சொத்து விற்கத் தவறினால் அல்லது அது ஒருபோதும் ஒருபோதும் செல்லவில்லை என்றால், கடன் வழங்குநர்கள் - பெரும்பாலும் வங்கிகள் - பொதுவாக சொத்தின் உரிமையை எடுத்துக்கொள்வார்கள், மேலும் அதை ரியல் எஸ்டேட் சொந்தமான (REO) என்றும் அழைக்கப்படும் முன்கூட்டியே சொத்துக்களின் திரட்டப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் சேர்க்கலாம்.). முன்கூட்டியே சொத்துக்கள் பொதுவாக வங்கிகளின் வலைத்தளங்களில் எளிதாக அணுகக்கூடியவை. இத்தகைய பண்புகள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும், ஏனெனில் சில சந்தர்ப்பங்களில், வங்கிகள் அவற்றை தங்கள் சந்தை மதிப்புக்கு தள்ளுபடியில் விற்கின்றன, நிச்சயமாக இது கடன் வழங்குநரை எதிர்மறையாக பாதிக்கிறது.
கடன் வாங்குபவருக்கு, ஒரு கடன் கடன் அறிக்கையில் ஏழு ஆண்டுகள் இருக்க முடியும். ஒரு முன்கூட்டியே ஒருவரின் FICO மதிப்பெண்ணில் ஏற்படுத்தும் தாக்கம், இருப்பினும், FICO க்கு காலப்போக்கில் குறைகிறது.
