பிரத்யேக பட்டியல் என்றால் என்ன?
ஒரு பிரத்யேக பட்டியல் என்பது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தமாகும், இதில் ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான மாதங்களுக்குள் ஒரு சொத்து விற்றால் கமிஷனைப் பெறுவார். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் எவ்வாறு கண்டுபிடிக்கப்பட்டாலும் முகவர் கமிஷனைப் பெறுகிறார். ஒரு பிரத்யேக பட்டியலின் நோக்கம், சொத்துக்களை விரைவாகவும், அதிக விலைக்கு விற்கவும் முகவரை ஊக்குவிப்பதாகும்.
ஒரு பிரத்தியேக பட்டியலின் முகவர்கள், வாங்குபவர் எவ்வாறு காணப்படுகிறார் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், பிரத்தியேக காலத்திற்குள் விற்கப்பட்டால் ஒரு சொத்துக்கான கமிஷனைப் பெறுவார்கள்.
ஒரு பிரத்யேக பட்டியல் எவ்வாறு செயல்படுகிறது
பிரத்தியேக பட்டியல் ஒப்பந்தம் விற்பனையாளர் தங்கள் வேலையைச் செய்வதற்காக முகவருக்கு கமிஷன் கொடுப்பதைத் தவிர்ப்பதற்காக ஒரு ஒப்பந்தத்தை துஷ்பிரயோகம் செய்வதைத் தடுக்க ஒரு பாதுகாப்பு காலமாக செயல்பட முடியும். பாதுகாப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தின் காலாவதியான பின்னர் சில வகையான விற்பனையில் முழு கமிஷனைப் பெற முகவரை அனுமதிக்கும். எடுத்துக்காட்டாக, பட்டியலிடும் காலகட்டத்தில் முன்பு வீட்டிற்கு அழைத்து வந்த ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவர் பின்னர் திரும்பி வந்து வாங்குவதை முடிக்க முடிவு செய்யலாம். அந்த விற்பனையில் முகவர் தங்கள் கமிஷனைப் பெறுவார்.
முக்கிய எடுத்துக்காட்டுகள்
- அதிகபட்ச விலையை விரைவாக அடைய முகவரை ஊக்குவிக்க பிரத்யேக பட்டியல்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் சொத்து எவ்வாறு விற்கப்படுகின்றன என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், தங்கள் வேலையைச் செய்யும் முகவர்களுக்கு பாதுகாப்பாக செயல்படுகின்றன. குறிப்பிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் விலக்குகள் ஒப்புக்கொள்ளப்படுகின்றன முன்கூட்டியே மற்றும் முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட காலத்திற்கு அமைக்கவும். எந்தவொரு கமிஷனையும் சம்பாதிப்பதற்கான உத்தரவாதமின்றி, திறந்த பட்டியல்கள் முகவர்கள் விற்பனைக்கு ஒருவருக்கொருவர் போட்டியிடுவதால், திறந்த பட்டியல்களுக்கு மேல் முகவர்களால் பிரத்யேக பட்டியல்கள் விரும்பப்படுகின்றன.
சிறப்பு பரிசீலனைகள்
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு முகவருடன் பிரத்யேக பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டால், மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர் சொத்துக்காக ஒரு விளம்பரத்தையும் வைத்திருந்தால், வாங்குபவர் விளம்பரத்தில் செயல்பட்டாலும் கூட முகவர் ஒரு கமிஷனைப் பெற முடியும்.
விளம்பரத்தை வைத்த விற்பனையாளர் பிரத்தியேக நிறுவனத்தையும் நிறுவியிருந்தால் முகவர் ஒரு கமிஷனைப் பெறமாட்டார் the பிரத்தியேக பட்டியல் ஒப்பந்தம் இருந்தபோதிலும் கமிஷன் செலுத்தாமல் சொத்தை விற்க விற்பனையாளரின் உரிமை.
பிரத்யேக பட்டியல்களுக்கான தேவைகள்
பிரத்தியேக பட்டியலுக்கான விற்பனையாளர் மற்றும் முகவர் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும். அந்த விவரங்கள் ஒப்பந்தம் நடைமுறைக்கு வருவதற்கான கால அளவை நிறுவுவதை உள்ளடக்கும். இது சந்தையில் ஆறு மாதங்கள் அல்லது சந்தையில் தேவை அதிகமாக இருக்கும்போது சுருக்கமாக இருக்கலாம். ஒரு விற்பனையில் முகவர் சம்பாதிக்கக்கூடிய கமிஷனின் அளவு குறித்த ஒப்பந்தமும் இருக்க வேண்டும்.
ஒரு பிரத்தியேக பட்டியல் ஒப்பந்தத்தில், கமிஷன் சம்பாதிக்கும் முகவர் இல்லாமல் சொத்தை வாங்கக்கூடிய விலக்கு தரப்பட்ட கட்சிகளின் பட்டியலை உள்ளடக்கியிருக்கலாம். இந்த விலக்குகளில் பொதுவாக குடும்ப உறுப்பினர்கள் அல்லது விற்பனையாளர் சொத்தை வாங்க விரும்பும் நெருங்கிய கூட்டாளிகள் உள்ளனர். எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனையாளரின் உடன்பிறப்பு தங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்கினால், அவர்கள் விலக்குகளில் பெயரிடப்பட்டிருந்தால், முகவர் பரிவர்த்தனையில் ஒரு கமிஷனை சேகரிக்க மாட்டார்.
பிரத்தியேக பட்டியல்கள் மற்றும் திறந்த பட்டியல்கள்
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் திறந்த பட்டியல்களைக் காட்டிலும் பிரத்யேக பட்டியல்களை விரும்புகிறார்கள், அவை வழக்கமான கமிஷன் வீதத்தில் பாதி மட்டுமே செலுத்துகின்றன. திறந்த பட்டியல்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களை வாங்குபவர்களைக் கொண்டுவருவதற்கு ஒருவருக்கொருவர் போட்டியிடுகின்றன, ஆனால் முகவர்கள் ஒரு கமிஷனைப் பெறுவார்கள் என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை. வாங்குபவர் வாங்குபவர்களுடன் தங்கள் சொந்த ஒப்பந்தத்தை பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் முகவர்களை முற்றிலுமாக வெட்டலாம்.
