காரணமாக

விற்பனைக்கு விதிக்கப்படுவது என்ன?

அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதி, ஒரு அடமான ஒப்பந்தத்தில் உள்ள ஒரு விதி ஆகும், இது அடமானத்தை பாதுகாக்கும் சொத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது முழு வட்டியை விற்பனை அல்லது அனுப்பியவுடன் அடமானத்தை முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இந்த விதிமுறை சில நேரங்களில் முடுக்கம் பிரிவு என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. விற்பனைக்கு விதிக்கப்பட்ட அடமானங்கள் அடமானம் இல்லை. இந்த விதி கடன் வழங்குநர்களை சந்தைக்குக் கீழே உள்ள வட்டி விகிதங்களுக்கு எதிராகப் பாதுகாக்க உதவுகிறது.

விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதி

அடமானத்தின் வீதம் தற்போதைய சந்தை வட்டி விகிதங்களுக்குக் குறைவாக இருக்கும்போது அடமானம் ஒரு சொத்தின் புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றப்படக்கூடிய அபாயத்திலிருந்து கடன் வழங்குபவர் அல்லது இறுதி அடமான வைத்திருப்பவரைப் பாதுகாக்க ஒரு விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதி உதவுகிறது. இது அடமானத்தின் ஆயுளை நீட்டிக்கும். சந்தை-வட்டி-வீத அடமானத்தை வைத்திருப்பவர்கள் - அல்லது அடமான ஆதரவுடைய பாதுகாப்பு, சொத்து ஆதரவு பாதுகாப்பு அல்லது சந்தை-வட்டி விகித அடமானத்தால் ஆதரிக்கப்படும் இணை கடன் கடமை - பொதுவாக அந்த அடமானத்தின் ஆரம்ப ஓய்வூதியத்தை ஆதரிக்கின்றனர்.

விற்பனையின் காரணமாக, வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் வீடுகளை விற்கும்போது, ​​அவர்கள் அடமானத்தை வாங்குபவருக்கு மாற்ற முடியாது. அடமானத்தை அடைக்க விற்பனை வருமானத்தை அவர்கள் பயன்படுத்த வேண்டும், மேலும் வாங்குபவர் புதிய அடமானத்தைப் பெற வேண்டும். இது விற்பனைக்கு உரிய விதிமுறைக்கு இல்லையென்றால், வீடு வாங்குவதன் மூலம் அடமானம் வைத்திருப்பது வீட்டு வாங்குபவர்களின் வாங்கும் முடிவுகளின் ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம்.

விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதிமுறைக்கு சாத்தியமான விதிவிலக்குகள்

ஒரு வாங்குபவருக்கு சொத்தை விற்கும்போது ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் இந்த விதிமுறையைத் தவிர்க்க முயன்றால், கடன் வழங்குபவர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கலாம் மற்றும் வருங்கால வாங்குபவர் இந்த செயல்பாட்டில் வீட்டை இழக்கக்கூடும். கடன் வழங்குபவர் இந்த விதிமுறையை செயல்பாட்டுக்கு உட்படுத்தாத சந்தர்ப்பங்களும் இருக்கலாம், அவை செலுத்த வேண்டிய அசல் மற்றும் வட்டியின் ஒரு பகுதியை இழக்க நேரிடும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சரிவின் சந்தை நிலைமைகள் கடன் வழங்குநர்கள் தங்கள் சலுகைகளில் சிலவற்றை ஈடுசெய்ய அனுமதிக்கும் எந்தவொரு சலுகையிலும் மிகவும் வசதியாக இருக்கும்படி கட்டாயப்படுத்தக்கூடும்.

1982 இன் கீழ் கார்ன்-செயின்ட். ஜெர்மைன் சட்டம் , உரிமையாளர் மாறியிருந்தாலும், சில சூழ்நிலைகளில் கடனளிப்பவர்கள் விற்பனை செய்ய வேண்டிய விதிமுறைகளை செயல்படுத்த முடியாது. விவாகரத்து அல்லது சட்டரீதியான பிரிப்பு மற்றும் வாழ்க்கைத் துணை மாற்றங்களுக்கிடையில் உரிமை இருந்தால் (எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து கூட்டாக சொந்தமானது மற்றும் ஒரு துணைக்கு சொந்தமானது), கடன் வழங்குபவர் விற்பனைக்கு உட்பட்ட விதிமுறையை அமல்படுத்த முடியாது. உரிமையாளர் தங்கள் குழந்தைகளுக்கு சொத்துக்களை மாற்றினால், கடன் வாங்கியவர் இறந்துவிட்டால், சொத்து உறவினருக்கு மாற்றப்பட்டால், அல்லது சொத்து ஒரு வாழ்க்கை அறக்கட்டளைக்கு மாற்றப்பட்டு, கடன் வாங்கியவர் அறக்கட்டளையின் பயனாளியாக இருந்தால் அதுவும் உண்மை.