ஆற்றல் மேம்பாடு அடமானம் என்றால் என்ன
எரிசக்தி மேம்பாட்டு அடமானம் என்பது வீட்டுக் கடனாகும், இது சொத்தின் ஆற்றல் செயல்திறனுக்கான செலவு குறைந்த மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்க ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கை உருவாக்குகிறது.
BREAKING DOWN ஆற்றல் மேம்பாடு அடமானம்
எரிசக்தி மேம்பாட்டு அடமானம் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு வீட்டு மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிப்பதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது, அவை குறைந்த கட்டணத்தை உயர்த்தாமல் அதிக ஆற்றல் செயல்திறனை உருவாக்குகின்றன. கடன் வாங்கியவர்கள் இந்த அடமானங்களை வாங்கும் போது அல்லது அடமான மறுநிதியளிப்பின் போது பெறலாம்.
ஆற்றல் மேம்பாட்டு அடமானத்திற்கு தகுதி பெற, கடன் வாங்குபவர்கள் தாங்கள் வாங்க விரும்பும் வீட்டின் ஆற்றல் மதிப்பீட்டைப் பெற வேண்டும். தகுதிவாய்ந்த எரிசக்தி மதிப்பீட்டாளர்கள், மதிப்பீட்டாளர்கள் அல்லது தணிக்கையாளர்கள் மதிப்பீட்டை நடத்த வேண்டும், மேலும் முன்மொழியப்பட்ட மேம்பாடுகள் எரிசக்தி பில்களில் காலப்போக்கில் அவை செயல்படுத்த செலவாகும். மதிப்பீடுகள் பொதுவாக தேவையான அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யும் செலவு குறைந்த மேம்பாடுகளின் பட்டியலை விளைவிக்கும்.
யு.எஸ். ஃபெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் எரிசக்தி திறன் அடமான திட்டத்தின் கீழ் ஆற்றல் மேம்பாட்டு அடமானங்களை காப்பீடு செய்கிறது, இது 1992 இல் ஒரு பைலட்டாகத் தொடங்கி 1995 ஆம் ஆண்டில் நாடு தழுவிய அளவில் விரிவடைந்தது. FHA ஆல் மேற்பார்வையிடப்பட்ட இதே போன்ற திட்டங்களைப் போலவே, கடன் வாங்குபவர்களும் பெறுகிறார்கள் வழக்கமான நுகர்வோர் கடன் வழங்கும் நிறுவனங்களிலிருந்து ஆற்றல் மேம்பாடு அடமானங்கள். கடன் வாங்கியவர்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கு தேவையான கடன் தொகைக்கு மட்டுமே தகுதி பெற வேண்டும். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு தகுதி பெறும்போது ஆற்றல் திறன் மேம்பாடுகளுக்கு பயன்படுத்த வேண்டிய அடமானத்தின் பகுதியை கடன் வழங்குநர்கள் சேர்க்கவில்லை.
ஆற்றல் மேம்பாடு அடமானங்கள் எவ்வாறு செயல்படுகின்றன
எரிசக்தி மேம்பாட்டு அடமானங்கள் ஒரு வீட்டு உரிமையாளரின் அதிகரித்த செயல்திறனில் இருந்து சாத்தியமான சேமிப்புகள் மாற்றங்களைச் செய்வதற்கான கூடுதல் முன் மூலதன செலவுகளை விட அதிகமாக இருக்கும் என்ற கோட்பாட்டின் அடிப்படையில் செயல்படுகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, சம்பந்தப்பட்ட அமைப்பின் வகையைப் பொறுத்து, மின்சாரம், எரிபொருள் அல்லது இரண்டிற்குமான தற்போதைய செலவுகளைச் சேமிக்க, வெப்பமயமாதல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங் (எச்.வி.ஐ.சி) அமைப்புகளுக்கு காப்பு அல்லது மேம்பாடுகளில் பொருத்தமான மேம்பாடுகளை வீட்டு உரிமையாளர்கள் எதிர்பார்க்கலாம். இத்தகைய மேம்பாடுகள் வீட்டின் மறுவிற்பனை மதிப்பை மேம்படுத்துவதற்கும், வீட்டு உரிமையாளருக்கு அதிக ஈக்விட்டி மற்றும் கடன் வழங்குபவருக்கு அதிக மதிப்புமிக்க பிணைப்பை வழங்குவதற்கும் முனைகின்றன.
ஆற்றல் திறமையான அடமானங்கள்
FHA ஆற்றல் மேம்பாட்டு அடமானங்களை ஆற்றல் திறனுள்ள அடமானங்கள் என்று அழைக்கும் ஒத்த பிரசாதத்திலிருந்து வேறுபடுத்துகிறது. எரிசக்தி மேம்பாட்டு அடமானங்கள் எரிசக்தி மேம்பாடுகளைச் செய்ய கூடுதல் நிதியை வழங்குகின்றன, எரிசக்தி திறமையான அடமானங்கள் ஹோம் பியூயர்களுக்கு அவர்கள் வாங்கும் வீட்டில் ஏற்கனவே இருக்கும் ஆற்றல் செயல்திறனுக்கான கடன் வழங்குகின்றன. இந்த அடமானங்களுக்கு தகுதிவாய்ந்த எரிசக்தி மதிப்பீட்டாளர், மதிப்பீட்டாளர் அல்லது தணிக்கையாளரால் நடத்தப்படும் ஒத்த ஆற்றல் தணிக்கை தேவைப்படுகிறது. எரிசக்தி மேம்பாட்டு அடமானங்களைப் போலவே, கடன் வாங்கியவர்கள் அடையாளம் காணப்பட்ட செலவு சேமிப்பின் அளவின் அடிப்படையில் FHA ஆல் காப்பீடு செய்யப்பட்ட கூடுதல் கடன் நிதிக்கு தகுதி பெறுகிறார்கள். எரிசக்தி திறமையான அடமானங்களுக்கு, எஃப்.எச்.ஏ அதிகபட்ச கடன் அதிகரிப்பு 5) குறைவான 1 சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது) சொத்தின் மதிப்பு, 2) அப்பகுதியில் உள்ள ஒரு குடும்ப வீட்டின் சராசரி விலையில் 115 சதவீதம் அல்லது 3) 150 சதவீதம் அடமான கடனுக்கான ஃப்ரெடி மேக்கின் தற்போதைய வரம்பு.
