அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (ஜின்னி மே)

அரசு தேசிய அடமான சங்கம் என்றால் என்ன?

அரசாங்க தேசிய அடமான சங்கம் (பொதுவாக ஜின்னி மே என்று குறிப்பிடப்படுகிறது மற்றும் ஜி.என்.எம்.ஏ என சுருக்கமாக அழைக்கப்படுகிறது) என்பது ஒரு அமெரிக்க அரசாங்க நிறுவனமாகும், இது அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஜின்னி மே கடன் வழங்குநர்களால் வழங்கப்பட்ட அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) மீதான அசல் மற்றும் வட்டியை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. மூலதன சந்தைகளில் இந்த பிரசாதங்களுக்கு அடமானக் கடன் வழங்குநர்கள் சிறந்த விலையைப் பெற அந்த உத்தரவாதம் அனுமதிக்கிறது. அந்த மேம்பட்ட வருமானம், கடன் வழங்குநர்கள் கூடுதல் அடமானக் கடன்களைச் செய்ய அனுமதிக்கிறது, மேலும் குறைந்த செலவில் நிதியளிக்க வேண்டும்.

உண்மையில், ஜின்னி மேவின் முயற்சிகள் வீட்டு உரிமையாளர்களின் குளத்தை விரிவுபடுத்துவதற்கு உதவுகின்றன, பெரும்பாலும் அடமான சந்தையில் பாரம்பரியமாக குறைவாகவே இருக்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு கடன் வழங்க உதவுகின்றன. ஜின்னி மே அடமான ஆதரவு பத்திரங்கள் (எம்.பி.எஸ்) எனப் பத்திரப்படுத்தப்பட்ட பெரும்பாலான அடமானங்கள் பெடரல் ஹவுசிங் அட்மினிஸ்ட்ரேஷன் (எஃப்.எச்.ஏ) ஆல் காப்பீடு செய்யப்படுகின்றன, இது பொதுவாக முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் குறைந்த வருமானம் வாங்குபவர்களுக்கும் அடமானங்களை உறுதி செய்கிறது. ஜின்னி மே உத்தரவாதங்களின் பிற பயனாளிகள் படைவீரர் நிர்வாகம் (விஏ) மற்றும் கிராமப்புற வீட்டுவசதி நிர்வாகம் (ஆர்எச்ஏ) ஆகியவற்றால் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்களை உள்ளடக்கிய பத்திரங்கள் ஆகும்.

ஜின்னி மேவைப் புரிந்துகொள்வது

அமெரிக்க வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் (HUD) ஒரு பகுதியாக, ஜின்னி மே 1968 இல் வீட்டு உரிமையை மேம்படுத்துவதற்காக நிறுவப்பட்டது. 1970 ஆம் ஆண்டில் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை உருவாக்கி உத்தரவாதம் அளித்த முதல் அமைப்பு இதுவாகும், பின்னர் இந்த கருவிகளை தொடர்ந்து ஆதரித்து வருகிறது.

1970 ஆம் ஆண்டு முதல், ஜின்னி மே, அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களுக்கு முதல் முறையாக வீட்டுத் தயாரிப்பாளர்கள், குறைந்த வருவாய் கடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் பிற குறைந்த குழுக்களுக்கு வீட்டு அடமான சந்தையைத் திறக்க உதவ உத்தரவாதம் அளித்துள்ளார்.

அவ்வாறு செய்யும்போது, ​​ஜின்னி மே அடமான சந்தைக்கு பின்னால் சில படிகள் நிற்கிறார். இது அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களை விற்கவோ வாங்கவோ இல்லை, அடமானக் கடன்களையும் வாங்குவதில்லை. அதற்கு பதிலாக, ஜின்னி மேவால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட தனியார் கடன் நிறுவனங்கள் தகுதிவாய்ந்த கடன்களை உருவாக்கி, அவற்றை பத்திரங்களாகக் கொண்டு, மற்றும் ஜின்னி மே உத்தரவாதம் அளிக்கும் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களை வழங்குகின்றன.

இந்த வழியில், தகுதிவாய்ந்த கடன்களுக்கான அங்கீகரிக்கப்பட்ட வழங்குநர்களிடமிருந்து (அடமான வங்கியாளர்கள், சேமிப்பு மற்றும் கடன்கள் மற்றும் வணிக வங்கிகள் போன்றவை) அசல் மற்றும் வட்டியை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கு ஜின்னி மே உத்தரவாதம் அளிக்கிறார். ஒரு ஜி.என்.எம்.ஏ பாதுகாப்பில் ஒரு முதலீட்டாளர் அடமானங்களை வழங்குபவர் யார் என்று தெரியாது, ஆனால் பாதுகாப்பு ஜின்னி மேவால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறது, எனவே அமெரிக்க அரசாங்கத்தின் முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன் ஆகியவற்றால் ஆதரிக்கப்படுகிறது, வழங்கப்பட்ட கருவிகளைப் போலவே யு.எஸ். ஜி.என்.எம்.ஏ உத்தரவாதம் என்றால், ஜின்னி மே நிதிகளில் பங்குகளைக் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் தாமதமாக கொடுப்பனவுகளின் தாக்கம் அல்லது அடமான இயல்புநிலைகள் தங்கள் முதலீட்டில் ஒருபோதும் கவலைப்பட வேண்டியதில்லை: அடமானக் கடன் வாங்கியவர்கள் பணம் செலுத்தத் தவறும் போது, ​​அந்த தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளை மதிக்க ஜின்னி மே நடவடிக்கை எடுக்கிறார்.

ஜின்னி மே வெர்சஸ் தி அதர் மேஸ் மற்றும் ஃப்ரெடி மேக்

ஜின்னி மேவின் உறவினர்கள் ஃப்ரெடி மேக், ஃபென்னி மே மற்றும் சல்லி மே ஆகியோர் கூட்டாட்சிக்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள் அல்ல, ஆனால் "அரசாங்கத்தால் நிதியளிக்கப்பட்ட நிறுவனங்கள்" (ஜிஎஸ்இக்கள்), உறவினர்களிடமிருந்து வேறுபடுகின்றன, அவை கூட்டாட்சி பட்டய நிறுவனங்களாகும், அவை பங்குதாரர்களால் தனியாருக்கு சொந்தமானவை.

FHA மற்றும் VA போன்ற கூட்டாட்சி அமைப்புகளால் உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட அடமானங்களை உள்ளடக்கிய பத்திரங்களை மட்டுமே ஜின்னி மே உத்தரவாதம் அளிக்கும்போது, ​​அதன் உறவினர்கள் அந்த கூட்டாட்சி அமைப்புகளால் அடமானங்கள் காப்பீடு செய்யப்படாத பத்திரங்களை ஆதரிக்கலாம். ஃபென்னி மே அதன் சொந்த போர்ட்ஃபோலியோவைக் கொண்டுள்ளது, பொதுவாக இது ஒரு தக்கவைக்கப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோ என குறிப்பிடப்படுகிறது, இது அதன் சொந்த மற்றும் பிற நிறுவனங்களின் அடமான ஆதரவு பத்திரங்களில் முதலீடு செய்கிறது.

கூட்டாட்சி அரசாங்கத்தின் "முழு நம்பிக்கை மற்றும் கடன்" மூலம் ஆதரிக்கப்படும் ஒரே மே அல்லது மேக் மட்டுமே ஜி.என்.எம்.ஏ. இருப்பினும், 2008 ஆம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில், வீட்டு நெருக்கடியின் போது, ​​ஃபென்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோர் மத்திய வீடமைப்பு நிதிக் குழுவின் கன்சர்வேட்டர்ஷிப் மூலம் அரசாங்கத்தால் கையகப்படுத்தப்பட்டனர். இருவருக்கும் 187.4 பில்லியன் டாலர் பிணை வழங்கப்பட்டது, இது சரிவிலிருந்து அவர்களைக் காப்பாற்றியது. பிணை எடுப்பு அனைத்தும் ஜின்னி மேவின் வேறுபாட்டை அழித்துவிட்டது என்று சிலர் வாதிடுகின்றனர், தோல்விக்கு எதிராக அரசாங்க பாதுகாப்பை அனுபவிக்கும் அடமான பத்திரங்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரே கூட்டாட்சி நிறுவனம்.