வெளியேற்றும்

வெளியேற்றம் என்றால் என்ன

ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு வாடகைதாரரை அவர்களின் வாடகை சொத்திலிருந்து சட்டப்பூர்வமாக அகற்றக்கூடிய செயல்முறையை வெளியேற்றம் விவரிக்கிறது. வாடகை செலுத்தப்படாதபோது, ​​வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மீறப்பட்டபோது அல்லது வேறு சில சூழ்நிலைகளில் சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்படும்போது வெளியேற்றம் ஏற்படலாம்.

அமெரிக்காவில், வெளியேற்றும் செயல்முறையை மாநில சட்டம் நிர்வகிக்கிறது. சில நகராட்சிகள், குறிப்பாக பெரிய நகரங்கள் வெளியேற்றத்திற்கான சொந்த செயல்முறையையும் கொண்டிருக்கலாம். பொதுவாக, ஒரு நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்ற அறிவிப்பு மூலம் வெளியேற்றப்படுவதாக அறிவிக்கிறார். வெளியேற்ற அச்சுறுத்தலுக்கு வழிவகுத்த பிரச்சினையை குத்தகைதாரர்கள் சரிசெய்ய வேண்டிய நாட்களின் எண்ணிக்கையை இந்த அறிவிப்பு பெரும்பாலும் குறிப்பிடும். எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரர் யூனிட்டை காலி செய்வதற்கு முன்பு வாடகைக்கு முழுமையாக மூன்று நாட்கள் இருக்கலாம். வெளியேற்ற அறிவிப்புக்கு குத்தகைதாரர் தானாக முன்வந்து செயல்படவில்லை என்றால், இந்த பிரச்சினை நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்பட வேண்டும்.

BREAKING DOWN வெளியேற்றம்

சட்டபூர்வமாக வரையறுக்கப்பட்ட நியாயமான காரணம் இருந்தால் மட்டுமே வெளியேற்றம் நடக்கும். இருப்பினும், நியாயமான காரணத்தின் வரையறை மாநில மற்றும் நகராட்சிக்கு ஏற்ப மாறுபடும். பல இடங்களில், குத்தகைதாரர் வெளியேற்றப்பட வேண்டிய குத்தகை விதிமுறைகளை மீற தேவையில்லை.

எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடகை சொத்தை கணிசமாக புதுப்பிக்க அல்லது அதில் தங்குவதற்கு நில உரிமையாளர் திட்டமிட்டால், அவர்கள் குத்தகைதாரருக்கு வெளியேற்றுவதற்கான அறிவிப்பை வழங்கலாம் என்று ஒரு நகராட்சி குறிப்பிடலாம். இருப்பினும், புனரமைப்பு பணிகளை முடித்தபின் அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வீட்டை ஆக்கிரமித்தபின், நில உரிமையாளர் மீண்டும் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க தேர்வு செய்யலாம். வாடகை விகிதங்கள் அதிகரித்து வரும் பகுதிகளில் நில உரிமையாளர்கள் இதைச் செய்வதாக அறியப்படுகிறது. வெளியேற்றத்தின் மூலம், புதிய குத்தகைதாரர்களை முந்தைய வாடகைதாரர்களை விட கணிசமாக அதிக வாடகைக்கு கொண்டு வர முடிகிறது.

வெளியேற்றத்தின் விளைவுகள்

2017 ஆம் ஆண்டில், அமெரிக்காவில் பெரும்பாலான ஏழைக் குடும்பங்கள் தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்தன, அவர்களின் மாத வருமானத்தில் பாதிக்கும் மேலானவை வீட்டுவசதிக்காக செலவிட்டன. குறைந்த பட்சம் 25 சதவீதம் பேர் தங்கள் வருமானத்தில் 70 சதவீதத்துக்கும் அதிகமானவை வாடகை மற்றும் பயன்பாடுகளுக்காக செலவிட்டனர். தனிநபர் நிதி வல்லுநர்கள் மாத வருமானத்தில் சுமார் 30 சதவீதத்திற்கு மேல் வீட்டுவசதிக்கு செலவிட பரிந்துரைக்கின்றனர். வீட்டு செலவினங்களுக்காக இதை விட அதிகமாக செலவழிப்பது, குறைந்த வருமானம் கொண்ட ஒரு நபரை வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறியதால் வெளியேற்றுவதற்கான அதிக ஆபத்தை ஏற்படுத்தும்.

ஒரு நபர் ஒரு புதிய வீட்டிற்கான வாடகை விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கும் போது, ​​அவர்கள் இதற்கு முன்னர் வெளியேற்றப்பட்டிருக்கிறார்களா என்று விண்ணப்பம் கேட்கும். அவர்கள் உண்மையாக பதிலளித்தாலும் இல்லாவிட்டாலும், நில உரிமையாளர் முந்தைய வெளியேற்றத்தைக் கண்டுபிடிக்க முடியும். நீதிமன்ற தீர்வுகளில் முடிவடையும் வெளியேற்றங்கள் கடன் அறிக்கைகளில் காட்டப்படுகின்றன. மேலும், சில நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் குத்தகைதாரர்களை சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களின் அறிக்கைகள் மற்றும் திரையிடல்களை வழங்கும் நிறுவனங்களுக்கு தெரிவிக்கின்றனர்.

முந்தைய வெளியேற்றத்தை வைத்திருப்பது ஒரு நபரை குத்தகைக்கு முற்றிலும் தகுதி நீக்கம் செய்யாது. சில நில உரிமையாளர்கள் வெளியேற்றத்தின் விதிமுறைகளைப் பற்றி மேலும் அறிய விரும்பலாம். எடுத்துக்காட்டாக, நில உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பை காண்டோவாக விற்க முடிவுசெய்து, குத்தகைதாரர்களை அவ்வாறு செய்ய சட்டப்பூர்வமாக வெளியேற்றினால், அது ஒரு குத்தகைதாரரின் நில உரிமையாளரின் பார்வையை எதிர்மறையாக பாதிக்க வாய்ப்பில்லை.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் அமெரிக்காவில் வெளியேற்ற விகிதங்கள் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன, இது ஒரு தொற்றுநோயின் அழுகையைத் தூண்டுகிறது. இதற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, நாட்டின் முக்கிய பெருநகரங்களில் பல குத்தகைதாரர்களின் உரிமை அமைப்புகள் முளைத்துள்ளன.