ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE) என்றால் என்ன?
ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE) ஒரு அடமான நுகர்வோருக்கு சலுகைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், கடனின் உண்மையான செலவைப் புரிந்துகொள்ளவும், கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது தகவலறிந்த முடிவை எடுக்கவும் உதவுகிறது. கடன் வழங்குபவர் வழங்கும் அடமானக் கடனின் விதிமுறைகள் குறித்து தேவையான தகவல்களை GFE பட்டியலிடுகிறது. அனைத்து கடன் வழங்குநர்களும் ஒரே நிலையான கடன் மதிப்பீட்டு படிவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும், மேலும் எந்த மதிப்பீட்டு படிவத்தையும் பெறுவது அடமானக் கடனை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான கடமை அல்ல.
ரியல் எஸ்டேட் தீர்வு நடைமுறைகள் சட்டத்திற்கு ஒரு நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டை முடிக்க வேண்டும்.
BREAKING DOWN நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE)
கடன் வழங்குநர்களிடையே செலவுகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க கடன் வாங்குபவர்களை அனுமதிக்க நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீடு (GFE) வடிவம் தொழில் முழுவதும் தரப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. அடமானத்தின் முடிவில் அனைத்து தோராயமான தொகைகளின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலை ஆவணத்தில் உள்ளடக்கும். நிறைவு கட்டணம் தீர்வு செலவுகள் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் வழக்கறிஞர்களுக்கான கட்டணங்கள், தலைப்பு தேடல், பதிவு செய்தல் மற்றும் ஆவண முத்திரைகள் அல்லது வரி, கணக்கெடுப்பு கட்டணம் மற்றும் பிற தொடர்புடைய செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
அக்டோபர் 2015 முதல், கடன் மதிப்பீட்டு படிவம் பெரும்பாலான வகையான அடமானக் கடன்களுக்கான GFE ஐ மாற்றுகிறது. வீட்டு ஈக்விட்டி லைன் கிரெடிட் (ஹெலோக்), ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்படாத ஒரு தயாரிக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடன் அல்லது சில வகையான ஹோம் பியூயர் உதவித் திட்டங்கள் மூலம் கடன் பெற விண்ணப்பிக்கும் கடன் வாங்கியவர்கள் GFE அல்லது கடன் மதிப்பீட்டைப் பெற மாட்டார்கள், ஆனால் ஒரு உண்மையைப் பெற வேண்டும்- கடன் வழங்கும் வெளிப்பாடு.
பூர்த்தி செய்யப்பட்ட கடன் விண்ணப்பம் அல்லது வங்கி தேவைப்படும் பிற தகவல்களைப் பெற்ற மூன்று வணிக நாட்களுக்குள் கடன் வாங்குபவருக்கு கடன் வழங்குபவர் GFE ஐ வழங்க வேண்டும். கடன் வாங்குபவர்களுக்கு GFE பெறுவதற்கு முன்பு கடன் அறிக்கை கட்டணம் வசூலிக்கப்படலாம், ஆனால் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்க முடியாது. கடன் வாங்குபவர் நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டைப் பெற்ற பிறகு, அவர்கள் அந்த குறிப்பிட்ட நிதி நிறுவனத்திடமிருந்து அடமானக் கடனுடன் தொடர விரும்புவதைக் குறிப்பார்கள்.
GFE கள் மற்றும் கடன் மதிப்பீடுகளில் நுகர்வோரைப் பாதுகாத்தல்
நல்ல நம்பிக்கை மதிப்பீட்டிற்கும் உண்மையான இறுதி செலவுகளுக்கும் இடையிலான முரண்பாடுகளுக்கு நியாயமான காரணங்கள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, மூன்றாம் தரப்பினரால் வழங்கப்படும் மூடு சேவைகளின் அனைத்து செலவுகளையும் கடன் வழங்குநருக்குத் தெரியாது, இது ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்குவதற்கான மறைக்கப்பட்ட செலவாகக் கருதப்படலாம். கடன் மதிப்பீட்டு படிவம் தெளிவான மொழியில் எழுதப்பட்டுள்ளது மற்றும் நுகர்வோர் அவர்கள் விண்ணப்பிக்கும் அடமானத்தின் விதிமுறைகளை நன்கு புரிந்துகொள்ள உதவும் வகையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. கடன் அல்லது கடன் வழங்குநரைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன்பு கடன் வாங்குபவர்கள் பல மதிப்பீடுகளைப் பெறலாம்.
நேர்மையற்ற கடன் வழங்குநர்கள் நுகர்வோர் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும், அவர்கள் தங்கள் கட்டணங்களைச் சேர்க்கலாம் அல்லது கம்பி இடமாற்றம் போன்ற நிர்வாகப் பொருட்களுக்கு அதிக கட்டணம் வசூலிக்கலாம். உத்தியோகபூர்வ தரப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பீட்டு படிவங்கள் வரிகள் மற்றும் காப்பீட்டின் தோராயமான செலவுகள் மற்றும் எதிர்காலத்தில் வட்டி விகிதம் மற்றும் கொடுப்பனவுகள் எவ்வாறு மாறக்கூடும் என்பது பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறது.
