நியாயமான வீட்டுச் சட்டம்

நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் என்றால் என்ன

நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் என்பது வீட்டுவசதி வாங்குவது, விற்பது, வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது நிதியளிப்பதில் பாகுபாடு காட்டுவதைத் தடுக்கும் ஒரு சட்டமாகும். இனம், தோல் நிறம், பாலினம், தேசியம், மதம், இயலாமை மற்றும் குழந்தைகள் அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்பிலிருந்து வேறு எந்த குணாதிசயங்களையும் அடிப்படையாகக் கொண்ட பாகுபாடு இதில் அடங்கும்.

வீடு வாங்குவதில் 3 மிக முக்கியமான காரணிகள்

BREAKING DOWN நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம்

நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் 1968 ஆம் ஆண்டின் சிவில் உரிமைகள் சட்டத்தின் தலைப்பு VIII என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் எந்தவொரு தரப்பினரின் பாகுபாட்டிலிருந்து பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது. நில உரிமையாளர்கள், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், விற்பனையாளர்கள், அரசாங்க நிறுவனங்கள், காப்பீட்டாளர்கள் அல்லது முடிவெடுக்கும் செயல்பாட்டில் செல்வாக்கு செலுத்தக்கூடிய வேறு எந்த நபரும் அல்லது நிறுவனமும் இதில் அடங்கும். தனிநபர்கள் பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்பின் எந்த பகுதியையும் வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான திறனை மறுப்பதை இது தடுக்கிறது. வீட்டுவசதிக்கான அனைத்து முடிவுகளும் ஒரு நபரின் கடன் தகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்டதாக இருக்க வேண்டும் என்று அது மேலும் விதிக்கிறது.

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறை நியாயமான வீட்டுவசதிச் சட்டத்தின் முதன்மை அமலாக்கமாகும். வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திணைக்களம், பாகுபாடு காண்பது மற்றும் ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்பில் அவர்கள் சேர்க்கப்படுவது எப்படியாவது ஒரு முடிவை எதிர்மறையாக பாதித்தது என்று ஒரு நபர் உணர்ந்தால் எவ்வாறு தொடரலாம் என்பது பற்றிய கூடுதல் தகவல்களை வழங்க முடியும்.

1964 ஆம் ஆண்டு சிவில் உரிமைகள் சட்டம் இந்த சட்டத்திற்கு வழி வகுத்தது. சிவில் உரிமைகள் சட்டம் அந்த நேரத்தில் அமெரிக்காவின் இன மற்றும் சமூக கட்டமைப்பில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களுக்கு நேரடியாக பதிலளித்தது.

கடன் மதிப்பு என்றால் என்ன

வருமானம், கடன்கள், சொத்துக்கள் மற்றும் கடன் மதிப்பெண் போன்ற பல்வேறு காரணிகளை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் கடன் மதிப்பு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கடன் வாங்குபவர் விண்ணப்பிக்கும் கடன் வகையைப் பொறுத்து, வெவ்வேறு காரணிகளுக்கு வெவ்வேறு எடை வழங்கப்படும்.

உதாரணமாக, ஒரு அடமான நிறுவனம் வருமானத்தை கடன்கள், கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் கடன் வாங்கியவர் நிதியளிக்க விரும்பும் சொத்தின் நிலை ஆகியவற்றுடன் ஒப்பிடுகையில் மதிப்பாய்வு செய்யும். ஒரு ஆட்டோ கடன் வழங்குபவர் அதே குணங்களைப் பார்க்கக்கூடும், ஆனால் ஒரு சொத்தின் நிலையைப் பார்ப்பதற்குப் பதிலாக, கடன் வாங்கியவர் கடனைப் பாதுகாக்கப் பார்க்கும் ஆட்டோமொபைலை மறுபரிசீலனை செய்வார்.

கடன் அட்டை நிறுவனம் கடன் வாங்குபவரின் கடன் அறிக்கையை மட்டுமே கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்று முடிவு செய்யலாம். கடன் வாங்குபவர் தங்கள் கொடுப்பனவுகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கும், கடன் நீட்டிப்புகளை குறைவாக வைத்திருப்பதற்கும் நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்டிருந்தால், கடன் அட்டை நிறுவனம் வருமானம் அல்லது கிடைக்கக்கூடிய சொத்துக்களை சரிபார்க்காமல் கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் அட்டையை வழங்கலாம்.

சில கடன் வழங்குநர்கள் நன்கு தகுதிவாய்ந்த கடன் வாங்குபவர்களுக்கான திட்டங்களைக் கொண்டுள்ளனர், அவர்களின் கடன் அறிக்கையை மட்டுமே பயன்படுத்தி அவர்களின் கடன் தகுதியை சரிபார்க்கிறார்கள்.